Wunderschöner direkter Isarblick! Sanierte 2-Zi.-Whg. mit ca. 60 m² Wfl., Ost-Balkon & TG-Stellplatz

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist für Kapitalanleger, wie auch Eigennutzer, perfekt geeignet.

Ein absolutes Highlight dieser traumhaften Wohnung ist der direkte, unverbaute Blick auf die Isar, welche sich nur wenige Meter entfernt befindet.

Die gesamte Wohnung ist erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail komplett saniert worden. Es wurde unter anderem ein hochwertiger Natureichenparkettboden verlegt, neue Türzargen eingebaut und das Badezimmer modern gestaltet.

Das lichtdurchflutete Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Sie erreichen das Haus, das in einer privaten Grünanlage liegt, über eine ruhige Anwohner- bzw. Spielstraße. Es liegt somit abgeschirmt von der Straße und wird nur von einem kleinen Spazier- bzw. Fahrradweg von der Isar getrennt.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Dieser verfügt zusätzlich über eine Nische, die sich hervorragend für eine Garderobe eignet und weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Räume.

Linker Hand befindet sich das geräumige sowie gefließte Badezimmer mit einer schönen Regendusche, abgetrennt durch eine Glaswand und einem Designerwaschbecken mit Handtuchhalterung. Hier befindet sich neben einem extra Handtuchheizkörper zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad über eine Fußbodenheizung sowie eine automatische Belüftung verfügt. Bei der bereits erwähnten Sanierung wurde Design mit Funktionalität vereint, das zeigt z.B. eine beleuchtete Wandnische im Duschbereich wie weitere praktische Ablageflächen.

Gegenüber liegt das schöne Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Von hier haben Sie, wie vom Rest der Wohnung, einen traumhaften und idyllischen Blick auf die Isar. Bei geöffnetem Fenster können Sie zudem die Isar rauschen hören. Aufgrund des hervorragenden Schnittes haben Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten in diesem Raum.

Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem ca. 29 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier finden Sie viel Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie Ihre komplette Wohnzimmerausstattung. Dank der breiten und tiefen Fensterfront, mit Zugang zum großen Süd/Ost-Balkon, ist der Wohnbereich stets lichtdurchflutet und bietet einen schönen, grünen Ausblick.

Die Küche betreten Sie über eine moderne Glastür im Loftstyl mit modernen schwarzen Streben. Dazu passend wurde der Raum mit schwarzen Hochglanzfliesen versehen. Sie verfügt über ein Fenster sowie einen kleinen Erker zum ruhigen Innenhof. Der Blick richtet sich von hier auf die Isar und die kleinen, schön angelegten Nachbargärten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie stellt der große, gemütliche Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung dar. Sie sind umgeben von herrschaftlichen Bäumen und haben absolute Ruhe. Er verfügt zudem über Licht sowie einen Stromanschluss. Dieser Ort bietet sich perfekt als Treffpunkt für Freunde sowie Familie an und lädt zum Verweilen ein.

Das Angebot dieser Wohnung wird durch ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Tiefgarageneinzelstellplatz vervollständigt.

Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf die Isar, befindet sich zweifellos in einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt München. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in der Isarvorstadt. Jedoch ist sie aufgrund der Nähe zum Isar-Flaucher eigentlich dem Stadtteil Thalkirchen zuzuordnen. Dieser befindet sich westlich der Isar, im Süden von München und zeichnet sich besonders durch seine Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen aus, welche das Ortsbild bereichern und dem Stadtviertel einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verschafft.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise befinden sich die Supermärkte „Edeka" und „Rewe" sowie der Drogeriemarkt „DM“ und der „basic Bio-Supermarkt" ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Apotheken sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wie von diesem beliebten Stadtteil nicht anders zu erwarten, liegen auch zahlreiche Restaurants und Cafés nur ein Katzensprung entfernt. Die kulturelle Vielfalt reicht vom Traditions Italiener „Mozzamo" bis hin zum bekannten Biergarten „Zum Flaucher".

Zusätzlich bietet Thalkirchen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Stadtviertel ist Teil der grünen Lunge der bayerischen Landeshauptstadt am berühmten Isar-Flaucher. Es besitzt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung durch seine Lage an der renaturierten Isar mit dem Landschaftsschutzgebiet Isarauen, dem Hinterbühler See und dem idyllischen Sommerbad "Maria Einsiedel". Das Freizeit- und Erholungsgelände am Flaucher mit seinen vielen Buchten und Badestränden ist umgeben von gemütlichen Biergärten und bietet höchsten Erholungswert. Ein weiteres Ausflugsziel für Jung und Alt ist der bekannte Tierpark Hellabrunn, welcher der älteste Geo-Zoo der Welt ist. Ein umfangreiches Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung im Grünen wird auch geboten. Beispielweise befindet sich in Thalkirchen, mit dem „Münchner Golf Club", der älteste Golfclub in Bayern.

Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule München", zur „Städtischen Fridtjof-Nansen-Realschule“ und zum „Pestalozzi-Gymnasium-München“ in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ sowie die „Technische Universität München" erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Brudermühlstraße" (U-Bahn Linie U3) sowie die gleichnamige Bushaltestelle (Buslinie 54, 153 und N44) befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden und erreichen mit der U-Bahn in 5 Stationen den Marienplatz.

Obwohl Sie problemlos alles mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen können, sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden. Denn der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A9 und A99 tragen zu einer optimalen regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Zum Beispiel erreichen Sie über die A9 den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten und über die A95 in ca. 30 Minuten den Starnberger See.