Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese repräsentative und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist für Kapitalanleger, wie auch Eigennutzer, perfekt geeignet.
Ein absolutes Highlight dieser traumhaften Wohnung ist der direkte, unverbaute Blick auf die Isar, welche sich nur wenige Meter entfernt befindet.
Die gesamte Wohnung ist erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail komplett saniert worden. Es wurde unter anderem ein hochwertiger Natureichenparkettboden verlegt, neue Türzargen eingebaut und das Badezimmer modern gestaltet.
Das lichtdurchflutete Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Sie erreichen das Haus, das in einer privaten Grünanlage liegt, über eine ruhige Anwohner- bzw. Spielstraße. Es liegt somit abgeschirmt von der Straße und wird nur von einem kleinen Spazier- bzw. Fahrradweg von der Isar getrennt.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Dieser verfügt zusätzlich über eine Nische, die sich hervorragend für eine Garderobe eignet und weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Räume.
Linker Hand befindet sich das geräumige sowie gefließte Badezimmer mit einer schönen Regendusche, abgetrennt durch eine Glaswand und einem Designerwaschbecken mit Handtuchhalterung. Hier befindet sich neben einem extra Handtuchheizkörper zusätzlich Platz für die Waschmaschine. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad über eine Fußbodenheizung sowie eine automatische Belüftung verfügt. Bei der bereits erwähnten Sanierung wurde Design mit Funktionalität vereint, das zeigt z.B. eine beleuchtete Wandnische im Duschbereich wie weitere praktische Ablageflächen.
Gegenüber liegt das schöne Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Von hier haben Sie, wie vom Rest der Wohnung, einen traumhaften und idyllischen Blick auf die Isar. Bei geöffnetem Fenster können Sie zudem die Isar rauschen hören. Aufgrund des hervorragenden Schnittes haben Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten in diesem Raum.
Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem ca. 29 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier finden Sie viel Platz für einen gemütlichen Esstisch sowie Ihre komplette Wohnzimmerausstattung. Dank der breiten und tiefen Fensterfront, mit Zugang zum großen Süd/Ost-Balkon, ist der Wohnbereich stets lichtdurchflutet und bietet einen schönen, grünen Ausblick.
Die Küche betreten Sie über eine moderne Glastür im Loftstyl mit modernen schwarzen Streben. Dazu passend wurde der Raum mit schwarzen Hochglanzfliesen versehen. Sie verfügt über ein Fenster sowie einen kleinen Erker zum ruhigen Innenhof. Der Blick richtet sich von hier auf die Isar und die kleinen, schön angelegten Nachbargärten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie stellt der große, gemütliche Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung dar. Sie sind umgeben von herrschaftlichen Bäumen und haben absolute Ruhe. Er verfügt zudem über Licht sowie einen Stromanschluss. Dieser Ort bietet sich perfekt als Treffpunkt für Freunde sowie Familie an und lädt zum Verweilen ein.
Das Angebot dieser Wohnung wird durch ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Tiefgarageneinzelstellplatz vervollständigt.
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München
+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
HIGHLIGHTS:
Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf die Isar, befindet sich zweifellos in einer der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt München. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in der Isarvorstadt. Jedoch ist sie aufgrund der Nähe zum Isar-Flaucher eigentlich dem Stadtteil Thalkirchen zuzuordnen. Dieser befindet sich westlich der Isar, im Süden von München und zeichnet sich besonders durch seine Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen aus, welche das Ortsbild bereichern und dem Stadtviertel einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verschafft.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise befinden sich die Supermärkte „Edeka" und „Rewe" sowie der Drogeriemarkt „DM“ und der „basic Bio-Supermarkt" ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Apotheken sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wie von diesem beliebten Stadtteil nicht anders zu erwarten, liegen auch zahlreiche Restaurants und Cafés nur ein Katzensprung entfernt. Die kulturelle Vielfalt reicht vom Traditions Italiener „Mozzamo" bis hin zum bekannten Biergarten „Zum Flaucher".
Zusätzlich bietet Thalkirchen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Stadtviertel ist Teil der grünen Lunge der bayerischen Landeshauptstadt am berühmten Isar-Flaucher. Es besitzt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung durch seine Lage an der renaturierten Isar mit dem Landschaftsschutzgebiet Isarauen, dem Hinterbühler See und dem idyllischen Sommerbad "Maria Einsiedel". Das Freizeit- und Erholungsgelände am Flaucher mit seinen vielen Buchten und Badestränden ist umgeben von gemütlichen Biergärten und bietet höchsten Erholungswert. Ein weiteres Ausflugsziel für Jung und Alt ist der bekannte Tierpark Hellabrunn, welcher der älteste Geo-Zoo der Welt ist. Ein umfangreiches Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung im Grünen wird auch geboten. Beispielweise befindet sich in Thalkirchen, mit dem „Münchner Golf Club", der älteste Golfclub in Bayern.
Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule München", zur „Städtischen Fridtjof-Nansen-Realschule“ und zum „Pestalozzi-Gymnasium-München“ in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ sowie die „Technische Universität München" erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Brudermühlstraße" (U-Bahn Linie U3) sowie die gleichnamige Bushaltestelle (Buslinie 54, 153 und N44) befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden und erreichen mit der U-Bahn in 5 Stationen den Marienplatz.
Obwohl Sie problemlos alles mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen können, sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden. Denn der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A9 und A99 tragen zu einer optimalen regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Zum Beispiel erreichen Sie über die A9 den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten und über die A95 in ca. 30 Minuten den Starnberger See.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 700.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.