Weitläufiges EFH im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung, Einzelgarage & traumhaftem Garten in Freising im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Perfekt für Familien zur Eigennutzung (und ggf. zusätzlicher Vermietung der Einliegerwohnung), aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten.

Auf fast 375 m² Wohn- & Nutzfläche (mit Einliegerwohnung), verteilt auf 3 Etagen mit mindestens 5 Schlafzimmern, mehreren Bädern & zahlreichen weiteren Nutzungsbereichen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Die angenehme Hanglage des beeindruckenden Hauses ermöglicht lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen und schafft durch die elegante Split-Level-Architektur auf mehreren Erdgeschossebenen ein spannendes, offenes Raumgefühl. Die vom Bauherren sorgfältig geplante Süd-/Westausrichtung der großflächigen Fenster mit teilweise elektrischen Rolläden, des Gartens, der Terrasse und des Balkons schafft ganztägig sonnenverwöhnte Wohn- & Aufenthaltsbereiche – innen wie außen – mit idyllischem Weitblick ins Grüne.

Ein wahres Schmuckstück mit reichlich Potential: Das Haus war bis vor kurzem noch vollständig bewohnt vom damaligen Erbauer. In der kürzeren Vergangenheit haben jedoch keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail renoviert zu werden und nach Ihren individuellen Ideen umzusetzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie vorzustellen zu dürfen:

Auf einer Anhöhe, in einer ruhigen, familiären Anwohnerstraße, thront das Haus über der Stadt Freising. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine perfekte Verbindung in die Innenstadt mit Anschluss an den Bahnhof Freising, welcher in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 sowie an Regionalzüge ist die Münchner Innenstadt & Ingolstadt bequem erreichbar - perfekt für Berufspendler. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung von ungefähr 30 min in die bayrische Landeshauptstadt & ca. 45 min nach Ingolstadt.

Freising überzeugt zudem als traditionsreiche Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.

Besonders familienfreundlich zeigt sich zudem die Infrastruktur vor Ort: Schulen aller Richtungen und Kindergärten sind fußläufig entfernt.

Schon beim Nachhausekommen werden Sie von einem liebevoll gestalteten Vorgarten mit Wasseranschluss empfangen, der dem Anwesen eine einladende Atmosphäre verleiht.

Eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage integriert sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie & ermöglicht praktischem Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Gartengeschoss.

Das Eingangsgeschoss präsentiert sich auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig, während es sich auf der Rückseite dank der Hanglage als luftiges Obergeschoss mit Balkon & weitem Blick ins Grüne öffnet. Hier befindet sich der private Familienbereich mit drei gleichwertig geschnittenen Kinder- oder Arbeitsbereichen, einem Tageslichtbad, einem WC sowie Garderobe & Abstellflächen. Zur linken Seite eröffnet eine Treppe den Zugang zu den weiteren Ebenen Ihres neuen Zuhauses, während eine weitere Tür die Räumlichkeiten dieser Etage samt breitem Flur mit Oberlichtern erschließt.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Familiengarderobe & Sitzmöglichkeiten garantiert ein praktisches Nachhausekommen.

Die drei gleichgroßen Räume eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderbereich. Dank bodentiefer Balkontüren sind alle Räume lichtdurchflutet & profitieren von der sonnigen Süd-/Westausrichtung. Der überdachte Balkon mit Stromanschluss schafft einen geschützten Rückzugsort & begeistert mit einem einmaligen Fernblick bis zu den Alpen.

Das großzügige Tageslichtbad mit breitem Fenster zum grünen Vorgarten, ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während zudem ein separates WC & ein Abstellraum zusätzlich vorhanden sind.

Das Gartengeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- & Essbereich, der in den halboffenen Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein bewusst privat gehaltener, abgetrennter Elternbereich mit Tageslichtbad & Ankleide, ein WC sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Schon nach wenigen Stufen im Tageslicht erhellten Treppenhaus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den idyllisch angelegten Garten.

Hier betreten Sie das Herzstück des Hauses: der große Wohn- & Essbereich mit stilvoll integriertem Kamin. Vor der über 8 Meter breiten Verglasung findet ein großzügiger Esstisch bzw. ein großer Loungebereich seinen perfekten Platz – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende und entspannte Stunden mit der ganzen Familie. Die Süd-Westausrichtung sorgt den gesamten Tag für eine perfekte Lichtführung.

Eine bodentiefe, verglaste Terrassentür verbindet den Wohnbereich mit der sonnenverwöhnten Terrasse mit Markise und gibt den Blick in den außergewöhnlichen Außenbereich frei.

Der liebevoll gestaltete Garten begeistert durch seine abwechslungsreiche Anlage, mit einem besonderen Highlight: das terrassierte Alpinum - vom ehemaligen Eigentümer mit großer Fachkenntnis angelegt. In den Bereichen wurden seltene alpine Pflanzen kultiviert – ein absolut einzigartiges Gartenkonzept mit außergewöhnlichem Charme. Ergänzt wird das idyllische Ambiente durch gezielt platzierte Wasserelemente, die besondere Akzente setzen und dem Garten einen fast märchenhaften Charakter verleihen. Praktische Details wie ein Kompostbereich und angelegte Bereich für Gemüsebeete runden die Funktionalität des Gartens ab. Dank des großzügigen Platzangebots eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Paradies für leidenschaftliche Gärtner & spielende Kinder.

Besonders praktisch: Eine kleine Zuwegung am Ende des Gartens führt direkt auf einen ruhigen Anwohnerweg und ermöglicht so beispielsweise einen besonders unkomplizierten Schulweg.

Die repräsentative Wohnküche mit beeindruckendem Panoramablick über den Garten & Platz für einen Esstisch, eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung einer exklusiven Traumküche mit Speisekammer.

Der insgesamt ca. 31 m² große Elternbereich samt Ankleidebereich wird elegant durch eine eigene Tür von den übrigen Räumen getrennt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der ca. 16 m² große Schlafbereich verfügt über einen direkten, eigenen Zugang zur Terrasse sowie ein breites Fenster in Südausrichtung und wird durch das angrenzende, großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Waschbecken perfekt ergänzt.

Der praktische, geflieste Geräteraum mit direktem Gartenzugang bietet nicht nur reichlich Platz für Gartenutensilien, sondern lässt sich auch als Waschplatz für Haustiere oder als Werkstatt nutzen.

Ein Lagerraum, ein weiteres Gäste-WC sowie eine Waschküche ergänzen das Raumangebot dieser Etage sinnvoll und schaffen zusätzliche Stauraum- und Funktionsflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das geräumige Untergeschoss des Hauses fasst neben zwei Kellerräumen und dem Heizungsraum einen großzügig gestalteten Hobbybereich. Das ca. 13 m² große Souterrainbereich präsentiert sich in Wohnraumqualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Homeoffice, komfortabler Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die ca. 3,50 m breite Fensterfront zum Lichthof sorgt für ein angenehmes Maß an Tageslicht und gewährt einen reizvollen Blick in den Garten.

Einliegerwohnung: Die helle Einliegerwohnung mit Balkon verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Damit bietet sich Ihnen hier komfortable Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Au-pair-Wohnung oder zur externen Vermietung. Durch einfache Umbaumaßnahmen lässt sich der Bereich dennoch ohne Probleme in das Einfamilienhaus integrieren.

Freising zählt zu den ältesten Städten Bayerns und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Diese Entwicklung prägt das Stadtbild bis heute: Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und lebendigen Plätzen verbindet Tradition mit modernem Stadtleben. Die Stadt hat seinen eigenständigen Charakter mit hoher Lebensqualität bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Gerade für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Der Kindergarten „Wetterstein“ ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Betreuung im Alltag. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen: Die Paul-Gerhardt-Grundschule sowie die Karl-Meichelbeck-Realschule sind jeweils in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das renommierte Camerloher Gymnasium liegt rund acht Minuten entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Fachoberschulen sowie Berufsschulen, die sich ebenfalls in direkter Nähe befinden und damit ein durchgängiges Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Schulabschluss ermöglichen.

Zugleich ist Freising eine bedeutende Universitätsstadt und Bistum von München und Freising. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die den Standort zusätzlich prägen und insbesondere für Studierende und Kapitalanleger attraktiv machen.

Auch im Bereich Freizeit und Kultur bietet Freising zahlreiche Möglichkeiten für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist der Schafhof – Europäisches Künstlerhaus Oberbayern. Neben moderner und zeitgenössischer Kunst laden die großzügigen Außenanlagen mit Skulpturengarten, Wiesenflächen und einem beeindruckenden Blick über Freising zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die moderne Kletterhalle in Freising, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kletterer abwechslungsreiche Routen bietet.

Naturliebhaber finden im nahegelegenen Freisinger Weltwald ein ganz besonderes Ausflugsziel. Das weitläufige Waldgebiet ist Teil des Forstlichen Versuchsgartens der Technischen Universität München und vereint Baumarten aus unterschiedlichen Kontinenten. Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden sowie Rad- und Familienausflüge. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Freising hervorragend angebunden. Die Stadt ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und verfügt über eine direkte S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindung in Richtung München. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert mit der Bahn nur rund 20 bis 30 Minuten und ermöglicht somit eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen – insbesondere die A92 und die A9 – gelangt man zügig in Richtung München, Landshut oder zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen München, der eine schnelle Anbindung an nationale sowie internationale Ziele bietet. Gleichzeitig profitiert Freising von der starken wirtschaftlichen Dynamik der Region rund um Flughafen, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen.