81827 München

Waldtrudering - großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Wintergarten und eigenem Garten

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1320
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1989
Anz. Etagen:
1
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sehr individuelle, offene und helle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung? Dann sind Sie hier richtig.

Diese Wohnung gehört zu einer gepflegten kleinen Wohnanlage, welche aus zwei Gebäuden mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten besteht. Hier wohnt man in bester, ruhiger Lage des sehr beliebten Stadtteils Waldtrudering.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, dem sehr hellen freundlichen Erdgeschoss und einem sehr gut konzipierten und hellem Souterrain.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67,35 m², inklusive des ca. 15 m² großen Wintergartens und der ca. 15 m² (zu 1/2 berechnet als Wohnfläche) großen überdachten Südterrasse. Hier schließt sich auch der liebevoll angelegte von außen uneinsehbare Garten an. Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 22,57 m². Eine Aufstellung der einzelnen Zimmergrößen können wir ihnen gern auf Wunsch separat zusenden.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von Helligkeit empfangen. Das Konzept der Wohnung ist offen und hell, ohne dabei die Privatsphäre der Bewohner einzuschränken. Ein gemütlicher vom Wohn- und Essbereich abgetrennter Lese- und Arbeitsbereich ist nur ein Beispiel dafür. Der Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten sind ein weiterer Wohlfühlort in dieser schönen Wohnung.

Von der funktionell und zeitlos elegant ausgestatteten Bulthaup-Küche, gelangen sie sowohl in den Wohnbereich als auch in den hellen, nach Norden ausgerichteten gemütlichen Wintergarten. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Gäste bewirten können. Ein Gästebad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für Fußböden und Wände in den Bädern wurde sehr hochwertiger Marmor Biancone und Perlino Rosato verwendet.

Über die Treppe gelangt man zum Untergeschoss, mit ca. 22,57 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, das Bad, ein kleines aber gut konzipiertes Büro und die Abstellfläche unter der Treppe. Es wurde in allen Räumen Schiffsboden-Parkett und im Bad Marmor verlegt. Die Anfertigung von maßgenauen Einbauschränken gestattet eine optimale Platzausnutzung.

 

Ausstattung

Highlights

  • umfangreicher Umbau 1998
  • sehr hell
  • hervorragende Raumaufteilung
  • zwei Bäder
  • Kamin im Wohnbereich
  • großer Wintergarten
  • Bulthaup Einbauküche
  • TG-Stellplatz
  • uneinsehbarer kleiner Garten
  • Schiffsparkett und Marmor im UG
  • Wohnen und Schlafen auf zwei verschiedenen Ebenen

Lagebeschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im wunderschönen Münchner Stadtteil Trudering. Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der citynahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil Trudering verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit, zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 193, N79, ca. 8 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Gronsdorf (S4, S6). Hier haben Sie Anschluss an U- und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen.

Das Objekt befindet sich in gepflegter Nachbarschaft mit schönen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wasserburger Landstraße und unweit in den Riem-Arcaden sowie dem Einkaufszentrum PEP.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Genauso wie zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten und der Riemer Buga Park, der in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.07.2026
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
195.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Perfekte Single- oder Pärchenwohnung in gefragter und ruhiger Wohnlage. Ein eigener gut nutzbarer Garten, ein Wintergarten der zu jeder Jahreszeit ein Wohlgefühl nahe an der Natur vermittelt und ein Kamin im Wohnbereich sind nur einige Besonderheiten dieser schönen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 487.000,00 zzgl. € 15.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Somit ergibt sich ein Kaufpreis gesamt von € 502.000,00.

Zur Informations für Kapitalanleger:

Die derzeitigen Eigentümer wären auch interessiert daran vorerst weiter in der Wohnung als Mieter zu wohnen zu einem Mietzins von 16€ netto Kalt/m².

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...