Waldtrudering - großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Wintergarten und eigenem Garten

Sie suchen eine sehr individuelle, offene und helle, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung? Dann sind Sie hier richtig.

Diese Wohnung gehört zu einer gepflegten kleinen Wohnanlage, welche aus zwei Gebäuden mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten besteht. Hier wohnt man in bester, ruhiger Lage des sehr beliebten Stadtteils Waldtrudering.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, dem sehr hellen freundlichen Erdgeschoss und einem sehr gut konzipierten und hellem Souterrain.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67,35 m², inklusive des ca. 15 m² großen Wintergartens und der ca. 15 m² (zu 1/2 berechnet als Wohnfläche) großen überdachten Südterrasse. Hier schließt sich auch der liebevoll angelegte von außen uneinsehbare Garten an. Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 22,57 m². Eine Aufstellung der einzelnen Zimmergrößen können wir ihnen gern auf Wunsch separat zusenden.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von Helligkeit empfangen. Das Konzept der Wohnung ist offen und hell, ohne dabei die Privatsphäre der Bewohner einzuschränken. Ein gemütlicher vom Wohn- und Essbereich abgetrennter Lese- und Arbeitsbereich ist nur ein Beispiel dafür. Der Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten sind ein weiterer Wohlfühlort in dieser schönen Wohnung.

Von der funktionell und zeitlos elegant ausgestatteten Bulthaup-Küche, gelangen sie sowohl in den Wohnbereich als auch in den hellen, nach Norden ausgerichteten gemütlichen Wintergarten. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihre Gäste bewirten können. Ein Gästebad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für Fußböden und Wände in den Bädern wurde sehr hochwertiger Marmor Biancone und Perlino Rosato verwendet.

Über die Treppe gelangt man zum Untergeschoss, mit ca. 22,57 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, das Bad, ein kleines aber gut konzipiertes Büro und die Abstellfläche unter der Treppe. Es wurde in allen Räumen Schiffsboden-Parkett und im Bad Marmor verlegt. Die Anfertigung von maßgenauen Einbauschränken gestattet eine optimale Platzausnutzung.

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im wunderschönen Münchner Stadtteil Trudering. Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der citynahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil Trudering verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit, zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 193, N79, ca. 8 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Gronsdorf (S4, S6). Hier haben Sie Anschluss an U- und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen.

Das Objekt befindet sich in gepflegter Nachbarschaft mit schönen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wasserburger Landstraße und unweit in den Riem-Arcaden sowie dem Einkaufszentrum PEP.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Genauso wie zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten und der Riemer Buga Park, der in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist.