Vor den Toren Münchens: Romantische Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Waldstück.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese herrschaftliche Walmdach-Villa mit weitläufigem Parkgarten & Doppelgarage, zusätzlichem eigenen Waldstück sowie einer großzügigen Einliegerwohnung zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Ein wahres Unikat: Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) macht diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.

Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen (bzw. vier mit dem Dachgeschoss) mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.

Interessante Information für große Familien: Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.

Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.

Ein weiteres, wahres Highlight: Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.

Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.

Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss: Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.

Leben, wo Stadt & Natur sich verbinden: Grasbrunn/Neukeferloh im Südosten Münchens.

Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen Charakter. Sie umfasst die Ortsteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und beheimatet rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich ländlicher Charme, bayerische Tradition und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Miteinander – eingebettet in eine malerische Kulisse aus Feldern, Wiesen und Wäldern.

Die naturnahe Lage direkt am Rand weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete macht Neukeferloh zu einem wahren Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ob Sie in der Landeshauptstadt arbeiten oder einfach die vielfältigen Angebote einer Metropole schätzen – in Neukeferloh genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein und eröffnen Naturliebhabern täglich neue Entdeckungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die sogenannte Grasbrunner Radl-Runde, die nicht nur durch landschaftlich reizvolle Strecken führt, sondern auch mit einem besonderen Highlight begeistert: einem Freiwildgehege, das großen und kleinen Besuchern faszinierende Tierbeobachtungen ermöglicht.

Golffreunde kommen im benachbarten Harthausen auf ihre Kosten, wo sich ein gepflegter Golfplatz inmitten grüner Umgebung befindet. Darüber hinaus bietet Neukeferloh ein aktives Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, die das soziale Miteinander stärken.

Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Vaterstetten (S6) verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt nur etwa 23 Minuten. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Auch Autofahrer schätzen die hervorragende Lage: Die Autobahn A99, Münchens östliche Umgehung, ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Richtungen – ob ins Münchner Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrzeit), in die bayerischen Alpen oder zu den beliebten oberbayerischen Seen wie dem Chiemsee. Für Vielflieger ist zudem der internationale Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Neukeferloh & Vaterstetten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Filialen von Rewe und Edeka genießen die Bewohner besonders den „Hofladen bei Moar“, der mit regionalen Produkten, feinen Torten und saisonalen Spezialitäten begeistert. Nachhaltigkeitsbewusste Kundinnen und Kunden finden im nahegelegenen Biomarkt Vaterstetten ein ausgesuchtes Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister – alles bequem erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft.

Neukeferloh legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und hochwertige Bildungsangebote. Mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wird bereits den Kleinsten ein behüteter Start ins Leben ermöglicht. Die schulische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich: Die Grundschule Neukeferloh sowie die Realschule Vaterstetten sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für eine weiterführende, akademische Ausbildung steht das Humboldt-Gymnasium in Vaterstetten sowie das Gymnasium in Kirchseeon zur Verfügung.