Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese äußerst gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten, nahezu vollwertigem Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen sowie einer Garage und Freisitz mit Kaminofen zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Freuen Sie sich auf kuschlige Familienabende im Winter vor dem Kamin im Wohnzimmer. Zusätzlich lädt auch der überdachte und beheizbare Freisitz im Garten mit einem weiteren Kamin zum Glühwein trinken ein.
Das Haus, welches 1978 in massiver Ziegelbauweise auf einem großzügigen, real geteilten Eckgrundstück gebaut und bisher nur von den Eigentümern bewohnt wurde, befindet sich im grünen Baldham/Vaterstetten. Die ruhige, familiäre Nachbarschaft ist geprägt von Villengrundstücken, Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften. Die S-Bahn, welche über einen privaten Anwohnerweg exklusiv zu erreichen ist, liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und dennoch hören Sie diese nicht. Der geschichtsträchtige Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten von diesem Schmuckstück entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung sowie die Weitläufigkeit der Wohnräume. Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 283 m², über fünf Zimmer, mit der Möglichkeit das Dachgeschoss in zwei Räume zu unterteilen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Weitere Highlights stellen das vollwertige Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen und Sauna sowie die Gartengestaltung in Form einer Terrasse, einem überdachten Freisitz mit Kaminofen und einem Gartenhäuschen dar.
Das gesamte Erdgeschoss - mit Ausnahme der Küche und dem Gäste-WC - wurde mit hochwertigen, weißen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und sorgt in Kombination mit den bodentiefen bzw. breiten Fensterfronten für ein angenehm freundliches Lichtambiente. Im Wohnbereich, in der Küche sowie beim Balkon wurden die Fenster erneuert und mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. Zudem finden Sie im gesamten Haus dimmbare Deckenspots für eine optimale Ausleuchtung.
Die charmante, liebevoll eingerichtete Einbauküche, welche 2010 eingebaut wurde, verfügt über zwei Fenster zum Garten sowie einer Essmöglichkeit. Ausgestattet mit einem "Siemens" - Backofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach lässt sie keine Wünsche offen. Ein beleuchteter Vorratsschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Gegenüber dem Hauseingang befindet sich das repräsentative Herzstück dieser Immobilie. Den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Holzkamin erreichen Sie über eine große Flügeltüre aus Glas. Er verfügt über breite Fensterfronten sowie einen direkten Gartenzugang. Mit seiner herrschaftlichen Größe von ca. 36 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie, aufgrund der Süd-/Westausrichtung, Sonne bis in die Abendstunden. Die große elektrische Jalousie sorgt für die nötige Abdunklungsmöglichkeit.
Über eine breite Terrassentür erreichen Sie den großzügigen, idyllischen Außenbereich des Hauses. Der ruhige, sonnige Garten bietet aufgrund seiner, von der Anwohnerstraße abgewandten, Lage reichlich Privatsphäre. Die Terrasse mit Markise, nach Westen ausgerichtet, bildet den Mittelpunkt und verbindet, über einen Steinweg, den überdachten, beheizbaren Freisitz inklusive offenem Kaminofen mit der zweiten Souterrain-Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Gartenhäuschen mit Stromanschluss sowie ein Geräte-/Fahrradraum, der an die Garage angrenzt. Der Garten selbst lädt dazu ein individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Video
Ausstattung
Zurück im Eingangsbereich führt eine breite Wendeltreppe in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, einen Balkon und das erste Badezimmer. Zudem ist das gesamte Stockwerk, wie auch das Dachgeschoss, mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen. Im hellen Flurbereich findet sich ein netter, kleiner französischer Balkon mit Blick auf Ihre Einfahrt.
Das Tageslichtbad, gegenüber des Treppenaufganges, erfüllt höchste Ansprüche. Ein breiter, über die gesamte Wandlänge verlaufender Spiegelschrank bietet viel Stauraum. In Kombination mit den creme-farbigen Fliesen wirkt das Badezimmer somit noch größer. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne samt Ablageflächen sowie einer ummauerten Dusche, ist maximaler Komfort geboten.
Angrenzend befindet sich das erste, ca. 13 m² große Kinderzimmer mit einem hervorragenden Schnitt. Das Fenster ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Ein bereits integrierter, tiefer Einbauschrank aus Holz sorgt für viel Stauraum.
Mittig liegt das zweite Kinderzimmer, das über ca. 15 m² Wohnfläche verfügt. Der optimale Grundriss sowie die bereits integrierten Einbauschränke mit Verspiegelung und Beleuchtung sorgen für maximalen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des idealen Lichteinfalls und der ruhigen Lage, in der man selbst bei geöffnetem Fenster konzentriert arbeiten kann, ist dieses Zimmer aber auch perfekt für ein Büro geeignet.
Das charmante Elternschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon - Erholung pur. Besonders praktisch ist ein eingebauter, über die gesamte Wandbreite verlaufender, Spiegel-Kleiderschrank, der Platz für Ihre gesamte Garderobe bereithält. Der überdachte ca. 6 m² große Balkon ist mit einem Stromanschluss ausgestattet und bietet Platz für Ihre individuelle Bepflanzung.
Über die Wendeltreppe mit Fenster erreichen Sie auch das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, bestehend aus dem zweiten Tageslichtbad, einem Dachspeicher und dem absoluten Highlight - dem Studio.
Das herrschaftliche Studio, mit einer Deckenhöhe von ca. 3,6 m, ist aufgrund zweier Dachfenster sowie einem weiteren, wandbreiten Fenster in Westausrichtung lichtdurchflutet. In Kombination mit dem freundlichen Eichenparkett sowie der hölzernen Deckenverkleidung präsentiert sich dieser Wohnbereich äußerst charmant und einladend. Wie anfänglich bereits beschrieben, besteht die Möglichkeit das Studio in zwei Schlafzimmer aufzuteilen. Einen entsprechender Grundrissvorschlag haben wir Ihnen angefügt.
Ergänzend zu diesem Wohnangebot verfügt das Haus noch über das Untergeschoss mit zwei nahezu vollwertigen Hobbyräumen, einem Vorratsraum und der Sauna mit Waschküche.
Das gesamte Untergeschoss wurde mit robusten Fliesen versehen. Der Vorraum verfügt über viele Ablägeflächen und einer abgehängten Decke, in welcher die Deckenspots zur Beleuchtung ihren Platz finden.
Über diesen Vorraum erreichen Sie auch die beiden Hobbyräume, die sich aufgrund großer, breiter Lichtschächte und einer Abböschung im Garten sehr hell präsentieren. Deckenspots sorgen auch hier für weitere Beleuchtung. Die beiden Räume lassen sich hervorragend als Fitness- wie auch Gästebereich nutzen.
Abschließend gegenüber der Treppe, befindet sich die holzvertäfelte Waschküche mit einer Sauna für sechs Personen. Die Heizung wurde 2004 komplett erneuert und der Tank wurde 2016 doppelwandig verkleidet. In der Straße haben Anwohner bereits eine Gasheizung einbebaut, daher sind die Leitungen vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Garage.
Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.
Lagebeschreibung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- sehr ruhige und grüne Wohnlage in Baldham
- gepflegte, idyllische Doppelhaushälfte
- private Anwohnerstraße
- ca. 374 m² großes Eckgrundstück
- zzgl. Miteigentumsanteil an der Anwohnerstraße
- die Straßenpflege übernimmt die Gemeinde
- ca. 190 m² Wohnfläche, ca. 283 m² Wohn-/Nutzfläche
- kuschliger Holzkamin im Wohnzimmer
- überdachter, beheizbarer Freisitz im Garten
- weiterer Kamin im Freisitz
- sehr lichtdurchflutet und freundlich
- hervorragender, großzügiger Grundriss
- teilweise 3-fach-Verglasung
- 3 Etagen zzgl. Untergeschoss
- zwei nahezu vollwertige Hobbyräume
- geräumige Einbauten mit viel Stauraum
- herrschaftliches Studio mit einer Deckenhöhe von ca. 3,6 m
- Balkon in Südausrichtung
- Terrasse in Westausrichtung
- großer, idyllischer Garten mit viel Privatsphäre
- Geräte-/Fahrradraum
- geräumiges Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
- zwei Tageslichtbäder
- Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche mit Dusche im Untergeschoss
- 6-Personen-Sauna
- eigener Satellitenanschluss
- fußläufig zum Ortskern & zur S-Bahn
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt
- u.v.m.
Am östlichen Stadtrand der bayrischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Vaterstetten mit dem beliebten, idyllischen Ortsteil Baldham. Die urbane Lage mit viel Grün und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen machen diesen Ort besonders bei Familien sehr gefragt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für das morgendliche Frühstück ist durch die nahegelegene Bäckerei „Hasi“ schnell gesorgt. Eine Einkaufspassage mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, dem Supermarkt „Rewe“ und einer Packstation liegen nur 5 Gehminuten weit weg. Das Ortszentrum mit Marktplatz, einer Metzgerei, Banken und Ärzten sowie dem Supermarkt „Edeka“ und der Drogerie „dm“ befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden dort verschiedene Restaurants und eine Bar zu einem entspannten Abendessen oder einem Cocktail ein.
Des Weiteren bietet Baldham/Vaterstetten eine große Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Zahlreiche Spielplätze und ein Wasserspielplatz sind als perfekte Ausflugsziele vorhanden, sie befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Der „Münchener Wald – Kletterwald Vaterstetten“ befindet sich nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Kletterspaß für Jung & Alt. An kalten Tagen bietet das Hallenbad Vaterstetten einen Ort zur Erholung, im Sommer laden verschiedene Seen zur Abkühlung ein. Der „Wildpark Poing“ und der „Golfclub Harthausen“ sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und einer Musikschule.
Baldham/Vaterstetten verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnhaltestelle „Baldham“, diese kann durch einen direkten, privaten Zugang am Ende der Straße über einen Spazierweg erreicht werden. An dieser verkehren die Linien S4 und S6 in nur 25 Minuten in die Innenstadt. Verschiedene Buslinien stellen Verbindungen innerhalb der Gemeinde dar. Auch mit dem Auto erleben Sie die hervorragende Infrastruktur: Durch die Wasserburger Landstraße (B304) sind Sie direkt mit der Stadt verbunden und erreichen den Mittleren Ring in nur 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt des Autobahnringes A99 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von diesem besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele wie die Alpen angebunden. Der Flughafen München liegt nur 30 Minuten entfernt.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 95.84 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese elegante Doppelhaushälfte mit großen Garten & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großen Garten & Garage liegt bei € 1.200.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.