Unikat in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Helle Dachgeschosswohnung mit Galeriebereich, zwei Balkonen & Tiefgarageneinzelstellplatz.

Hinweis zu den Bildern: Um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren, wurden sämtliche Innenaufnahmen der Immobilie digital geräumt und für eine bessere räumliche Vorstellung professionell „gestaged“. Die dargestellten Maße sowie die räumlichen Eindrücke entsprechen selbstverständlich dem Ist-Zustand. Gerne führen wir Sie persönlich durch diese außergewöhnliche Rarität!

Wichtig für Sie: Provisionsfrei für Sie als Käufer!

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses einzigartige Juwel in Bestlage (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Schon heute lässt sich sagen: In dieser äußerst begehrten Mikrolage wechseln Immobilien dieser Größe & Qualität so gut wie nie den Eigentümer – ein Glücksfall für alle, die das Besondere suchen.

Dieses Schmuckstück liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fernwärmeversorgung und einem Aufzug, der Sie bequem bis ins 5. Obergeschoss bringt. Der Lift führt Sie ohne Stufen vom Kellergeschoss samt Tiefgarage über das Erdgeschoss bis hin zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Gebäude vereint die architektonische Anmutung der Jahrhundertwende mit dem zeitgemäßen Wohnkomfort von heute. Individuelle Akzente und stilvolle Elemente prägen das Erscheinungsbild – etwa die markanten großen Dacherker, raumhohen Fensterflächen oder das charaktervolle Bogenelement im Dachgeschoss.

Eine wahre Stadtresidenz, die Stil und Lebensqualität verbindet. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich für den Werterhalt bzw. diesen zu steigern (z.B. letztes Jahr = Tiefgaragensanierung). Das gemeinschaftliche Treppenhaus bzw. der Eingangsbereich besticht durch großzügige Fensterflächen, die es in helles, freundliches Licht tauchen und ihm einen repräsentativen sowie einladenden Charakter verleihen.

Auf zwei Etagen (5. Obergeschoss und Dachgeschoss) entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 176 m². Bis zu vier Schlafzimmer (nach Umgestaltung des Galeriebereiches), zwei Balkone (Ausrichtung nach Westen und Osten), ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt sind nur einige der Vorzüge. Die großzügige Deckenhöhe von bis zu 4,6 Metern im Wohnbereich zum Galeriebereich verleiht dem Interieur eine luftige, offene Atmosphäre – und der Blick über die Dächer Münchens bis hin zur imposanten Paulskirche vom Ost-Balkon ist ein tägliche Freude.

Erwähnenswert ist, dass der Grundriss Ihnen auch in Zukunft äußerst viel Flexibilität in Bezug auf die Umgestaltung bietet. Sie können die Wohnung sowie die einzelnen Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen anpassen.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit edlem Eichen-Echtholzparkett überzeugt durch eine durchdachte, harmonische Raumaufteilung: Auf der Westseite erwarten Sie die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der den Blick über die Dächer der Stadt eröffnet. Der östliche Teil der Wohnung bildet den abgeschlossenen Privatbereich mit den Schlafzimmern und Bädern. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen charmanten, halb-offenen Galeriebereich im Dachgeschoss, der sowohl über eine elegante Treppe im Wohnbereich als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit separatem Zugang erreichbar ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Sitzgelegenheit bietet. Großzügige Fensterfronten und charmante Gauben lassen das Tageslicht sowohl aus östlicher als auch aus westlicher Richtung hereinströmen und schaffen sofort eine warme, einladende Atmosphäre.

Zur Linken liegt die ca. 10 m² große Küche mit ihrer charmanten Westgaube, die den Raum in warmes Nachmittagslicht taucht. Sie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Traumküche nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob als geschlossene Einheit oder, wenn Sie es bevorzugen, offen (!) zum Wohnbereich mit eleganter Durchreiche.

Ein wahres Highlight und Unikat stellt der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit Westbalkon & Zugang zum Galeriebereich dar. Mit einer Fläche von ca. 46 m² sowie einer Deckhöhe von bis zu 4,6 Meter können Sie diesen Lebensbereich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Durch mehrere Gauben sowie der bodentiefen 3-gliedrigen Fensterfront zum Westbalkon erhalten Sie stets Tageslicht und ein freies Lebensgefühl. Aufgrund der Weitläufigkeit des Bereiches wäre auch eine weitere Trennung möglich. Ganz nach Ihrem Wunsch.

Ihr privater Rückzugsort im Freien: Der herrliche Westbalkon bietet Ihnen einen unvergleichlichen, weiten Blick über die Dächer Münchens – und das in geschützter Privatsphäre, fern von neugierigen Blicken. Dank der Ausstattung mit Licht- und Stromanschluss genießen Sie hier Komfort bis in die Abendstunden.

Über die im Wohnbereich integrierte Treppe gelangen Sie mit wenigen Stufen in den im Dachgeschoss thronenden, halb-offenen Galeriebereich mit ca. 21 m², welchen Sie je nach Bedarf nutzen können. Durch den zusätzlichen separaten Zugang vom Treppenhaus eignet er sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine praktische Nische in der Ecke sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Ihr Master-Bedroom mit Bad en Suite ist wahlweise über den hinteren Wohnbereich oder über den abgetrennten Privattrakt mit angrenzender Ankleide am Wohnungseingang erreichbar.

Direkt anschließend befindet sich das Bad en Suite, von dem aus Sie sowohl in einen Ankleideraum als auch – bei Bedarf – in ein Kinderzimmer gelangen.

Das geräumige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einer Badewanne sowie zahlreichen Ablageflächen komfortabel ausgestattet. Eine große Ostgaube durchflutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme Belüftung

Die Ankleide beziehungsweise das optionale Kinderzimmer ist sowohl über das Bad en Suite als auch über den separaten, privaten Flurbereich, der zum weiteren Kinderzimmer & dem Gäste-Bad führt, zugänglich.

Ein weiteres Highlight ist zweifellos das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer, das über einen eigenen Vorbereich und direkten Zugang zum Gästebad verfügt. Die beeindruckende, bodentiefe Fensterfront von fast fünf Metern Länge mit Zugang zum Ostbalkon vermittelt ein herrschaftliches Raumgefühl.

Das Gästebadezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über Belüftung, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Abgerundet wird dieses exklusive Stadtdomizil durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz & ein großzügiges Kellerabteil.

In ruhiger Lage unweit des Isarhochufers und umgeben von zahlreichen Grünflächen befindet sich der begehrte Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Hier vereinen sich zentrales, dennoch ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Leben und Erholung gleichermaßen schätzen. Der Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt.

Dank ihres vielfältigen Kulturangebots, der abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der zentralen Lage zählt die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. In nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den traditionsreichen Viktualienmarkt – nur einen Steinwurf vom Marienplatz, dem Alten Peter und dem Rathaus entfernt. Zwischen den charmanten Figurenbrunnen von Karl Valentin und Liesl Karlstadt lässt es sich wunderbar flanieren, frische Lebensmittel einkaufen oder in der Mittagspause eine köstliche Mahlzeit genießen. Wer mag, legt anschließend eine entspannte Pause im nahegelegenen Biergarten ein.

Kulturell hat die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt einiges zu bieten: Das Münchner Volkstheater im nahegelegenen Schlachthofviertel ist eine feste Größe in der Kulturlandschaft der Stadt. Mit seinem abwechslungsreichen Spielplan aus Klassikern, zeitgenössischen Inszenierungen und Eigenproduktionen begeistert es ein breites Publikum. Nur etwa 8 Gehminuten entfernt liegt das Bahnwärter Thiel – ein urbanes Kulturzentrum, das seinesgleichen sucht. In alten Bahnwaggons und Containern ist hier ein kreativer Raum entstanden, der mit Ausstellungen, Livemusik, Open-Air-Kino, Flohmärkten und Workshops begeistert. Auch für Freizeitaktivitäten im Freien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Theresienwiese, in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ist nicht nur während des Oktoberfests ein Anziehungspunkt. Abseits der Festzelte lädt das weitläufige Gelände zum Skaten, Basketballspielen, Kicken oder einfach zum Spazieren ein. An heißen Sommertagen zieht es viele an die Isar – ein beliebter Ort zum Baden, Schwimmen und Entspannen mitten in der Stadt. Wer es lieber ruhig mag, findet am nur fünf Gehminuten entfernten Westermühlbach ein idyllisches Plätzchen. Der kleine Bachlauf bietet eine grüne Oase für erholsame Spaziergänge – ganz ohne Trubel.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle „Goethestraße“, die von den Linien 58 und 68 bedient wird. Die Buslinie 68 fährt direkt zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ (U3 und U6) erreichen Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß – von hier aus gelangen Sie direkt zum Marienplatz, zur Universität sowie weiter zum Olympiazentrum. In die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie bequem den Harras. Alternativ erreichen Sie den zentralen Umsteigeknoten Sendlinger Tor in rund zehn Minuten zu Fuß. Dort stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen zur Verfügung: die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U6, U7 und U8, die Tramlinien 16, 17, 18, 27 und 28 sowie die Buslinien 52 und 62 – und damit eine optimale Anbindung an alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Der nahegelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95, A96 und A9 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Den Flughafen München erreichen Sie so in etwa 40 Minuten.

Die zentrale und begehrte Lage in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Viertel zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Supermärkte wie „Edeka“, „Lidl“ und der beliebte „Frischmarkt Koch“, der DM-Drogeriemarkt sowie die „Stachus-Apotheke“ und verschiedene Arztpraxen, die allesamt bequem fußläufig erreichbar sind. Für den Start in den Tag bietet sich ein Besuch bei der Traditionsbäckerei „Vinzenz Zöttl“ an.

Nach einem langen Arbeitstag laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen ein. Ob bayerische Küche im „Paulaner Bräuhaus“, südafrikanische Spezialitäten im „Savanna Munich“ oder vietnamesische Köstlichkeiten im „Annam Grill“ – das nahegelegene Glockenbachviertel überzeugt auch kulinarisch mit Vielfalt und Qualität.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Bildungseinrichtungen für jedes Alter – von der liebevollen Betreuung in der „Kinderkrippe Waltherstraße“ über die „Grundschule Tumblingerstraße“ bis hin zur „Sabel Realschule“ und dem renommierten „Staatlichen Theresiengymnasium“.