Trudering: Lichtverwöhnte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich, Süd-/Westbalkon & Stellplatz.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen Süd-/Westbalkon, einem Kellerabteil sowie einem Duplexstellplatz vorstellen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer – perfekt für Singles oder Paare.

Das ca. 62 m² Wohn- & Nutzfläche große Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit nur sieben Parteien. Ein liebevoll angelegter Hinterhof sowie ein eigenes, abgeschlossenes Fahrradhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die exzellente Lage, in einer ruhigen Anwohnerstraße, verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 195, die Sie in kurzer Zeit zum Michaelibad bringt. Dort besteht optimaler Anschluss an die U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 – so gelangen Sie schnell und bequem in sämtliche Richtungen Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ostpark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen rund um den See, einer attraktiven Aussichtsplattform sowie idyllischen Spazier- und Radwegen bietet er zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das nahegelegene Michaelibad trägt maßgeblich zum hohen Wohnwert bei: Im Sommer lockt das großzügige Freibad mit Urlaubsflair, während im Winter das Hallenbad ideale Bedingungen für sportliches Bahnenziehen bietet.

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, das Sie bequem über wenige Stufen zu Ihrer Wohnung führt.

Ein geräumiger Flurbereich heißt Sie willkommen und überzeugt mit großzügigen Stellflächen in denen Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können. Das frisch abgeschliffene Echtholzparkett verläuft durchgängig durch alle Wohnräume und sorgt für ein warmes Ambiente.

Rechterhand befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Angrenzend gelangen Sie in das ruhig gelegene, perfekt geschnittene Schlafzimmer. Zwei breite Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich problemlos ein großer Kleiderschrank über die gesamte Wandbreite integrieren, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen.

Gegenüber des Schlafzimmers eröffnet sich das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: der großzügige ca. 28 m² große Wohn- & Essbereich mit halboffener Küche sowie direktem Zugang zum Balkon in perfekter Süd-/Westausrichtung.

Mit einer beeindruckenden Fläche bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fensterfronten, die sich von Süden bis Westen erstrecken, fangen die Sonne zu jeder Tageszeit ein und schaffen eine durchgehend helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie vom Vormittag bis in die Abendstunden ein lichtverwöhntes Ambiente.

Ein besonderes Highlight bildet der gemütliche Erker, der Ihnen allabendlich einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang eröffnet. Dieser charmante Bereich eignet sich hervorragend für einen großzügigen Esstisch und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über eine bodentiefe Tür gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Süd-/Westbalkon. Dank seiner vorteilhaften Ausrichtung begleitet Sie die Sonne über den Tag hinweg und macht den Balkon zu einem wunderbaren Rückzugsort im Freien. Ob gemütliche Sitzecke, kleiner Loungebereich oder bepflanzte Oase – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick schweift dabei ruhig und grün über die gepflegten Gärten der umliegenden Wohnhäuser. Ein stattlicher Baum im Garten des Hauses sorgt zusätzlich für angenehmen Sichtschutz und unterstreicht die private, geschützte Atmosphäre.

Die halboffene Einbauküche integriert sich stimmig in den Wohnbereich und verbindet Offenheit mit Funktionalität. Neben der vorhandenen Ausstattung mit Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank schafft das große Westfenster ein lichtdurchflutetes Ambiente. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum, um Ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnquartiere im Münchner Osten – im gewachsenen Stadtteil Trudering. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und außergewöhnlich vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die komfortabel fußläufig erreichbar sind. Insbesondere Paare schätzen hier das ausgewogene Zusammenspiel aus Rückzug, Aktivität und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Bushaltestelle „Rofanstraße“ (Linie 195), die Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station "Michaelibad" bringt. Dort bestehen optimale Anschlüsse an die Linien U5, U7 und U8, mit denen Sie schnell direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie dem Ostbahnhof, dem Odeonsplatz und dem Hauptbahnhof haben. Ergänzend hierzu befindet sich auch die U-Bahn-Station „Kreillerstraße“ in der näheren Umgebung, die an die Linie U2 angebunden ist. Eine weitere nahegelegene Bushaltestelle der Linie 193 bringt Sie in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Neben mehreren Buslinien verkehren hier auch die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und weiter bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet zudem Tutzing mit Erding und führt dabei unter anderem durch den Marienplatz – ideal für eine direkte und komfortable Fahrt ins Herz der Stadt.

Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen. Der Ostpark ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und zählt zu den beliebtesten Grünanlagen im Münchner Osten. Mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, Spazierwegen, kleinen Seen und Sitzgelegenheiten bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Picknicks oder ruhige Stunden im Freien. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Michaelibad, eines der größten und vielseitigsten Freizeitbäder Münchens, das ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Das Angebot umfasst Hallen- und Freibadbereiche, Saunalandschaften sowie großzügige Liegeflächen und macht das Michaelibad zu einem ganzjährigen Freizeit- und Erholungsort - ob morgendliches Schwimmen, sportlicher Ausgleich nach der Arbeit oder entspannte Stunden am Wochenende. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.

Auch kulinarisch präsentiert sich die Umgebung vielseitig. Beliebte Restaurants wie "das Gasthaus Der Truderinger" oder das traditionsreiche "Wirtshaus zur Post" stehen für klassische bayerische Küche. Italienische Spezialitäten bieten unter anderem das "Ristorante La Romantica" sowie das "Il Sombrero", während das Restaurant "Poseidon" griechische Küche auf hohem Niveau serviert. Für den Kaffee zwischendurch oder ein entspanntes Frühstück lädt das "Café Trudering" sowie weitere charmante Cafés im Stadtteil ein.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Rewe, Edeka, Lidl und Aldi sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien wie "dm", Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich zudem die Riem Arcaden sowie das PEP – Perlacher Einkaufszentrum an, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten eine hervorragende Ergänzung zur lokalen Nahversorgung darstellen.