81827 München

Trudering - Lichtdurchflutete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit 3 großen Balkonen am Landschaftsschutzgebiet.

reserviert
Objekt-Nr.:
BK-2989
Wohnfläche:
ca. 122 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2003
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnen in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet in Trudering! Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete und moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die ruhige Lage verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders für Familien zu einem idealen Wohnort.

Das Gebäude, welches in hochwertiger Bauweise durch einen renommierten Münchner Bauträger errichtet wurde, befindet sich eingebettet in einem gepflegten Häuserensemble abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm.

Aktuell ist die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Im Moment wird das mögliche 3. Schlafzimmer als Essbereich genutzt. Aufgrund des großzügigen Schnitts des Wohnzimmers wäre es durchaus möglich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten, so wie es ursprünglich vom Bauträger geplant war. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt an.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein besonders lichtes Ambiente sorgen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,63 m sowie die vielen Fensterelemente und Glastüren sorgen zusätzlich für ein einzigartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind drei große Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Hier kann man entspannen und den Blick ins Grüne und sowohl Sonne als auch Schatten genießen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Treppenhaus ist hell und freundlich und verfügt über einen Lift, der alle Etagen erreicht. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung zugänglich.

Sowohl die Schlafräume als auch das Wohn- und Esszimmer, wie auch der Flur sind mit einem gepflegten Eichenparkettboden ausgestattet. Die Küche sowie die Badezimmer hingegen mit ansprechenden Bodenfliesen.

Vom Eingangsbereich gelangt man, dank der angrenzenden Flügeltür, die viel Licht in die Wohnung lässt, direkt in das Schmuckstück der Wohnung: Das große, helle Wohnzimmer, welches aufgrund der Größe und dem guten Schnitt nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Für einen großzügigen Wohn- und Essbereich ist hier ebenfalls Platz. Im Wohnzimmer ermöglichen große Flügeltüren den Austritt zu zwei herrlichen Balkonen mit Blick ins Grüne. Der überdachte Nordbalkon bietet an heißen Tagen ausreichend Schatten und Blick auf die ruhige Innenhoflage. Der große Südbalkon für gemeinsame Abende mit Familien und Freunden lädt hingegen zu einem traumhaften Ausblick auf den Truderinger Wald, Felder und Wiesen ein und bietet viel Platz, um die Sonne zu genießen.

Die Küche ermöglicht die großartige Möglichkeit den Raum von zwei Seiten zu betreten. Die klassische und zeitlose Einbauküche mit Neff Einbaugeräten hat allen Komfort sowie genügend Platz für Küchenutensilien. Besonders hervorzuheben ist die installierte Osmoseanlage, welche das Trinkwasser filtert und von Kalk befreit. Große bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum. Eine Speisekammer grenzt an die Küche an, welche auch vom Flur aus zugänglich ist.

 

Video

Ausstattung

Von der Wohnungseingangstür rechts gelegen, befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und gepflegter Ausstattung. Direkt daneben liegt ein weiterer Schlafraum, welcher durch die bodentiefen Fenster hell und einladend wirkt. Hier finden ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch ausreichend Platz.

Gegenüber von diesem Zimmer befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wovon man auch Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zum modernen, deckenhoch gefliesten Badezimmer hat. Hochwertige Armaturen, eine Badewanne, ein beheizbarer Handtuchhalter, welcher für wärmendes Wohlbefinden sorgt, sowie ein Waschmaschinenanschluss, bieten allen Komfort.

Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern spenden ausreichend Schatten und sind über ein „Smart-Home-System“ über Fernbedienungen oder vom Handy aus anzusteuern. Eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits über eine Wallbox verfügt. Eine zusätzliche, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockner sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • ruhig gelegen am Landschaftsschutzgebiet in Truderuing
  • moderne Wohnanlage im Innenhoflage gelegen
  • 3 lichtdurchflutete große Zimmer
  • Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung möglich
  • 3 große Balkone mit Blick ins Grüne
  • Südbalkon mit Ausblick auf den Truderinger Wald
  • Raumhöhe von ca. 2,63 m
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • bodentiefe Fenster
  • Elternbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • weiteres Badezimmer mit Dusche
  • voll ausgestattete und helle Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrollläden über ein "SmartHome" fernsteuerbar
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
  • gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Keller
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadtteil Trudering befindet sich am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Imbissen und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben und lockt des weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Ein besonderes Highlight bietet unter anderem das Landschaftsschutzgebiet am Truderinger Wald; die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet.

Durch seine Lage und der großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür erschafft der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, dem Truderinger Wald. Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich hier großer Beliebtheit und schaffen viel Freiräume. Der nahegelegene Riemer-Park mit einem großzügigen Badesee garantiert Badespass für die ganze Familie. Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr und Trachtenvereine gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Buslinien 192 und 195, welche Sie in wenigen Haltestellen zur S7 Bahnstation „Gronsdorf“ und zur gleichnamigen Bushaltestelle bzw. zur Bahnstation "Trudering" bringen. Hier haben Sie Anschluss an mehrere Buslinien wie die 185, 194 und N79. Die S-Bahn mit den Linien S3, S4 und S6 verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt. Die U-Bahnstation "Trudering" mit den Linien U2 und U4 runden das Angebot ab. Über den Mittleren Ring erreicht man in ca. 15 Minuten die Autobahnen A94, A99 und A8. Über diese gelangt man nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien.

Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Im Ortskern finden Sie verschieden kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Auch hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, befindet sich ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, in welchen man ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfindet.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Infrastruktur! Neben städtischen Kindergärten, befinden sich auch der evangelische Kindergarten "Friedenskirche", der Kindergarten "St. Franz Xaver" oder die Kinderkrippe "Dorothea" unweit von der Wohnung entfernt.

Auch Schulen, wie die Grundschule an der "Lehrer-Wirth-Straße", die private "Pestalozzi Realschule" oder das "staatliche Gymnasium" sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze direkt vor der Haustür.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Einzelstellplatz liegt bei € 1.000.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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