Trudering: Helle, ruhige 3/4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Erbbaurecht.

Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese lichtdurchflutete und elegante 3 bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Süd/West-Balkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Verkauf anbieten zu können. Außerdem steht ein Gartenhaus, welches sich auf einem eigenen Grundstücksanteil befindet, zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages beläuft sich noch auf ca. 80 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 327,06 monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und 112 m² Nutzfläche. Die großzügig geschnittene Immobilie, verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,87 m im Dachgeschoss, was den Räumlichkeiten dort eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss (DG) in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte.

Diese ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 70 wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Aufgrund der Süd/West-Ausrichtung wird dieses Schmuckstück mit viel Sonnenlicht versorgt und präsentiert sich somit stets hell und freundlich. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Ursprünglich hatte der Bauträger diese Immobilie als eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Wohnbereich und drei Schlafzimmern konzipiert. Auf Wunsch der Eigentümer wurde das Schlafzimmer im ersten Obergeschoß zu einer Küche umgebaut. Sollten Sie aber den Bedarf nach einem dritten Schlafzimmer haben, können Sie jederzeit die Küche wieder in das Wohnzimmer integrieren - alle Anschlüsse hierzu sind noch vorhanden. Eine Grundriss-Variante finden Sie nachfolgend. Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Pläne und Abbildungen.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Prinzip" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe. Eine Treppe, mit dunkelgrauen, hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch führt in die weiteren Etagen.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront und zwei bodentiefen Fenstern, bietet ebenfalls Zugang zum ruhigen und sonnigen Balkon. Aufgrund der exzellenten Ausrichtung nach Süden und Westen ist der Wohnbereich äußerst lichtdurchflutet. Diverse Möbelstücke wie beispielsweise eine Couch und ein großer Esstisch finden in dem ca. 32m² großen Raum ihren Platz.

Ein weiteres Highlight stellt der angrenzende, großzügige Balkon dar. Er verfügt über einen schönen Holzboden und ein modernes, langlebiges Glasgeländer. Dieser idyllische Rückzugsort bietet einen wunderschönen, grünen Blick und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung. Eine große Markise spendet im Sommer einen schattigen Ruheort. Abgerundet wird die Ausstattung mit einem Stromanschluss und einer Lichtquelle.

Zurück im Treppenbereich befindet sich mittig, neben dem Wohn-/Essbereich, die voll ausgestattete Einbauküche, welche einen modernen Standard bietet.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten bzw. 4 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangt man in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommt man zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise die bekannte Wirtschaft „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die nächste Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangt man in nur 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.