81825 München

Trudering: Helle, ruhige 3/4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Erbbaurecht.

Objekt-Nr.:
AK-3174
Kaufpreis:
600.000 €
Hausgeld:
309 €
Wohnfläche:
ca. 103 m2
Nutzfläche:
ca. 112 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Anz. Etagen:
3
Etage:
2. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese lichtdurchflutete und elegante 3 bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Süd/West-Balkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Verkauf anbieten zu können. Außerdem steht ein Gartenhaus, welches sich auf einem eigenen Grundstücksanteil befindet, zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages beläuft sich noch auf ca. 80 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 327,06 monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und 112 m² Nutzfläche. Die großzügig geschnittene Immobilie, verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,87 m im Dachgeschoss, was den Räumlichkeiten dort eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss (DG) in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte.

Diese ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 70 wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Aufgrund der Süd/West-Ausrichtung wird dieses Schmuckstück mit viel Sonnenlicht versorgt und präsentiert sich somit stets hell und freundlich. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Ursprünglich hatte der Bauträger diese Immobilie als eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Wohnbereich und drei Schlafzimmern konzipiert. Auf Wunsch der Eigentümer wurde das Schlafzimmer im ersten Obergeschoß zu einer Küche umgebaut. Sollten Sie aber den Bedarf nach einem dritten Schlafzimmer haben, können Sie jederzeit die Küche wieder in das Wohnzimmer integrieren - alle Anschlüsse hierzu sind noch vorhanden. Eine Grundriss-Variante finden Sie nachfolgend. Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Pläne und Abbildungen.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Prinzip" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine Garderobe. Eine Treppe, mit dunkelgrauen, hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch führt in die weiteren Etagen.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront und zwei bodentiefen Fenstern, bietet ebenfalls Zugang zum ruhigen und sonnigen Balkon. Aufgrund der exzellenten Ausrichtung nach Süden und Westen ist der Wohnbereich äußerst lichtdurchflutet. Diverse Möbelstücke wie beispielsweise eine Couch und ein großer Esstisch finden in dem ca. 32m² großen Raum ihren Platz.

Ein weiteres Highlight stellt der angrenzende, großzügige Balkon dar. Er verfügt über einen schönen Holzboden und ein modernes, langlebiges Glasgeländer. Dieser idyllische Rückzugsort bietet einen wunderschönen, grünen Blick und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung. Eine große Markise spendet im Sommer einen schattigen Ruheort. Abgerundet wird die Ausstattung mit einem Stromanschluss und einer Lichtquelle.

Zurück im Treppenbereich befindet sich mittig, neben dem Wohn-/Essbereich, die voll ausgestattete Einbauküche, welche einen modernen Standard bietet.

 

Ausstattung

Sie verfügt über hochwertige Markengeräte wie einen Dampfgarer, einen Backofen, eine Spülmaschine auf Brusthöhe und ein extra breites Induktionskochfeld sowie über eine praktische Dunstabzugshaube.Aufgrund eines bodentiefen und einem weiteren breiten Fenster ist dieser Raum äußerst hell. Hier findet auch der anspruchsvollste Koch alles was sein Herz begehrt.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich vor dem Treppenaufgang zum Dachgeschoß. Ein Fenster mit Blick auf den grünen Innenhof lässt viel Licht in den Raum. Es verfügt über einen beleuchteten Spiegelschrank mit integriertem Stromanschluss, ein eingebautes Radio, eine extra breite Eckdusche mit Glaswand sowie über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Über die Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoß mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellbereich und dem zweiten Badezimmer.

Linker Hand befindet sich das weitläufige Elternschlafzimmer mit einer luftigen Deckenhöhe von bis zu 3,87 m. Aufgrund der breiten Gaube strahlt viel Tageslicht hinein und lässt den Raum in Kombination mit dem hellen Holzdeckenbalken sehr modern wirken. Der hervorragende Schnitt sowie die Größe von ca. 24 m² Wohnfläche bieten viel Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Kinderzimmer bzw. Büro befindet sich gegenüber dem Elternschlafzimmer und verfügt ebenfalls über eine schöne Gaube.

Mittig zwischen beiden Räumen finden Sie das zweite, elegante Badezimmer, welches mit einem bodentiefen Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Sie haben zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner in diesem Raum zu platzieren. Ursprünglich war eine Badewanne geplant. Die Eigentümer haben sich aber für eine extra breite Eckdusche mit Glaswand entschieden. Ein Umbau ist jederzeit möglich.

Vor der Doppelhaushälfte haben Sie zusätzlich ein Gartenhäuschen im Sondernutzungsrecht. Dieses bietet Platz für Ihre Fahrräder uvm. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz der ideal mit dem Fahrzeug zu erreichen ist..

Informationen zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 309,- wird mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die zusätzlichen jährlichen Kosten für den Müll i.H.v € 152,10 sowie die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung i.H.v. € 349,80 werden von den Eigentümern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

  • Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers
  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • direkt am Bajuwarenpark
  • liebevolle Nachbarbebauung
  • Erbbaurecht: Restlaufzeit ca. 77 Jahre (bis 31.12.2099)
  • Option auf Verlängerung des Erbbaurechts
  • Energieeffizienzhaus 70
  • CO2-neutrale Pelletheizung
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • bodentiefe Fensterfronten
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,87 m
  • Tageslicht von mehreren Seiten
  • großer Balkon in Süd/West-Ausrichtung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Hauswirtschaftsraum
  • Haus-in-Haus-Prinzip
  • edle Anthrazitfliesen im Flur und auf der Treppe
  • heller Eichenparkettboden
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • zwei Tageslichtbäder
  • Waschmaschinenanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil mit Strom und Licht
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten bzw. 4 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangt man in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommt man zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise die bekannte Wirtschaft „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die nächste Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangt man in nur 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.03.2029
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Pellet
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3/4-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3/4-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 600.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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