81825 München

Trudering - Haus im Haus Konzept: Helle, ruhige 4-Zi.-Gartenwhg mit Terrasse & TG im Erbbaurecht.

Objekt-Nr.:
AK-3273
Kaufpreis:
600.000 €
Hausgeld:
232 €
Wohnfläche:
ca. 112 m2
Nutzfläche:
ca. 13 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und elegante 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit Terrasse und extra breitem Tiefgarageneinzelstellplatz im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 76 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 335,- monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 13 m² Nutzfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das helle Souterrain und dem Erdgeschoss und befindet sich in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Ein Highlight ist der großzügige umlaufende, uneinsehbarer Garten, verbunden mit einer weitläufigen, schönen Terrasse mit Holzoptik - perfekt für Grillabende mit Freunden & Familie. Aufgrund der Süd/West-Ausrichtung wird dieses Objekt mit viel Sonnenlicht versorgt und präsentiert sich somit stets lichtdurchflutet.

Das Schmuckstück ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen- und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 70 wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen über eine eigene LAN-Verkabelung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Konzept" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges im Innenhof. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher alle Räume verbindet, bietet durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Stauraum.

Der Wohn-/Essbereich, das erste Kinderzimmer sowie das Badezimmer samt Gäste-WC und Flur verfügen über edle, graue Fliesen. Im Schlafzimmer hingegen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Fenster der Wohnung verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

Vom zentralen Eingangsbereich abgehend, gelangen Sie zu Ihrer linken Hand in das erste Schlafzimmer, der derzeit als Büro genutzt wird. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf diesen Raum aber auch als Kinder-/Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC.

Gegenüber liegt das Herzstück der Wohnung - der weitläufige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum eigenen, ruhigen und sonnigen Garten. Aufgrund der exzellenten Ausrichtung nach Süd/Westen ist der Wohnbereich äußerst lichtdurchflutet. Von hier aus können Sie Ihren Blick auf Ihre Terrasse und Garten schweifen lassen.

Der angrenzende, großzügige Garten verfügt über eine weitläufige "Schwebe"-Terrasse in Holzoptik mit einem modernen, langlebigen Geländer. Dieser idyllische Rückzugsort bietet einen wunderschönen, grünen Blick und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung. Ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend ist ebenfalls vorhanden und ein Zaun sowie eine hohe Hecke um das Grundstück sorgen für viel Privatsphäre. Abgerundet wird die Ausstattung mit einem Stromanschluss und einer Lichtquelle.

 

Ausstattung

Zurück im Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete, offene Einbauküche, welche einen modernen Standard bietet. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte wie einem Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie ein Kühl- und Gefrierfach. Hier findet auch der anspruchsvollste Koch alles, was sein Herz begehrt. Die Einbauküche kann erworben werden. Der anschließende, geräumige Essbereich bietet genügend Platz für Freunde und Familie. Dank bodentiefer Fensterfronten ist dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das freundliche sowie helle und hervorragend nutzbare Souterrain mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und zwei Abstellkammern.

Zwei geräumige Abstellkammern schaffen zusätzlichen Platz. Einer von beiden Abstellräumen verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eignet sich daher perfekt als Hauswirtschaftsraum.

Das geräumige Kinderzimmer bietet aufgrund seines hervorragenden Grundrisses viele Einrichtungsmöglichkeiten. Der Raum verfügt zudem über ein breites Fenster und präsentiert sich somit hell und freundlich.

Neben dem Kinderzimmer liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Aufgrund der Fenster strahlt viel Tageslicht hinein und lässt den Raum in Kombination mit dem hellen Fußboden sehr modern wirken. Mit seinem optimalen Schnitt und seiner Größe von ca. 21 m² ist dies ein Rückzugsort, auf den sich jeder freuen kann.

Das moderne, halbhoch geflieste Tageslichtbad mit einer großzügigen Badewanne, dem abgetrennten Duschbereich und einem Bidet machen das Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde ein beheizbarer Handtuchhalter installiert. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Belüftung. Ein Lichtband im oberen Bereich des Badezimmers mit Ausrichtung zum Flur kreiert zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot mit einem extra breiten Tiefgarageneinzelstellplatz.

Informationen zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 232,- wird mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die zusätzlichen jährlichen Kosten für den Müll i.H.v € 152,10 sowie die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung i.H.v. € 330,6 werden von den Eigentümern direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Sonstiges: Zum Schutz der Privatsphäre sind teilweise die Bilder visualisiert worden, diese zeigen aber lediglich eine andere Möblierung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • direkt am Bajuwarenpark
  • liebevolle Nachbarbebauung
  • Erbbaurecht: Restlaufzeit ca. 76 Jahre (bis 31.12.2099)
  • Option auf Verlängerung des Erbbaurechts
  • Energieeffizienzhaus 70
  • CO2-neutrale Pelletheizung
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • bodentiefe Fensterfronten
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Tageslicht von mehreren Seiten
  • großer Garten in Süd/West-Ausrichtung
  • hochwertige Schwebetrasse
  • elektrische Rollläden
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Hauswirtschaftsraum & Abstellkammer
  • Haus-in-Haus-Prinzip
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • geräumiges Tageslichtbad und Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten bzw. 4 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangt man in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommt man zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die nächste Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangt man in nur 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Truderinger Bahnhof mit der U-Bahnlinie U2 sowie S-Bahn S4 & S6. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.03.2029
Baujahr des Gebäudes:
2011
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit Terrasse und extra breitem Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit Terrasse und extra breitem Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 600.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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