Trudering - Haus im Haus Konzept: Helle, ruhige 4-Zi.-Gartenwhg. mit Terrasse & TG im Erbbaurecht.

Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und elegante 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit Terrasse und extra breitem Tiefgarageneinzelstellplatz im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Kauf anbieten zu können.

Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 76 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 335,- monatlich. Dieser wird je zum Quartalsende vier Mal im Jahr direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Besonders zu erwähnen ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie.

Es handelt sich hierbei um eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 13 m² Nutzfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das helle Souterrain und dem Erdgeschoss und befindet sich in einer äußerst gepflegten 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Ein Highlight ist der großzügige umlaufende, uneinsehbarer Garten, verbunden mit einer weitläufigen, schönen Terrasse mit Holzoptik - perfekt für Grillabende mit Freunden & Familie. Aufgrund der Süd/West-Ausrichtung wird dieses Objekt mit viel Sonnenlicht versorgt und präsentiert sich somit stets lichtdurchflutet.

Das Schmuckstück ist in einer ruhigen, familiären Grünanlage direkt am Bajuwarenpark gelegen und somit gänzlich von Straßen- und Autoverkehr befreit. Das Energieeffizienzhaus 70 wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und ist mit einer CO2-neutralen Pelletheizung ausgestattet. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen über eine eigene LAN-Verkabelung und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Die Wohnung, welche im "Haus-im-Haus-Konzept" errichtet wurde, betreten Sie über Ihren eigenen privaten Hauseingang am Ende des Anwohnerweges im Innenhof. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher alle Räume verbindet, bietet durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Stauraum.

Der Wohn-/Essbereich, das erste Kinderzimmer sowie das Badezimmer samt Gäste-WC und Flur verfügen über edle, graue Fliesen. Im Schlafzimmer hingegen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Fenster der Wohnung verfügen teilweise über elektrische Rollläden.

Vom zentralen Eingangsbereich abgehend, gelangen Sie zu Ihrer linken Hand in das erste Schlafzimmer, der derzeit als Büro genutzt wird. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf diesen Raum aber auch als Kinder-/Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC.

Gegenüber liegt das Herzstück der Wohnung - der weitläufige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum eigenen, ruhigen und sonnigen Garten. Aufgrund der exzellenten Ausrichtung nach Süd/Westen ist der Wohnbereich äußerst lichtdurchflutet. Von hier aus können Sie Ihren Blick auf Ihre Terrasse und Garten schweifen lassen.

Der angrenzende, großzügige Garten verfügt über eine weitläufige "Schwebe"-Terrasse in Holzoptik mit einem modernen, langlebigen Geländer. Dieser idyllische Rückzugsort bietet einen wunderschönen, grünen Blick und verfügt über genug Platz für Ihre Bepflanzung. Ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend ist ebenfalls vorhanden und ein Zaun sowie eine hohe Hecke um das Grundstück sorgen für viel Privatsphäre. Abgerundet wird die Ausstattung mit einem Stromanschluss und einer Lichtquelle.

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten bzw. 4 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Zum Drogeriemarkt „DM“ gelangt man in ca. 3 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad gut erreichbar findet an der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade der Wochenmarkt statt, welcher jederzeit einen Besuch wert ist. In wenigen Minuten mit dem Auto kommt man zum nahegelegenen Einkaufszentrum "Riem Arcaden". Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze sind als perfektes Ausflugsziel mit den Kindern vorhanden. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser lädt im Winter sowie im Sommer ein dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See ermöglicht an heißen Tagen eine Möglichkeit zur Abkühlung. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die nächste Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle „Halligenplatz“ gelangt man in nur 5 Gehminuten. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße", an welcher verschiedene U-Bahnlinien wie die U5, U7 und die U8 fahren. Ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich der Truderinger Bahnhof mit der U-Bahnlinie U2 sowie S-Bahn S4 & S6. Von diesen Haltestellen kommt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Flughafen.