81825 München

Trudering: Erbbaurecht mit langer Laufzeit. Lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg mit S/W-Loggia & TG-Stellplatz.

neu
Objekt-Nr.:
AJ-3106
Kaufpreis:
300.000 €
Hausgeld:
481 €
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2008
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese lichtdurchflutete und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd/West-Loggia und Tiefgaragenstellplatz im beliebten, grünen Stadtteil Trudering zum Verkauf anbieten zu können.

Das Objekt ist im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages beläuft sich noch auf ca. 63 Jahre mit der Option auf Verlängerung mit Vorrecht. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 230,86. Dieser wird monatlich abgerechnet und ist im Hausgeld i.H.v. € 481,- (inkl. Heizkosten) bereits enthalten.

Es handelt sich hierbei um eine sehr charmante Immobilie mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die helle, großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Blick in einen ruhigen, idyllischen Innenhof. Sie erreichen die Wohnung über das äußerst gepflegte Teppenhaus oder barrierefrei über einen Lift.

Aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süd/West und Nord/Ost wird dieses Schmuckstück von mehreren Seiten mit viel Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit stets freundlich. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher alle Räume der Wohnung verbindet. Der Flur verfügt über einen hochwertigen Eichenparkettboden und bietet aufgrund seines Schnittes Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, linker Hand der Wohnungseingangstür, verfügt über zwei breite Fenster zum ruhigen Innenhof und bietet aufgrund seiner Ausrichtung nach Osten Vormittags viel Sonnenschein. Genießen Sie eine herrlich charmante Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der ideale Grundriss ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungs- bzw. Einrichtungsmöglichkeiten.

Gegenüber der Wohnungseingangstür finden Sie das großzügige Tageslichtbad mit einer eleganten Badewanne. Die hochwertigen, anthrazit farbigen Bodenfliesen in Kombination mit den weißen Wandfliesen verleihen dem Badezimmer einen edlen Flair. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Die vorhandene Einbauküche, welche sich neben dem Badezimmer befindet und mit den gleichen, hochwertigen Anthrazit-Designerfliesen ausgestattet wurde, verfügt über Markengeräte von Siemens. Es wurde ein großer Kühlschrank, ein Ofen mit Cerankochfeld inklusive Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine verbaut. Man spürt das geschickt Design mit Funktionalität kombiniert wurden. Eine hochwertige, pflegeleichte Natursteinarbeitsplatte verfeinert das Angebot.

Rechter Hand des Eingangsbereiches eröffnet sich das Herzstück dieser Wohnung - der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ein besonderes Highlight stellt die bodentiefe Fensterfront nach Süd/Westen und die zusätzlichen Fenster in Ostausrichtung dar. Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente den ganzen Tag. Aufgrund des Schnittes und der praktischen Größe sind den Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die breite Loggia, welche sowohl vom Wohn- und Essbereich wie auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist, verfügt über einen Stromanschluss und einer Lichtquelle. Die Ausrichtung nach Süd/Westen mit grünem Blick ermöglicht auch nach Feierabend den Genuss von Sonnenstrahlen. Aufgrund ihrer Überdachung lässt sich dieser Außenbereich im Sommer als auch im Winter gut nutzen.

 

Ausstattung

Das freundliche Elternschlafzimmer befindet sich rechts vom Wohn-/Essbereich. Die breite, bodentiefe Fensterfront zur Loggia lässt sich komplett öffnen und besitzt somit einen direkten Zugang zu Ihrem Entspannungsort. Die ideale Größe bietet genügend Raum für ein schönes Interieur inklusive einem großen Kleiderschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht, einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher barrierefrei über einen Lift erreichbar ist, einen zusätzlichen Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • idyllische, ruhige Lage in Trudering
  • liebevolle Nachbarbebauung
  • Erbbaurecht: restliche Laufzeit ca. 63 Jahre
  • Option auf Verlängerung des Erbbaurechts mit Vorrecht
  • bodentiefe Fensterfronten
  • Tageslicht von mehreren Seiten (Süd/West und Nord/Ost)
  • Loggia mit Süd/West-Ausrichtung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Kinder-/Arbeitszimmer mit Morgensonne
  • geräumiger Eingangsbereich
  • edle Anthrazitfliesen im Badezimmer und Küche
  • heller Eichenparkettboden
  • hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil mit Strom und Licht
  • zusätzlicher Trockenraum im Keller
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 8 Gehminuten bzw. 2 Autominuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Der Drogeriemarkt „DM“ befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem Treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte Wirtshaus „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die „Grundschule an der Josephsburgstraße" sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle „Halligenplatz“ befindet sich in Sichtweite. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn-Haltestelle „Quiddestraße“. Hier fahren verschiedene U-Bahnlinien, wie die U5, U7 und die U8. Von diesen Haltestellen gelangt man rasch in die Innenstadt.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 36 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2028
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
97.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 300.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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