Trudering am Landschaftsschutzgebiet. Lichtdurchflutete 4-Zi.-Penthousewhg. mit Liftlanding, Dachterrasse & zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen mit guter Infrastruktur

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit "Liftlanding", einer weitläufigen Dachterrasse sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen & einem Kellerabteil vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück mit freiem, unverbautem Blick direkt am Landschaftsschutzgebiet in Trudering wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft.

Die im Jahr 2019 (Baujahr 2003) hochwertig kernsanierte Wohnung mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 2,63 m, bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche bzw. ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz zum Entfalten. Besonders hervorzuheben, ist die traumhafte Mikrolage direkt am Landschaftsschutzgebiet: Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Wochenmarkt, verschiedene Schulen wie das "Staatliche Gymnasium Trudering" und auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen wie einem direkten "Liftlanding" von der Tiefgarage bis in Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss sowie der einmaligen Dachterrasse mit über 55 m² und dem herrlichen Ausblick über die Truderinger Wälder bis hin zu den Alpen präsentiert sich diese Traumimmobilie als ein wahres Unikat.

Die lichtdurchflutete Raumarchitektur ohne Dachschrägen, kombiniert mit großen Fensterelementen in alle Himmelsrichtungen, schafft eine Wohnatmosphäre von seltener Offenheit, Weite & Harmonie. Als alleinige Einheit auf der obersten Etage genießen Sie absolute Ruhe und maximale Privatsphäre – ohne jegliche Nachbareinsicht – sowie einen freien Blick ins Grüne.

Dank der optimalen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen profitieren Sie von einer idealen Lichtführung: Morgensonne im Osten, ganztägiger Sonneneinstrahlung aus Süden & Westen sowie angenehme Ruhe & Schatten im nördlichen Bereich der Wohnung.

Die technische Ausstattung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Ein modernes Zutrittssystem mit Fingerabdruck- & Zahlen-Code sorgt neben dem klassischen Schlüssel für Flexibilität. Das Smart-Home-Steuerungssystem ermöglicht es Ihnen die Fußbodenheizung bequem via App zu bedienen. Die Steuerung der elektrischen Rollläden sowie der Markisen sind ebenfalls für eine Smart-Home-Steuerung vorbereitet worden. Mit einer durchgängigen LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie zahlreichen in die Decken integrierten LED-Spots genießen Sie modernsten Standard über den Baumkronen Truderings.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit großformatigen Natursteinfliesen und direktem Blick über Ihre wundervolle Dachterrasse auf die pure Naturlandschaft - ein einmaliger Blick bereits beim Nachhausekommen.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Aufteilung in Wohn- & Privatbereiche - sowohl für Singles, Paare oder Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich der ca. 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- & Essbereich – der stilvolle Mittelpunkt der Wohnung, geprägt von edlem, dunklem Parkett und weitläufigen Fensterfronten an der West- und Südostseite. Die raumhohen Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Die moderne Küche besticht durch ausschließlich hochwertige Markengeräte z.B. von Miele und ein elegantes Design in glänzendem Weiß. Eine zentral platzierte Kücheninsel bietet großzügigen Stauraum sowie einen integrierten Backofen, ein Elektrokochfeld mit einem modernen Dunstabzug von Falmec und einen stilvoll eingelassenen Weinkühlschrank. Eine edle Holzplatte hebt sich optisch von der dunklen Neolith-Arbeitsfläche ab und verleiht der Insel eine elegante Bar-Optik. Deckenintegrierte Spots über der Küche und zahlreiche Steckdosen ergänzen das funktionale Gesamtkonzept.

An die Küche schließt sich nahtlos, perfekt versteckt, ein geschickt integrierter Hauswirtschaftsbereich an, der praktischen Stauraum für Waschmaschine & Trockner bietet.

Der offene Wohn- & Essbereich schafft viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein architektonisches Highlight ist der abgerundete Glaserker, der den Essplatz mit Tageslicht durchflutet und den Blick auf die angrenzende Dachterrasse sowie die umliegenden Baumwipfel freigibt.

Über die zahlreichen, großen Schiebetüren entlang der Süd/Westseite der Wohnung ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit Strom- & Wasseranschluss von nahezu allen Bereichen aus zugänglich. Abgewandt von den Nachbarhäusern genießen Sie hier – hoch über der Stadt im 5. Obergeschoss – absolute Ruhe und einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Ausrichtung nach Osten, Süden bzw. Westen macht diesen außergewöhnlichen Außenbereich zum perfekten Ort für gemeinsame Stunden. Der Hauptbereich ist mit zwei automatischen, elektrischen Markisen versehen und sorgt für einen optimalen Essbereich. Drei weitere Markisen erstrecken sich über die komplette Breite der Dachterrasse und ermöglichen auf Wunsch eine vollflächige Beschattung – ideal für sonnige Tage. Hinweis: Auf der Terrasse ist zudem Starkstrom vorhanden, z.B. für den Anschluss einer Außensauna oder eines Whirlpools.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über einen zweiten, kleinen Flur mit Sitzgelegenheit – gestaltet wie eine kleine Innenterrasse – in das ruhig gelegene Büro oder mögliche Kinderzimmer. Dieser helle Raum wurde mit einer speziellen Wandfarbe gegen "Elektrosmog" gestrichen und mit einem ökologischen Korklaminat-Boden in gekalkter Eichenoptik gestaltet.

Über eine Milchglasschiebetür gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer, das mit hochwertiger Markenausstattung von „Duravit“ und „Herzbach“ überzeugt. Durch Einsatz von Glaselementen wird der Raum in angenehmes Tageslicht getaucht und unterstreicht gemeinsam mit dem wellenartig gestalteten Wanddekor in warmem Beige das edle Ambiente. Ein maßgefertigter Schreiner-Waschtischunterschrank mit großzügigem LED-Spiegelschrank und einem eleganten Waschbecken von „Villeroy & Boch“ vereint Design & Funktion auf höchstem Niveau. Die Badewanne verfügt über eine ergonomische Anlehnfläche sowie praktische Ablageflächen und ist zusätzlich mit einer großzügigen Regendusche und einer separaten Handbrause ausgestattet.

Am Ende des Flures befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit einer maßgefertigten, in die Wand integrierten Schreiner-Garderobe mit Beleuchtung. Zwei bodentiefe Fenster lassen tagsüber viel Licht herein, während die Nordost-Ausrichtung in den Abend- und Nachtstunden eine angenehm ruhige Atmosphäre verspricht.

Das angrenzende Kinderzimmer bietet mit zwei großen Doppelfenstern einen weiten Blick ins Grüne sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Das Gäste-Bad mit Belüftung wurde in derselben ruhigen, steinfarbenen Optik wie das Hauptbad gestaltet. Ein hochwertiges Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel sowie ein WC der Marke „Duravit“ sorgen auch hier für Komfort.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze mit Wallbox-Möglichkeit und einem zusätzlichen Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung.

Der begehrte Stadtteil Trudering befindet sich am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Imbissen und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben und lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Ein besonderes Highlight bietet unter anderem das Landschaftsschutzgebiet am Truderinger Wald; die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet – die Ihren Ausblick zu dem besonderen Highlight macht.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Buslinien 192 und 195, welche Sie in wenigen Haltestellen zur Bahnstation "Trudering" bringen. Hier haben Sie Anschluss an mehrere Buslinien wie die 185, 194 und N79. Die S-Bahn mit den Linien S3, S4 und S6 verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt. Die U-Bahnstation "Trudering" mit den Linien U2 und U4 runden das Angebot ab. Über den Mittleren Ring erreicht man in ca. 15 Minuten die Autobahnen A94, A99 und A8. Über diese gelangt man nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien.

Besonders Ihre Kinder profitieren von den zahlreichen grünen Spielplätzen direkt vor Ihrer Haustür sowie kurzen Wegen zur Schule, Kindergärten und allen möglichen Freizeitaktivitäten! Das "Staatliche Gymnasium Trudering" genießt einen wunderbaren Ruf und ist für Ihre Kinder in kurzen 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, wie die "Grundschule Markgrafenstraße" (4 min zu Fuß) oder die private "Pestalozzi Realschule" sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Neben städtischen Kindergärten befinden sich auch der evangelische Kindergarten "Friedenskirche", der Kindergarten "St. Franz Xaver" oder die Kinderkrippe "Dorothea" fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der Wochenmarkt Trudering findet jeden Freitag zwischen 13 Uhr und 18 Uhr statt und lockt mit bunten Ständen mit frischem Obst, Gemüse, südländischen Spezialitäten und süßen Leckereien. Und das direkt am Anfang Ihrer Straße – perfekt für einen entspannten Spaziergang durch Ihre Nachbarschaft als entspannten Start ins Wochenende. Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Kneipen machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Im Ortskern finden Sie verschieden kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, befindet sich ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, in welchem man ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten vorfindet.

Durch seine Lage und die großzügigen Grünflächen direkt vor der Haustür erschafft der Stadtteil ein ausgewogenes Freizeitangebot. Genießen Sie die Nähe zum Truderinger Wald. Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich hier großer Beliebtheit und schaffen viel Freiräume. Der nahegelegene Riemer-Park mit einem großzügigen Badesee garantiert Badespaß für die ganze Familie. - Funfact: Bei Schnee gibt es hier den ein oder anderen Langläufer.

Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr und Trachtenvereine gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum.