81827 München

Trudering - 3 Zimmer Wohnung, super Infrastruktur, super Schnitt, hell, 2 Balkone, Nahe an der Natur

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1115
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2001
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines 2001 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist in einem guten Zustand, die gemeinschaftlichen Anlagen werden von der Eigentümergemeinschaft laufend Instand gehalten. Im Haus gibt es selbstverständlich einen Lift. Das damals neu erschlossene Wohngebiet nahe dem Truderinger Naturschutzgebiet erfreut sich sehr großer Beliebtheit. Hier finden Sie beste Infrastruktur mit allem was man zum Leben braucht, die Nähe zur Innenstadt und grünes Wohnen vor. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt "vor der Haustür". Das kürzlich neu erbaute Truderinger Gymnasium in der Nähe hat zusätzlich für die Attraktivität dieser Wohnlage gesorgt.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven Schnitt und Helligkeit aus. Auf ca. 78 m² finden Sie drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine Küche in der auch Platz für einen kleinen Esstisch ist, ein Gäste-WC, ein Bad in dem auch noch Waschmaschine und Trockner Platz haben und zwei Balkone mit einer Grundfläche von je ca. 8 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche). Hier können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keiner Renovierungen. Der Parkettboden ist aus Vollholz und kann daher später wieder abgeschliffen werden. Bad und Gäste-WC sind in Weiß gehalten und daher zeitlos. Die Einbauküche ist funktionell gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

 

Video

Ausstattung

Hier einige Highlights: - zwei Balkone - Parkettboden - großes Bad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluß - Gäste-WC - helle freundliche Wohnung - individueller Schnitt - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - geräumiges Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum

Lagebeschreibung

Trudering liegt im Münchner Osten und erfreut sich großer Beliebtheit für schönes Wohnen. Das in unmittelbarer Nähe der Wohnung gelegene Naturschutzgebiet Truderinger Wald lädt zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Joggen, Radfahren und Skilanglaufen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, etc) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Die beiden schönen Biergärten „Lindengarten“ und „Franziskanergarten“ erreicht man bequem zu Fuß. Für größere Besorgungen eignen sich die Riem-Arcaden, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle (Ottilienstraße) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus geht es zur U- und S-Bahn Station "Trudering" (U2/S4). Die A99 liegt in ca. 5km Entfernung; somit ist man schnell in den Bergen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
172.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 399.000,- zzgl. € 25.000,- für die Tiefgarage. Gesamt € 424.000,-.

Die Wohnung ist seit Februar 2014 an eine solvente Familie mit einem Kind vermietet.

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