81379 München

Traumhafte Ruheoase in Sendling. Renovierte 3,5-Zimmer-Dachterrassenwhg mit Lift, Fernwärme & 2 TGs.

verkauft
Objekt-Nr.:
PB-3605
Wohnfläche:
ca. 97 m2
Nutzfläche:
ca. 11 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2000
Etage:
4 von 4
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kellerabteil sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen (auf Wunsch) zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses traumhafte, barrierefreie Schmuckstück mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 108 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 3,2 m, befindet sich zu einem herrlichen, grünen Innenhof ausgerichtet und bietet Ihnen eine idyllische Ruheoase mitten in München.

Die nächste U-Bahn-Haltstelle "Aidenbachstraße" (U3) sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Siemenswerke" (S7 & S20) liegt auch nur einen Katzensprung entfernt.

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus (Heizung = Fernwärme) wurde erst im Jahre 2000 errichtet, ist rückwärtig zur Straße gelegen und über einen Anwohnerweg erreichbar. Es erwarten Sie zahlreiche Grünflächen mit Bänken und einem kleinen Kinderspielplatz - ein wahres Paradies.

Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) kümmert sich mit viel Liebe um das Gemeinschaftseigentum, weswegen kein Sanierungsstau besteht. Es wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Derzeit wird z.B. die Fassade instandgesetzt. (= Reinigen der Rollokästen, Rollos, Fensterbänke, Glasdächer sowie Mängelbeseitigung & Erneuerung von Fenstern).

Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich vom Eigentümer hochwertig renoviert und präsentiert sich somit (fast) perfekt. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer, hochwertiger Boden mit Korkdämmung, eine stilvolle Einbauküche, neue Glasschiebetüren sowie ein witterungsbeständiger Dachterrassenboden verbaut bzw. verlegt. Die restlichen Türen im edlen "Bauhausstil" wurden von einem Schreiner angefertigt und bestehen aus massivem Buchenholz. Zudem verfügen alle Fenster über praktische Jalousien zur Abdunklung. Alles ist somit vorbereitet für Ihren Einzug.

Ihr neues Zuhause liegt im 4. Obergeschoss, welches Sie über einen Lift bequem erreichen. Auf dieser Etage ist lediglich eine weitere Wohneinheit, somit wird Ihre Privatsphäre gewährleistet. Im Dachgeschoss strahlt zusätzlich viel Tageslicht in das Treppenhaus, weswegen eine einladende Atmosphäre entsteht.

Nach Betreten der massiven Sicherheitseingangstüre befinden Sie sich im geräumigen, luftigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe samt Schuhschrank, welcher sich mit Tageslicht von zwei Seiten als äußerst freundlich und einladend präsentiert. Der Flur verbindet alle (Wohn-)Räume miteinander.

Zu Ihrer Linken erreichen Sie, über einen wundervollen Torbogen, den Vorraum des Elternschlafzimmers. Dieser eignet sich perfekt als Ankleidebereich oder Arbeitszimmer. Ein großes, breites Fenster bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Baumkronen sowie auf den grünen Innenhof und sorgt gleichzeitig für viel Tageslicht.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14 m² sowie über ein weiteres breites Fenster mit einem grünem Ausblick. Mit seinem idealen Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich vom Eingangsbereich aus zugänglich ist das Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Mittig in der Wohnung liegt das wandhoch gefließte Gäste-WC mit Belüftung. Direkt angrenzend finden Sie das große, helle Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Ein elektrisches Dachflächenfenster sorgt für viel Licht sowie optimale Belüftungsmöglichkeit - zusätzlich zur Lüftung. Besonders edel präsentieren sich die Einbauten vom Schreiner inklusive reichlich Stauraum im "Industrial Style". Abgerundet wird die Ausstattung durch einen beleuchteten Spiegelschrank.

 

Ausstattung

Über eine moderne (Milch-)Glasschiebetüre erreichen Sie das traumhafte Herzstück des Penthouses - dem Wohn- & Essbereich mit angrenzender halboffener Küche sowie weitläufiger Dachterrasse.

Der lichtdurchflutete & loftartige Wohn- & Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,2 m stellt ein wahres Highlight dar. Aufgrund bodentiefer, breiter Fensterfronten mit Flügeltüren, welche sich komplett öffnen lassen sowie seiner Ausrichtung zum Innenhof nach Süden bzw. Westen, erstrahlt dieser Lebensbereich stets im Sonnenschein. Mit einer Fläche von ca. 33 m² und dem durchdachten Grundriss ist eine Aufteilung in Wohnen & Essen perfekt möglich. Falls Sie ggf. einen weiteren Raum als Kinder- bzw. Arbeitszimmer benötigen, wäre eine weitere Aufteilung möglich (s. Grundrissvariante)

Über eine weitere Glasschiebetüre erreichen Sie die halboffene Einbauküche - ebenfalls mit Dachterrassenzugang. Die moderne, praktische Küche wurde erst kürzlich vom Eigentümer eingebaut und ist mit allen technischen Markengeräten ausgestattet. Zahlreiche Hängeschränke sorgen für viel Stauraum, mehrere Steckdosen erleichtern den Alltag.

Abschließend ein weiteres Highlight: die Dachterrasse, welche sowohl über die Küche wie auch über den gesamten Wohn- & Essbereich aus zugänglich ist. Mit ihrer perfekten Ausrichtung nach Süden bzw. Westen haben Sie bis in den späten Abend puren Sonnenschein. Zusätzlich verfügt dieser traumhafte Außenbereich über einen Wasseranschluss sowie über eine elektrische Markise für wohltuenden Schatten.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss und zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen. Es besteht für Sie die Möglichkeit die Wohnung ohne Stellplätze (bzw. nur mit einem Stellplatz) zu erwerben.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • traumhafte, grüne Ruheoase im Innenhof
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ 2000)
  • Fernwärme
  • Dachgeschoss mit Blick über die Baumkronen
  • Lift über alle Etagen (barrierefrei)
  • kürzlich renoviert (Boden, Küche, Terrasse uvm.)
  • Deckenhöhe von bis zu 3,2 m
  • Dachterrasse mit Wasseranschluss & Markise
  • perfekte Ausrichtung der Wohnung & Dachterrasse
  • weitläufiger, loftartiger Wohn-/Essbereich
  • Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
  • halboffene Einbauküche mit Terrassenzugang
  • WC mit Belüftung
  • Tageslichtbad mit elekt. Dachflächenfenster
  • geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
  • ein oder zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (auf Wunsch)
  • U-Bahn & S-Bahn fußläufig entfernt (U3 & S7)
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist hier vorzufinden. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in Thalkirchen. Jedoch ist die Wohnung anbindungs- und verkehrstechnisch dem Stadtteil Obersendling zuzuordnen. Der Stadtteil punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und der Isar, welche in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Thalkirchen gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden der Stadt und hat durch seine Lage an der Isar eine bedeutende Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadt. Dort befindet sich der heutige Floßkanal Münchens, welche zu abenteuerlichen Floßfahrten, Baden und Spaziergängen einlädt. Die Isar mit ihren weitläufigen Isarauen erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten und bieten auch aufgrund ihrer Grünflächen einen perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Auch mit dem Fahrrad kann man die Isar entlangfahren und startet hier perfekt einen Tagesausflug. Spielplätze sind in großer Zahl vorhanden. Der in wenigen Fahrradminuten erreichbare „Tierpark Hellabrunn“ gewährt mit seiner großen Tierwelt vom Aquarium bis zum Elefantenhaus und seinen Biergärten und Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie. Außerdem stellt die „Bavaria Filmstadt“ mit vielen Attraktionen ein weiteres sehenswertes Ausflugsziel dar. Verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Das Stadtviertel ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt. Vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 53, 63, 136 und N41, mit welchen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt gelangen. Alternativ können Sie auch die U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ (U3) in ein paar Gehminuten erreichen. Von dort gelangen Sie in ca. 12 Minuten zum Marienplatz. Von der nahgelegenen „Siemensallee“ (136) sowie der S-Bahnstation „Siemenswerke“ verkehren dort die S-Bahnlinien S7 und S20 und haben außerdem den Anschluss zur Bayerischen Oberlandbahn (BOB), die Sie direkt zum Hauptbahnhof oder in die andere Richtung zum Tegernsee fährt. Von der Wohnung aus sind die schönsten Naherholungsgebiete im Voralpenland in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Man benötigt nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch. Auch die Autobahn A8 nach Salzburg ist über den Mittleren Ring schnell angesteuert. Zum Flughafen München gelangen Sie in nur ca. 50 Minuten über die Autobahn A9.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie angesiedelt. Den Supermarkt „Rewe“ erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad und Stärkung des lokalen Einzelhandels mit Regionalität, Bio und Fairtrade finden Sie bei „Servus Resi“. Der nahgelegene Wochenmarkt versorgt die Münchner Bevölkerung vor Ort mit frischer Ware. Auch für das morgendliche Frühstück ist bestens gesorgt - die „Aumüllers Brotfabrik“ lässt sich in Kürze mit dem Fahrrad erreichen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage. Neben einer Vielzahl an städtischen Kindertagesstätten sind hier unter anderem auch das „Kinderhaus St. Joachim“ oder die „Kinderstube Süd-West“ unweit Ihres zukünftigen Zuhauses angesiedelt. In ca. 6 Fußweg erreichen Sie die „Grundschule Aidenbachstraße““ sowie das „Städtische Thomas-Mann-Gymnasium“. Die „Mittelschule Zielstattstraße“ lässt sich ideal in unter 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.09.2027
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
107.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kellerabteil (zzgl. bei Bedarf einen oder beide Tiefgarageneinzelstellplätzen) kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kellerabteil liegt bei € 850.000,- zzgl. auf Wunsch bis zu zwei Tiefgarageneinzelstellplätze für je € 30.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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