81667 München

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Haidhausen mit Blick auf den Bordeauxplatz! 4. OG mit Lift!

Objekt-Nr.:
AJ-2867
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
308 €
Wohnfläche:
ca. 89 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1890
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Haidhausen und wollen diese selbst beziehen? Dann sind Sie hier richtig!

Diese außergewöhnliche, sehr großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem schönen Altbau direkt am Bordeauxplatz. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus mit Altbaucharme oder mit dem Lift. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren!

Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und die Ideale Ausnutzung des vorhandenen Platzes aus. Ein weiteres Highlight sind die hohen Räume der Wohnung.

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von welchem das Badezimmer, eine Abstellkammer, ein kleinerer Flur und das Wohnzimmer abgehen. Die große Wohnküche ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Das in schlichtem und zeitlosem weiß geflieste Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein eigenes Fenster. Auch die Toilette ist hier untergebracht. Wie in allen anderen Räumen der Wohnung ist die Decke überdurchschnittlich hoch. Direkt neben dem Badezimmer liegt die praktische Abstellkammer, welche mit Wandregalen ausgestattet ist und ausreichend Platz für alle Haushaltsutensilien bietet.

Durch eine weitere Tür betritt man vom Eingangsbereich aus, das helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Durch die nach Süd-Westen ausgerichteten Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen Raum und lässt in Kombination mit der Deckenhöhe von ca. 2,80m und dem hellen Parkettboden ein einladendes Raumgefühl entstehen. Zusätzlich lässt sich von hier aus, der schöne Blick auf den Bordeauxplatz genießen.

Über das Wohnzimmer gelangt man in die einladende Wohnküche mit ihren beiden zum Innenhof ausgerichteten Fenstern. Durch die Großzügigkeit des Raumes lassen sich hier perfekt eine Einbauküche und ein eigener Essbereich unterbringen. Hier wurde neben einem hellen Parkettboden im Essbereich ein Pflegeleichter Fliesenboden im Bereich der Einbauküche verlegt.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer erreicht man über einen kleinen Flur, welcher vom Eingangsbereich abgeht. Dieser verfügt über eine Nische, die sich bestens eignet, um eine Garderobe unterzubringen oder weiteren Stauraum zu schaffen.

Das mit Parkettboden versehene Arbeits- oder Kinderzimmer ist hell und einladend und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer. Dieses ist zum Bordeauxplatz hin ausgerichtet und bietet durch den idealen Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem großen Bett finden auch ein Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden ihren Platz.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein Kellerabteil. Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad sind ebenfalls vorhanden.

Besonders zu erwähnen ist der schöne ruhige Innenhof, welcher der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht.

Ein weiteres Highlight könnte die ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung sein. Diese hat die gleiche Zimmerzahl. Während die hier angebotene Wohnung zum 30.06.21 frei wird, ist die Nachbarwohnung vermietet. Sollten Sie daher planen, zwei nebeneinander liegende Wohnungen erwerben zu wollen, so sind Sie hier ganz richtig.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Weitere Hinweise dazu finden Sie im Anschluss.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beste Lage am Bordeauxplatz
  • durchdachte Raumaufteilung
  • große Wohnküche
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • hohe Räume
  • Treppenhaus mit Altbaucharme
    1. OG mit Lift
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen.

Haidhausen begeistert durch eine gute Mischung zwischen ruhig und Lebendig. Sie haben zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Bars und Restaurants weshalb der Stadtteil auch als "Szeneviertel" bezeichnet wird. Des Weiteren ist Haidhausen auch sehr beliebt durch die Historie und die Kulturellen Aspekte. So befindet sich zum Beispiel der Gasteig in der unmittelbaren Umgebung, wo Sie die Volkshochschule, die Stadtbibliothek und die Philharmonie aufsuchen können.

Die Wohnung verfügt über eine exzellente Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustür befindet sich die Straßenbahn Linie 21, die Sie über den Max-Weber-Platz, die Maximilianstrasse, über den Stachus zum Hauptbahnhof führt. Zum Ostbahnhof als auch zum Rosenheimer Platz sind es nur wenige Minuten zu Fuß, wo Sie dann mit der S-Bahn-Stammstrecke sowie der U2 und U5 verbunden sind. Somit verfügen Sie sowohl über eine perfekte Anbindung an alle Münchner Stadtteile als auch zum regionalen Fernverkehrsnetz.

Die Wohnung ist ca. 140 m vom "Ostbahnhof" entfernt. Zum "Rosenheimer Platz" ist die Distanz ca. 750 m fußläufig. Sollte man des Öfteren pendeln müssen, erreicht man die Auffahrt zur A8 München - Salzburg mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Auch die A9 München - Nürnberg ab der Auffahrt München-Schwabing ist mit dem Auto in 15 - 20 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren besticht die Wohnung nicht nur durch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sondern auch durch die grüne Umgebung. Sie haben direkt vor der Haustür den Bordeauxplatz, welcher zu kleinen Spaziergängen einlädt. Der Englische Garten und die Isar sind auch nicht weit entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung