81371 München

Toplage Sendling! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in denkmalgeschütztem Altbau!

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-2576
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1912
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und exzellentem Grundriss zeichnet sich durch viel Licht und die altbautypische Deckenhöhe aus. In ruhiger und grüner Lage, direkt an einer schönen Grünanlage, bietet diese Wohnung nicht nur interessante Raumoptionen, sondern die Möglichkeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume, außer der Küche, zugänglich. Das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer, mit der sich anschließenden Küche, bietet unter anderem durch die Deckenhöhe ein angenehmes Raumgefühl. Hier wäre es denkbar, anstelle der Tür einen offenen Durchgang zur Küche hin und damit eine moderne Raumgestaltung zu schaffen. Auch andere Grundrissänderungen sind möglich.

Durch das große Fenster in der Küche strömt viel Licht in den Raum und Sie können beim Kochen den Blick ins Grüne genießen. Es ist derzeit keine Einbauküche installiert. Sie können sich somit selbst für ein Modell entscheiden. Sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer befindet sich unter der derzeitigen Abdeckung der originale Parkettboden, welcher nach Prüfung durch den Erwerber hergerichtet werden kann.

Das renovierungsbedürftige Bad verfügt neben einem Waschbecken und einer Toilette derzeit über eine Dusche. Im Rahmen der Renovierung der Wohnung könnte das Badezimmer auch umgestaltet werden. Zusätzlich bietet das Platzangebot die Möglichkeit die Waschmaschine hier unterzubringen.

Wie alle übrigen Räume, profitiert das Schlafzimmer mit exzellentem Schnitt von der überdurchschnittlichen Deckenhöhe und bietet somit ein äußerst angenehmes Wohnklima. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht, kann aber über ein Außenrollo abgedunkelt werden. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein über den Flur zugänglicher großzügiger Abstellraum. Hier könnte zum Beispiel auch ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden.

Diese Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Singles oder Paare, die nach Ihren eigenen Vorstellungen wohnen wollen, bestens geeignet. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen und sich individuell verwirklichen möchten.

Die Wohnung muss von Grund auf renoviert werden.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein zugehöriges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • denkmalgeschützter Altbau aus 1900
  • viel Potenzial
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • altbautypische Deckenhöhe
  • exzellenter Schnitt
  • ruhige Lage
  • teilweise originales Parkett
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Nähe zu den Thalkirchner Sportanlagen
  • direkt an einer Grünanlage gelegen
  • separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
  • Außenbereich mit Garten vor der Wohnung kann genutzt werden
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, welcher der erste Geozoo der Welt und einer der tierreichsten Zoos Europas ist. Sie erreichen ihn in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden.

Die Flaucheranlagen liegen nur ca. 8 Minuten Radweg entfernt und bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens an der Grünwalder Straße ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 8 Minuten Fußweg), im Südbad (ca. 3 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten Radweg) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Rad. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Brudermühlstraße" (54, N43, N44, X30) und die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) sind ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Harras" (BOB, M, S7) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 6 Minuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 13 Minuten an den Marienplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 in ca. 50 Minuten zum Flughafen München. Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 365.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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