Toplage in Moosach! Helle 2/3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Garten & Tiefgaragenstellplatz.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante und lichtdurchflutete 2/3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester, grüner Lage zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Schmuckstück verfügt über einen ca. 107 m² großen, idyllischen Garten im Sondernutzungsrecht und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 101 m². Ein besonderes Highlight dieser modernen Designer-Immobilie stellt der vielfältig nutzbare ca. 25 m² große Hobbyraum im Untergeschoss dar.

Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Umgebung am Simmerleinplatz im Erdgeschoss eines charmanten Architektenhauses, das im Jahr 2000 erbaut wurde. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche gepflegte Grünanlagen sowie den prachtvollen Nymphenburger Schlosspark. Die außergewöhnliche Architektur des Ensembles, geprägt von Modernität, Lichtdurchflutung und großflächigen Glasfronten, erfüllt höchste Ansprüche und zeugt von der Handschrift renommierter Architekten.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein hochwertiger Parkettboden, der in sämtlichen Wohnräumen verlegt ist und eine warme Atmosphäre schafft. In allen Räumen, einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss, wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Der großzügige, offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Garten. Mit einer Größe von rund 35 m² sind Ihrer Gestaltungsfantasie keine Grenzen gesetzt. Im Sommer wie im Winter können Sie eine gemütliche Leseecke oder Bibliothek einrichten und dabei die Aussicht auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten genießen. Durch das Öffnen der bodentiefen Terrassenfronten schaffen Sie eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen so ein angenehmes Raumgefühl.

Die geräumige Terrasse, die nach Süden und Osten ausgerichtet ist und exklusiv von dieser Wohnung genutzt werden kann, lädt zu geselligen Treffen mit Freunden oder der Familie ein. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Ihren Grill. Die Überdachung ermöglicht auch die Nutzung bei schlechtem Wetter. Der weitläufige und idyllische Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, eine herrliche Ruheoase zu schaffen.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Steinarbeitsplatten, die über moderne technische Geräte, wie eine Dunstabzugshaube verfügt und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, darunter eine bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne und ein Waschbecken, alle in weiß gefliest. Das Fenster sorgt für ausreichende Belüftung und Tageslicht. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit einem hochwertigen Schieferboden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad (Bad en Suite) und dem Garten. Aufgrund seiner ausgezeichneten Aufteilung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung. Ein bodentiefes Fenster verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre.

Über eine elegante Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie zum Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25 m². Dieser Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und Fenster und kann vielseitig genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zur Wohnung gehört, sowie ein Fahrradabstellraum, ein geräumiger Kellerraum mit Strom und Licht und ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Waschkeller. All dies ist bequem über Ihren Hobbyraum oder das repräsentative Glastreppenhaus zugänglich, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.

Dieses Schmuckstück liegt im Münchner Stadtteil Moosach, welches sich im Norden der bayrischen Landeshauptstadt befindet und mit seinen rund 54.000 Einwohnern ein optimales Wohn- und Arbeitsumfeld bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Meile“ ist nur ca. 3 Autominuten entfernt und beherbergt verschiedene Läden wie beispielsweise den Supermarkt „Kaufland“, den Drogeriemarkt „dm“ und die „Apotheke am Bunzlauer Platz“. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit der Bäckerei „Ihle“ schnell gesorgt - sie befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt zudem das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein.

Nach einem langen Tag laden verschiedene Naherholungsgebiete wie der "Amphionpark" oder das Landschaftsschutzgebiet "Kapuzinerhölzl" zur Erholung ein. Alternativ kann eines der vielen Restaurants, so wie etwa das „Osteria Il Gambero“ für ein schönes Abendessen besucht werden.

Schulen und Universitäten findet man in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Staatlichen Grundschule Amphionpark“, zur „Staatlichen Mittelschule München“ oder zur „Städtischen Athur-Kutscher-Realschule“ in unter 10 Fahrradminuten. Die „Technische Universität München“ erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, die „Ludwig-Maximilians-Universität“ in ca. 15 Autominuten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Moosach" befindet sich nur ca. 4 Fahrradminuten entfernt. Durch diesen ist man perfekt an die Innenstadt angebunden und es verkehren verschiedene Bus- und Bahnlinien. Mit der S-Bahn-Linie „S1“ oder der U-Bahn-Linie „U3“ erreicht man in ca. 15 Minuten direkt die Innenstadt. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist man zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Über die nahegelegene B304 erreicht man schnell die Autobahn A99. Von dieser aus befindet sich der Flughafen München ca. 30 Minuten entfernt.