81547 München

Toplage in Harlaching - exklusive 3 Zi. Wohnung ruhig, hell, toppausgestattet, Balkon, TG, EBK !

Objekt-Nr.:
JH-1880
Wohnung:
739.000 €
Stellplatz:
25.000 €
Kaufpreis:
764.000 €
Hausgeld:
327 €
Wohnfläche:
ca. 83 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2007
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines eleganten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist im Villenstil errichtet und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück. Den Bewohnern des Hauses steht auch ein Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Das Haus und die Wohnung sind sehr hochwertig gebaut und ausgestattet. Die Wohnung erreichen Sie entweder über das schöne Treppenhaus oder bequem mit dem Lift.

Die gut aufgeteilte Immobilie hat alles was man sich wünscht. Die Aufteilung mit dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche ist ideal. Die Küche ist mit einer sehr schönen, eleganten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zum Westbalkon der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Von der Diele aus erreicht man die weiteren Räumlichkeiten. Dazu gehören zwei Bäder. Ein Gäste-/Kinderbad mit Dusche und WC, sowie das Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und WC stehen den Nutzern der Wohnung zur Verfügung. Beide Bäder sind hochwertig und modern ausgestattet, das Masterbad verfügt auch über ein Fenster.

Hochwertige, bodentiefe Fenster in den beiden Schlafzimmern machen die Zimmer hell und freundlich. Der Fischgrätparkettboden, welcher in allen Wohnräumen, sowie im Flur verlegt wurde und die Raumhöhe von ca. 2,60m verleihen der Wohnung zusätzlich eine edle Ausstrahlung.

Neben der Einbauküche hat die Eigentümer zwei Schränke der Marke Interlübke (Kinder-und Schlafzimmer) installiert, welche für viel Stauraum sorgen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein großer Stellplatz in der TG (kein Duplex) gehören zur Wohnung.

 

Ausstattung

  • hell, ruhig, elegant
  • sehr gepflegte Wohnanlage im Villenstil (nur 6 Einheiten pro Haus)
  • Fußbodenheizung
  • Fischgrätparkett (hochwertige Eiche)
  • Raumhöhe ca. 2,60m
  • 2 Bäder
  • bodentiefe Fenster
  • elektrische Rollläden
  • elektrische Markise
  • Balkon
  • elegante, hochwertige Einbauküche
  • Schränke in den Schlafzimmern -Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer Toplage von Harlaching. Ruhig, grün und dennoch gut angebunden wohnt man hier. Zu Fuß erreicht man die U-Bahn Wettersteinplatz in ca. 10 Minuten. Tram und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar.

Der Perlacher Forst, sowie ein Park "vor der Haustür" und die Nähe zur Münchner Innenstadt zeichnen diese Lage aus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
106.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Objekt ist derzeit an ein solventes Paar vermietet, welches sehr pfleglich mit der Immobilie umgeht.

Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir deshalb nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht, die noch von dem Eigentümer stammen.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.