Toplage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und lässt sich neben dem äußerst gepflegten Treppenhaus auch bequem mit dem Aufzug erreichen.

Die schöne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² welche sich über 3 Zimmer erstreckt. Vor ca. 2 Jahren wurde sie umfassend renoviert und präsentiert sich seither äußerst modern. Alle Fenster sind doppelt verglast. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Badezimmers wurde ein schöner, sehr pflegeleicheter Vinylboden verlegt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt vom hellen und einladenden Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet. Eine geschickt geplante Nische neben der Eingangstür stellt den idealen Ort für eine Garderobe oder einen Einbauschrank dar.

Rechter Hand der Eingangstüre befindet sich das erste der drei hellen Zimmer. Dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch auf Grund des durchdachten Schnittes auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank der hervorragenden Größe bietet dieser Raum Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Angrenzend befindet sich die große, äußerst moderne Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten wie einer Geschirrspülmaschine, einem modernen Kochfeld mit Dunstabzugshaube und weiteren Geräten von AEG und Siemens findet hier selbst der anspruchsvollste Koch alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Küchenschränke bieten viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und machen es leicht, Ordnung zu halten. Außerdem wurde eine Waschmaschine in die Küche integriert. Ergänzt wird das umfangreiche Angebot durch eine praktische Theke mit Barhockern, perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen.

Linker Hand der Küche befindet sich das Herzstück der Immobilie - das weitläufige Wohn-/Esszimmer. Aufgrund der großen Fensterfront in Süd-West-Ausrichtung wirkt dieser Raum äußerst lichtdurchflutet und freundlich. Hier findet neben einer großen Couch auch ein Esstisch seinen Platz.

An das Wohnzimmer grenzt das Schlafzimmer an. Der Raum verfügt über einen hervorragenden Schnitt und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ausgestattet mit einem großen Fenster wird das Zimmer mit viel Licht versorgt und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar.

Anschließend an das Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer bodengleichen Eckdusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Kombination aus Grau/Beigen Fliesen und einem sogenannten "Sternenhimmel" versprühen zudem Ihren ganz eigenen Charme. Eine Waschmaschine kann sowohl im Bad als auch in der Küche platziert werden.

Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz im Innenhof. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung ohne den Stellplatz zu erwerben.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von diesem Schmuckstück überzeugen können.

Zentral gelegen in der Nähe des Isarhochufers, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der beliebte Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die äußerst gesuchte Wohngegend lockt mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie mit einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums.

Die Theresienwiese, welche Sie in ca. fünf Minuten zu Fuß erreichen, bietet Ihnen viel Freiraum inmitten der Stadt. Hier finden Sie neben einer Skateanlage auch Fußballplätze, Basketballplätze sowie Spielplätze, welche ein großes Sport- und Freizeitangebot bieten. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Radtour zum beliebten Flaucher ein. Kulturliebhaber kommen durch das Schlachthofviertel und das dort angesiedelte Münchner Volkstheater, welches Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, ebenfalls auf ihre Kosten. Auch das Kulturzentrum „Bahnwärter Thiel“ mit seinen vielfältigen Konzerten, Ateliers, dem Bahngarten und dem Kulturhaus ist jederzeit einen Ausflug wert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Immobilie angesiedelt. Beispielsweise sind Supermärkte wie „Rewe“ oder „Penny“ sowie der Drogeriemarkt „dm-Drogeriemarkt“ fußläufig erreichbar. Zusätzlich liegt der Biomarkt „Alnatura Super Natur Markt“ nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren trennen Sie nur wenige Minuten von der Metzgerei „Jesswein“, einer Post, verschiedenen Apotheken und Ärzten. Für das morgendliche Frühstück ist durch eine Vielzahl an Bäckereien wie „Alp“ und „Pain du Chef“ schnell gesorgt. Wie von dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind zahlreiche Cafés, wie das „Mokka“ oder das „Coffemamas“ gut zu Fuß zu erreichen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars wie der „Käppchen Burgergrill“, das italienische Restaurant „Osteria Pizzeria Friulana“ oder das „Chois Hotpot & Lounge“ auf ein gemütliches Abendessen oder einen Cocktail ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Wohnung. Neben verschiedenen städtischen Kindertagesstätten befinden sich auch eine Vielzahl anderer Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise liegen das „Montessori Kinderhaus“, der Kindergarten „St. Andreas“ und der Kindergarten „Bubbles e.V.“ nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Grundschule Stielerstraße“, die „Mittelschule an der Implerstraße“, die „Städtische Maria-Probst-Realschule“ und das „Staatl. Theresiengymnasium“ erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem trennen Sie nur wenige Minuten von verschiedenen Spielplätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle „Poccistraße“ befindet sich in Sichtweite. Hier verkehren die Linien „U3“ und „U6“, welche Sie in etwa 5 Minuten mit dem Münchner Marienplatz verbinden. Der Verkehrsknotenpunkt „Goetheplatz“ befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und verbindet Sie zusätzlich zur U-Bahn, mit den Buslinien „58, 68, N40, N41 und N45“. Diese ermöglichen Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Viertel.

Ebenfalls profitieren Sie mit dem Auto von der ausgezeichneten Lage der Wohnung. In unter 10 Minuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen erschließen und Sie in kürzester Zeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 40 Minuten.