81679 München

Toplage in Altbogenhausen! Moderne, sehr helle, ruhige 4-Zi-Wohnung im 3.OG mit Südloggia, Lift, TG!

Objekt-Nr.:
BK-2822
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
301 €
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2007
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe Objektbeschreibung
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Altbogenhausen erfüllt alle Wohnträume! Zentraler und schöner können Sie nicht wohnen. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Wohnung zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer erst 2007 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, mit einem großzügigen und sehr schön angelegten Innenhof, welche Sie barrierefrei mit dem Lift erreichen. Der moderne Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume, ihre Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie auch das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern.

Die charmante Wohnung ist sofort bezugsfähig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², welche auch als Kanzlei oder Praxis genutzt werden kann.

Die Wohnung besticht neben großzügigen bodentiefen Fensterfronten durch eine Süd- Südwest-Loggia mit einer Fläche von ca. 10,24 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet). Von hier aus genießen Sie in Ruhe herrliche Ausblicke in den Innenhof und zum Beispiel auf die Dreieinigkeitskirche.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe oder weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume.

Sowohl die Schlafräume als auch das Wohn- und Esszimmer verfügen über ein gepflegtes Buchenparkett. Der Flur, die Küche und die Badezimmer sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.

Linker Hand befindet sich das moderne, deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das freundliche Gäste-WC.

Rechts liegend vom Eingang befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind durch die großen Fenster freundlich und bieten aufgrund ihres Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Der Wohn- und Essbereich ist dank der bodentiefen Fensterelemente sehr hell und großzügig. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Südwest-Loggia, zu der Sie von hier aus Zugang haben. Die überdachte Loggia lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Auch im Winter kann man hier geschützt sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Angrenzend gelangt man durch eine Schiebetür in die helle Küche, welche komplett mit allen Geräten ausgestattet und sehr gepflegt seinen Nutzern zur Verfügung steht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt rechter Hand eine Nische unter dem Fenster und linker Hand eine Vorrats- bzw. Speisekammer.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren diese Wohnung. Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenräume und Fahrradräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • moderne Wohnanlage aus 2007
  • beliebte, ruhige und zentrale Lage in Altbogenhausen
  • auch als Kanzlei oder Praxis zu nutzen
  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
    1. OG mit Lift
  • barrierefrei
  • Buchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • 4 helle große Zimmer
  • bodentiefe Fenster
  • Süd-Südwest-Loggia mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • gute, durchdachte Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • voll ausgestattete und helle Einbauküche
  • separates Gäste-WC
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie den Mittleren Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Knotenpunkt „Herkomerplatz“. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien, wie die 54, 154, 187, 188, 189 sowie die 16 und 37. Des Weiteren erreichen Sie In nur ca. 8 min Fußweg die U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4). Diese verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und von dort aus auch die Innenstadt. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
71.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil & TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und TG-Stellplatz liegt bei € 1.200.000,00,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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