81925 München

Toplage im Herzogpark! Renovierte und moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage an der Isar.

Objekt-Nr.:
LS-2845
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
309 €
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1973
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Lift:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Wir freuen uns Ihnen diese hochwertig renovierte und modern geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Alleinauftrag vorstellen zu dürfen. Sie ist für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, perfekt geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen, gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ganz ruhig am Ende der Straße im schönsten Teil vom Herzogpark liegt.

Diese traumhafte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2010 grundlegend renoviert worden ist, zeichnet sich durch ihre perfekte ruhige Lage im Herzogpark direkt an der Isar aus. Des Weiteren beeindruckt sie durch eine moderne Grundausstattung, Helligkeit und eine großzügig geschnittene, halbüberdachte Terrasse. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt, der guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und der unmittelbaren Nähe zum Englischen Garten ist die Wohnung für alle Generationen attraktiv. Den Englischen Garten erreicht man in ein paar Gehminuten über das Wasserwehr, dieser bietet somit eine abwechslungsreiche Umgebung, in der die Zeit stillzustehen scheint. Die Wohnung wird ab Mitte November bezugsfrei.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den Flur, der dank eines großen Einbauschranks ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Osten ausgerichtete und uneinsehbare Terrasse. Die in zeitlosem Weiß gehaltene offene Küche ist mit allen technischen Geräten, wie Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Spülmaschine, ausgestattet. Hier besteht außerdem die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Die offene Grundrissgestaltung lässt das Wohnzimmer großzügig wirken und bietet somit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Über eine große Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt, besteht der Zugang auf die halbüberdachte Terrasse. Diese wurde liebevoll gestaltet und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.

Für die Terrasse wurde ein schöner Holzbelag gewählt. Auch wurde auf eine pflegeleichte, attraktive Bepflanzung geachtet, die zu jeder Jahreszeit einen schönen Anblick bietet. Ein kleiner Teich, der auch über einen individuell bedienbaren Springbrunnen verfügt, sorgt zusätzlich für eine lauschige, idyllische Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum hell und freundlich. Ein großer Einbauschrank bietet genügend Stauraum sowie findet ein Bett hier gut Platz. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur großen Terrasse.

Linker Hand der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer, welches durch eine exquisite Sanitäreinrichtung für eine luxuriöse und moderne Optik sorgt. Geschmackvolle Armaturen, eine großzügige, ebenerdige Dusche und ein beheizbarer Handtuchhalter, welcher für wärmendes Wohlbefinden sorgt, bietet allen Komfort, um sich selbst darin wohlzufühlen.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind durchgängig mit wertigem Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer hingegen mit braunen Fliesen. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern spenden ausreichend Schatten und LED-Spots im Kochbereich, Badezimmer und auf der Terrasse sorgen für die perfekte Beleuchtung.

Ein Kellerabteil, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie auch ein helles, gepflegtes Innenschwimmbad und Sauna im Untergeschoss, welches den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab. Bei schönem Wetter kann man die Glastüren des Schwimmbades zum Garten hin öffnen und den Tag genießen.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Toplage an der Isar
  • familiäre und ruhige Wohngegend
  • zentrumsnahe Lage
  • Englischer Garten in ca. drei Minuten über das Wasserwehr zu erreichen
  • gepflegte und uneinsehbare 2-Zimmer-Terrassenwohnung
  • Terrasse mit Ost-Ausrichtung mit kleinen idyllischen Teich
  • Eichenparkettboden
  • offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • moderne und hochwertige Ausstattung
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
  • bodentiefe Fenster
  • lichtdurchflutete Räume
  • Schwimmbad und Sauna im Haus
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Kellerabteil
  • hervorragende Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Lagebeschreibung

Der Herzogpark in Bogenhausen ist dank schöner Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem exklusiven Flair, eine der gehobensten und begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt wird der Stadtteil durch seine prächtigen Altbauten, viele kleine Park- sowie Isaranlagen. Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums.

Das Kultur- und Freizeitangebot vom gesamten Bezirk ist breit aufgestellt und tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das Prinzregententheater befriedigt sowie werden weltbekannte Bilder in spannenden Interaktionen im historischen Gebäude des Museum Villa Stuck gezeigt. Diverse beliebte Geschäfte, Cafés, Bars und Restaurants erwarten Sie in der beliebten Einkaufsmeile in der Leopoldstraße.

Des Weiteren lädt auch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, welchen Sie von der Wohnung aus über die Wasserwehr in nur ca. drei Minuten fußläufig erreichen, zu entspannten Abenden ein. Hier bieten weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Die Isar hingegen bietet romantische Spaziergänge vom gemütlichen Mini-Hofbräuhaus bis zur Isar und dort entlang zum Stauwehr Oberföhring: unendliche Weiten und die Isar in voller Größe und das direkt vor der Haustür.

Durch die Buslinie 187 in direkter Umgebung der Wohnung ist der Knotenpunkt Herkomerplatz schnell erreichbar. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, wie die 54, 154, 187, 188, 189 sowie auch die Tramlinien 16 und 37, die Sie in kurzer Zeit zur U-Bahnstation Arabellapark (U4) bringen. Somit ist eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof gewährleistet. Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung. Über den Mittleren Ring, welche über die Oberföhringer Straße in weniger als zwei Minuten erreicht wird, sind Sie an Ziele in München sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants, wie Feinkost Marks oder das Restaurant Huber, welche fußläufig gut von der Wohnung aus erreicht werden können.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.07.2027
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
230.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 230.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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