Toplage Harlaching, am Perlacher Forst! Große DHH mit schönem Garten und viel Platz für die Familie!

Verkauf im Bieterverfahren!

Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Kaufgelegenheit am Perlacher Forst. In ruhiger Lage von München-Harlaching gelegen, bietet diese Haus durch den Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzliche Einliegerwohnung viel Platz für die ganze Familie! Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang kann ideal als Praxis, Büro oder für Gäste oder Aupair genutzt werden.

Wohnen auf vier Etagen mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern - dieses Haus ist ein wahres Platzwunder!

Das Erdgeschoss punktet durch seine offene Raumgestaltung. Diese schafft einen fließenden Übergang zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich. Der Koch-, Ess- und Wohnbereich beginnt mit der modernen Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, mit viel Stauraum und großen Arbeitsflächen. Daran schließt sich der Ess- und dann der Wohnbereich an. Dadurch können Sie gleichzeitig Kochen und sich mit Ihrer Familie oder Freunden unterhalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 komplett umgebaut, sowie die Küche erneuert.

Ein Kaminofen, welcher sich im Wohnbereich befindet, heizt besonders im Winter das Haus zusätzlich ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die zum großen Teil bodentiefen Sprossenfensterelemente im Erdgeschoss schaffen, trotz der Großzügigkeit des gesamten Raumes, Charme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der direkte Nachbar hat einen Teil der Terrasse als Wintergarten ausgebaut, was sicherlich auch bei diesem Objekt eine interressante Option sein könnte.

Der schön angelegte und umlaufende Garten, lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Ein idyllisches Gartenhaus für alle praktischen Dinge steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Der Garten ist östlich orientiert, aber auf Grund des Schnittes ganztägig besonnt.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Stauraum, zum Beispiel für eine Garderobe, wurde durch Einbauschränke geschaffen. Für Ihre Gäste steht außerdem rechts neben der Haustür ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches über 3 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer verfügt. Alle drei Zimmer sind mit praktischen Einbauschränken versehen und sehr hell und freundlich. Die beiden größeren, nebeneinanderliegenden Zimmer sind nahezu identisch und haben jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Das Tageslichtbad ist bis zur Decke hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ideal für die Eltern geeignet, mit Elternschlafzimmer, anschließendem Ankleidebereich und eigenem Duschbad. Das Schlafzimmer hat eine atemberaubende Deckenhöhe bis ins Spitz hoch, sowie dank der großen, bodentiefen Fensterfront zum Balkon viel Licht, was dem Raum ein angenehmes Raumklima gibt. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Unterhalb der Dachschrägen wird der Stauraum optimal mit Einbauten genutzt und auch im Ankleidebereich, im hinteren Teil des Zimmers gelegen, haben Sie in den Einbauten genügend Platz für Ihre Kleidung. Der Fußboden wurde hier auch mit Parkett ausgelegt. Eine Schiebetür trennt das Bad, welches mit einem großen Dachfenster, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette ausgestattet ist, vom kleinen Flur ab.

Im Treppenhaus ist auf jeder Etage ein Wäscheschacht verbaut worden, sodass Sie Ihre Wäsche direkt in die Waschküche fallen lassen können.

Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist diese Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle "Mangfallplatz" gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 139 und die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie in jeweils ca. 5 min und ca. 10 min Fußweg. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 8 min zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

Einen großen Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner interessant ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze und Kindergärten, wie der Maria Immaculate Kindergarten und der Kindergarten Kinderwelt Harlaching eV. Haupt-, Realschulen oder Gymnasien wie die Städtische Elly-Heuss-Realschule und das Staatl. Albert-Einstein-Gymnasium sind ebenfalls gut mit dem Auto und dem Fahrrad zu erreichen.