81679 München

Top renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage vom Herzogpark mit großer Loggia und Hobbyraum!

Objekt-Nr.:
AJ-1808
Warmmiete:
2.200 €
Nebenkosten:
300 €
Stellplatz:
100 €
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Anz. Etagen:
2
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sonnig, ruhig, exklusiv, so lässt sich die Wohnung mit ihrer großen Loggia von ca. 11 m² in unmittelbarer Nähe zur Isar beschreiben. Die Mikrolage im Herzogpark ist nicht zu überbieten. Es handelt sich um eine der beliebten Querstraßen zwischen der Pienzenauer- und der Mauerkircherstraße von der man den Kufsteiner Platz mit allen seinen Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß erreichen kann.

Von der Loggia aus, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist, können Sie die Sonne genießen. Die Wohnung wurde komplett saniert und renoviert. Sie verfügt über zwei große helle Zimmer, ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche, eine elegante Einbauküche, einen separaten Abstellraum und ein Gäste-WC. Der im Untergeschoß gelegene Hobbyraum ist vielseitig nutzbar und hat eine Größe von ca. 17 m². Dieser Raum ist belichtet (Lichtschacht) und beheizbar. Des Weiteren steht dem Mieter ein separater Kellerraum sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass der Wohnbereich durch seine bodentiefe Fenster viel Licht einströmen lässt und Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia haben. Die Raumhöhe von 2,60 m gibt der gesamten Wohnung einen großzügigen Eindruck.

Die Küche wurde mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit allen technischen Geräten von Siemens ausgestattet. Des Weiteren findet sich in der Küche auch eine integrierte Waschmaschine. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Bei der Sanierung und Renovierung der Wohnung wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Es besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine im Keller im Waschraum anzuschließen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören noch ein großes Schwimmbad sowie eine Sauna.

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen Lift. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

 

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

  • Wohnen auf ca. 84 m² Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen im Haus
  • außergewöhnliche Lage im Herzogpark
  • großzügige nach Süd/Osten ausgerichteter Balkon von ca. 11 m²
  • neue Fenster in allen Räumen
  • tolle Deckenhöhe von ca. 2,60 m
  • bodentiefe Fenster
  • neue, hochwertige Einbauküche
  • Bad mit Badewanne und großzügiger Dusche
  • moderner Parkettboden in allen Wohnräumen
  • elektronische Rollläden in allen Räumen
  • Gäste-WC
  • Lift
  • diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss wie z.B. ein großer belichteter Hobbyraum, Keller, Schwimmbad und Sauna
  • uvm.

Lagebeschreibung

Altbogenhausen ist die feine Wohnanschrift in München. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. In Altbogenhausen finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. In Bogenhausen haben Sie zahlreiche exklusive Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen. Aufgrund der exquisiten Lage befinden sich auch in Altbogenhausen die meisten Konsulate.

Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an.

Es gibt zahlreiche Kindertagestätten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen.

Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen der Wohnstandort.

Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und viele mehr. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen. Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.

 

Grundrisspläne

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