Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude in bester Münchner Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel. Es handelt sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit dem geringsten Angebot.
Das Gebäude wurde 2002 von einem Münchner Bauträger errichtet und besticht schon beim Betreten durch das großzügige Entreé. Der sehr schöne, ruhige Innenhof mit Springbrunnen rundet das äußerst gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes ab. Der gute Gesamtzustand ist einer sehr guten Hausgemeinschaft zu verdanken, die großen Wert auf laufende Instandhaltung und Werterhalt der oft eigengenutzten Immobilien legen. Im letzten und vorletzten Jahr wurde auch die Fassade des Gebäudes renoviert, so dass diese wieder ein tadelloses Erscheinungsbild des Gebäudes vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß des Gebäudes und war ursprünglich als 3 Zimmer Wohnung konzipiert. Der Eigentümer hat die Wohnung nach seinen Vorstellungen umgestaltet und so Platz für ein offenes Esszimmer geschaffen. Ein Rückbau in die ursprüngliche 3 Zimmer Variante ist aber wieder möglich.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights :
- elegante Einbauküche mit Panoramafenster
- Esserker in der Küche und herrlicher Ausblick nach draußen
- schönes Bad mit hochwertigen Einbauschränken
- Abstellkammer (auch als Gäste WC umbaubar)
- Parkettboden in Buche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- große Loggia zum ruhigen Innenhof
- helle freundliche Wohnung
- individueller, großzügiger Schnitt
- sehr schöner ruhiger Innenhof mit Springbrunnen
- nachgefragte Innenstadtlage
- Fassaden wurden renoviert
- Einzelstellplatz in der TG (kein Duplex Parker)
- geräumiges Kellerabteil
- großer Fahrradabstellraum im Innenhof
Lagebeschreibung
Tolle Lage für Menschen, die das Auto gerne mal in der Garage lassen. Von hier aus radelt man in die Innenstadt, zum Einkaufen auf den Viktualienmarkt an die Isar oder schlendert einfach ins belebte Glockenbachviertel. Wer nicht radeln mag, setzt sich in die U-Bahn und erledigt so seine Wege schnell und sicher. - zentral und ruhig gelegen - Nähe Goetheplatz - Nähe Sendlinger Tor - Fußläufig zum Glockenbach - Historischer Südfriedhof - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - U-Bahn 4 Minuten zu Fuß - Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt 834.000,00€.
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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