82057 Icking / Irschenhausen

Tolle Doppelhaushälfte auf einem ca. 960 m² großen Grundstück in traumhafter Lage von Icking.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-1697
Wohnfläche:
ca. 184 m2
Nutzfläche:
ca. 80 m2
Grundstück:
ca. 960 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1962
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Der Traum von einem Haus für die ganze Familie! Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in Icking-Irschenhausen und erfüllt alle gewünschten Kriterien.

Das weitläufige, idyllisch gelegene Grundstück, der eindrucksvolle Alpenblick vom Obergeschoss, sowie die überaus attraktive Lage, lassen keine Wünsche offen. Mit ca. 960 m² Grund und einer Wohnfläche von ca. 184 m² sind Ihrer persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten fast keine Grenzen gesetzt. Das Anwesen wurde im Jahre 1962 in Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1996 renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem direkt angeschlossenen Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit dem Kamin. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Räume. Diese können durch einige Maßnahmen auch getrennt werden und bieten somit Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse, welche zusätzlich über eine Markise verfügt.

Neben den Wohnräumen, befindet sich im Erdgeschoss noch ein Bad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, welches in Summe über drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad verfügt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine 30m lange private Zufahrt. Zu dem Haus selber gehören noch zwei Garagenstellplätze. Des Weiteren bietet es im Kellergeschoss noch einen großzügigen Hobbyraum.

Das Haus ist noch bis Ende September 2018 vermietet und wird danach frei.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - großzügige Raumaufteilung - ruhige Lage - großzügiges Grundstück - vier Schlafzimmer - zwei Bäder mit Badewanne und Dusche - großzügige Terrasse - Wohnbereich mit Kamin - zwei Garagenstellplätze - private Zufahrtsstraße - freier Alpenblick im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Deutschlands. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze ganz in der Nähe.

In dieser Gegend haben sich viele Münchner angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur City aber nicht verzichten möchten. Entsprechend gut entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Ebenhausen und Wolfratshausen sind gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), dazu kommen die Klosterschule Schäftlarn, das Günter Stöhr Ganztagsgymnasium und die Internationale Schule in Starnberg (Schulbus).

Die S-Bahnstation "Ebenhausen-Schäftlarn" (S7) ist fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt; über die Garmischer Autobahn ist die Münchner Stadtgrenze in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner Lage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften; daran grenzen Wiesen, Wald- und Weideflächen. Vom gesamten Grundstück aus genießt man einen herrlichen Weitblick über das Isartal bis hin zur Alpenkette.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.10.2018
Baujahr des Gebäudes:
1962
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
159.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2018. Endenergieverbrauch beträgt 159.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Der Kaufpreis für diese Immobilie inkl. zwei Garagenstellplätze beträgt € 928.000,-.

Im ausführlichen Exposé haben wir Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung der Wohnflächen für die einzelnen Räume und Etagen ergänzt. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter, werden keine Bilder der Räumlichkeiten veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck der Immobilie machen.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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