39418 Staßfurt

Staßfurt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 9 Stellplätzen. Ideales Anlageobjekt!

reserviert
Objekt-Nr.:
AJ-2917
Wohnfläche:
ca. 817 m2
Grundstück:
ca. 724 m2
Zimmer:
27
Schlafzimmer:
18
Badezimmer:
12
Stellplätze:
9
Baujahr:
1887
Anz. Etagen:
4
 
 
 

Objektbeschreibung

Das solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887, wurde über die Jahre immer bestens in Schuss gehalten. Dieser wunderschöne Altbau prägt das Straßenbild positiv. Die letzte Renovierung war im Jahr 2019. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Das Objekt besteht aus 12 Wohnungen mit jeweils eigenem Kellerabteil in verschiedenen Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis zu ca. 85 m² mit 1-3 Zimmern. Es sind zudem 9 Außenstellplätze und ein Abstellort für Fahrräder auf dem Parkplatz vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen über viele Fenster, sodass diese, wie Sie auf den Bildern erkennen können, stets lichtdurchflutet sind.

Küchen, Bäder, Böden und Fenster sind in gutem Zustand. Die Bäder sind wandhoch gefließt. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten Räume mit guter Wohnqualität. Die Wohnungen sind vom Grundriss, Ambiente und Charme sehr unterschiedlich, sodass verschiedene Zielgruppen bei der Vermietung angesprochen werden können.

Die derzeitige Belegung der Wohneinheiten beläuft sich auf 50%. Zudem besteht noch sehr viel Potenzial im Bezug auf Änderung der Grundrisse oder der Miethöhe. Der durchschnittliche Mietpreis in Staßfurt liegt bei 5,00 €/m². Eine Steigerung von über 15% ist daher möglich.

Fazit: Gepflegte Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial in gesuchter Wohnlage in Staßfurt.

Gerne erläutern wir Ihnen näheres in einem persönlichen Gespräch oder einer Vor-Ort Besichtigung.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • wunderschöner Altbau
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1887
  • beliebte und zentrale Lage in Staßfurt
  • 12 Wohneinheiten mit eigenem Kellerabteil
  • 9 Außenstellplätze
  • derzeitge Mietbelegung von 50%
  • Mietsteigerungspotenzial von über 15% vorhanden
  • umgeben von vielen grünen Bäumen
  • sehr lichtdurchflutet durch breite Fenster
  • verschiedene Wohnungstypen (1-3 Zi. | ca. 40 m² - ca. 85 m²)
  • moderne und durchdachte Grundrisse
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Staßfurt ist eine Stadt im Saarlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 14 Ortsteilen. Staßfurt liegt ca. 46 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 15 km nordwestlich von der Kreisstadt Bernburg. Die Stadt wird von der Bode durchquert.

Alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch für das Frühstück ist mit einigen Bäckereien in der direkten Umgebung schnell gesorgt. In der Nachbarschaft laden Restaurants und Cafés ein den langen Arbeitstag bei einem gemütlichen Abendessen oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen.

Außerdem bietet Staßfurt eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das Fitnessstudio „Taifun Fitness“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen guten Ausgleich zum Alltagsstress. Ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie stellt, der wenige Minuten entfernte „Tiergarten Staßfurt“ da. Dort hat man die Möglichkeit Tiere zu füttern, Kaffee zu trinken oder den Kinderspielplatz zu besuchen. In wenigen Gehminuten gelangt man an den Fluss Bode dieser lädt mit seinen angrenzenden Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um die Natur zu genießen.

In der Umgebung befinden sich einige Kindergärten und Schulen, beispielsweise der Kindergarten „Ev. Kindertagesstätte“, die „Johann-Wolfgang-von-Goethe" Grundschule und das "Dr.-Frank-Gymnasium" Staßfurt. Die „Gemeinschaftsschule Hermann Kasten“ und die Sekundarschule GTS “Am Tierpark“ erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Ebenso hat die Stadt Staßfurt eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Das Zentrum von Staßfurt ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestellen „Löderburger Straße“ und „Hamsterstraße“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar. An diesen Haltestellen verkehren die Buslinien 150, 151 und 159. In ca. 6 Fahrradminuten gelangt man zum Bahnhof Staßfurt. An diesem fahren die Züge RB41 (Neustadt - Frankfurt am Main) und RE10 (Kleve - Düsseldorf). Mit dem Zug erreichen Sie in unter 40 Minuten die Stadt Magdeburg bzw. die Stadt Bernburg in 20 Minuten, welche beide für Ihre Hochschulen und Universitäten bekannt sind. Auf die Autobahnen A14 und A36 gelangt man in unter 10 Fahrminuten. In ca. 50 Minuten gelangt man über die A14 zum Flughafen Leipzig/Halle.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.05.2024
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2024. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Mehrfamilienhaus für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für das Mehrfamilienhaus liegt bei € 250.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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