Objektbeschreibung
Wir sind begeistert, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, dieses außergewöhnliche und luxuriöse Architektenhaus in einer traumhaften Lage in Berg | Aufkirchen am Starnberger See im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anzubieten.
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde, besticht durch exklusive Ausstattung und einen wunderschönen, privaten Garten. Dieses Schmuckstück bietet zudem eine perfekte Raumaufteilung mit imposanten Deckenhöhen von bis zu etwa 3 Metern im Dachgeschoss. Der Eigentümer hat das Haus erst kürzlich komplett renoviert, sodass dieses sich neuwertig präsentiert und somit sofort bezugsbereit ist.
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees, in einer ruhigen und äußerst privaten Anwohnerstraße, nur etwa 35 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Für Familien ist auch die Nähe zur renommierten MIS (Munich International School) erwähnenswert. Das Haus ist von weitläufigen, idyllischen Grünflächen und geschmackvollen Nachbarhäusern umgeben. Fußläufig (ca. 8 Gehminuten) entfernt befindet sich zudem die Gemeinde "Aufkirchen" mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs - somit sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen.
Dieses architektonisch beeindruckende Haus, auf einem Grundstück von ca. 732 m², bietet modernsten Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von etwa 471 m², verteilt auf vier Etagen (Untergeschoss bis Dachgeschoss) mit acht Zimmern (zzgl. Hobbyräumen im Untergeschoss), bietet es Ihrer Familie viel Freiraum - eine absolute Seltenheit. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!
Die repräsentative, große Einfahrt, die zu einer geräumigen Doppelgarage führt sowie die gepflegte Bepflanzung des Außenbereichs prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge (& zwei Außenstellplätze) und verfügt außerdem über eine Wall-Box für Elektroautos sowie einen abgetrennten Rückraum mit Waschbecken, der von den Architekten als praktischer Nutzraum mit viel Stauraum für Ihre Gartengeräte konzipiert wurde.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit und Helligkeit der Immobilie beeindruckt sein. Der Blick öffnet sich zum zentralen und großzügigen Wohn-/Essbereich, zum traumhaft angelegten Garten und zur beeindruckenden Treppenstruktur mit Luftraum und Blick in die oberen Geschosse.
Die 3-fach-verglasten, bodentiefen und breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten in der heutigen Zeit einen spürbaren Mehrwert. Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für ausreichend Schatten, während moderne, dimmbare Deckenspots für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete und imposante Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche (ca. 90 m² Wohnfläche), der aufgrund seiner großzügigen Aufteilung ein herrschaftliches Raumgefühl vermittelt. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Süden und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfühlambiente und einen beruhigenden Blick in den grünen Außenbereich.
Der angrenzende, offene Küchenbereich ist mit einer modernen und stilvollen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Ein absolutes Highlight ist die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit einem umlaufenden Garten. Eine hohe, blickdichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken von außen und gewährt Ihnen viel Privatsphäre. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen ein und ermöglicht erholsame Tage bis in die Abendstunden. Der Eigentümer hat erst kürzlich die gesamte Rasenfläche fachgerecht und ohne Kosten und Mühen zu sparen neu angelegt.
Eine breite Treppe mit holzverkleideten Stufen und Stufenbeleuchtung führt Sie in das erste Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer, mit einer Fläche von etwa 25 m², verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 12 m²) und direkten Zugang zum Tageslichtbad. Herrliche Ausblicke in den eigenen Garten sind garantiert.
Ein besonderes Highlight ist das En Suite Badezimmer, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der extra breiten, bodengleichen Regendusche oder in der gemütlichen Eckbadewanne entspannen können.
Das zweite, freundliche Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Fensterfront und ein Bad en suite. Das Tageslichtbad ist mit einer weiteren bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das große Fenster, das nach Osten ausgerichtet ist, lässt sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer am Vormittag im Tageslicht erstrahlen.
Angrenzend finden Sie einen weiteren Raum, der sich als Büro, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum oder auch als zusätzliche Ankleide (z. B. für Ihre Kinder) nutzen lässt.
Die Treppe führt Sie weiter in das zweite Ober- bzw. Dachgeschoss, das aus einem dritten Tageslichtbad, zwei (Kinder-) Zimmern und einem weiteren großen, lichtdurchflutetem Zimmer besteht.
Besonders erwähnenswert ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 93 m², das in unserer Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde, aber aufgrund der Lichtschächte und seiner funktionalen Raumaufteilung einen großen Mehrwert bietet.
Die Hobbyräume können Sie perfekt als Fitnessstudio, Werkstatt oder Heimkino (u.v.m.) nutzen. Das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, sodass auch die Möglichkeit besteht einen Gäste- oder Bedienstetenbereich einzurichten. Ein zusätzlicher Keller- und Vorraum bietet weiteren Platz für Haushaltsgeräte und reichlich Stauraum.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- einzigartiges und luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus
- erst kürzlich komplett renoviert & Garten fachmännisch gestaltet
- ruhige & sonnige Lage in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees
- fußläufig zum Starnberger See & Aufkirchen
- perfekte Ausrichtung der Wohnräume nach Osten, Süden & Westen
- Baujahr 2013 (Energieklasse B) mit 3-fach-verglasten Fensterfronten
- große Einfahrt mit Doppelgarage & Wallbox für Elektroautos
- modernste und exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche
- beeindruckendes, großzügiges Eingangsfoyer & Treppenhaus
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen
- weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- privater & exklusiver Garten mit einer einladenden Terrasse
- luxuriöse Einbauküche mit einer edlen Granitarbeitsfläche
- Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum und Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer & einem luxuriösen Badezimmer en suite
- vollständig nutzbares Untergeschoss mit vielen Möglichkeiten
- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern für Privatsphäre & Schutz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima
- Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie
- Alarmanlage
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Berg am Starnberger See, ein malerischer Ort in Bayern, besticht durch seine reiche Geschichte und natürliche Schönheit. Die Lage am Starnberger See verleiht diesem Ort eine einzigartige Anziehungskraft und macht ihn gleichermaßen zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen.
Ursprünglich eine Fischer- und Bauernsiedlung hat sich die Gemeinde, etwa 30 Kilometer südwestlich von München im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, zu einem begehrten Erholungs- und Wohnort entwickelt. Ihre Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück und umfasst das eindrucksvolle Schloss Berg aus dem 17. Jahrhundert, das eine wichtige Rolle in der bayerischen Historie spielte. Später wurde es bekannt als Ort des tragischen Todes von König Ludwig II. im Jahr 1886, was dem Ort zusätzliche historische Bedeutung verlieh.
Berg am Starnberger See bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten. Der Starnberger See selbst ist ein wahres Paradies für Wassersportarten, wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die ausgedehnten Liegeflächen am Ufer laden zum Sonnenbaden ein, während Möglichkeiten zum Stand-Up-Paddling und anderen Wassersportaktivitäten zur Verfügung stehen. Eine erholsame Schiffsfahrt auf dem See, die Sie zu Orten, wie Berg, Possenhofen, Tutzing und das Ammerland führt, ermöglicht es Ihnen das rhythmische Plätschern des Wassers und das beeindruckende Alpenpanorama zu genießen.
Die Umgebung von Berg hält auch für Outdoor-Sportbegeisterte zahlreiche Aktivitäten bereit. Von Mountainbiken auf anspruchsvollen Wegen bis hin zu Golfrunden im Golfclub Starnberg gibt es für jeden Geschmack etwas. Im Winter können Sie in den nahen gelegenen Allgäuer Alpen Skifahren und Langlaufen.
Das kulturelle Leben in Berg ist lebendig mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie Konzerten, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Besonders hervorzuheben ist das Buchheim Museum der Phantasie, das eine beeindruckende Sammlung zeitgenössischer Kunst beherbergt und Kulturliebhaber aus der Region anzieht.
Die Anbindung von Berg an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. In unmittelbarer Nähe des Ortes befinden sich Bushaltestellen, die Verbindungen zu verschiedenen Orten in der Region bieten. Es befinden sich in Icking und Starnberg Anschlüsse an die S-Bahnlinien S6 und S7 nach München, was eine schnelle Verbindung zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht. Die Verkehrsanbindung wird durch den Autobahnzubringer zur A95 ergänzt, der Berg mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. Der Münchner Flughafen ist über die A9 in etwa einer Stunde erreichbar.
Berg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang seiner Hauptstraße. Hier finden sich Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien und lokale Märkte, die alles für den täglichen Bedarf sowie einzigartige Geschenke und Souvenirs bieten.
Die Bildungseinrichtungen in Berg sind erstklassig und bieten eine hochwertige Ausbildung von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Eltern schätzen die ausgezeichnete Betreuung und Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder in dieser Gemeinde. Die renommierte "Munich International School" liegt z. B. nur wenige Autominuten entfernt.
Insgesamt vereint Berg am Starnberger See Geschichte, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und eine hervorragende Anbindung auf charmante Weise und ermöglicht es den Menschen das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 73.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses einzigartige und luxuriöse Architekten-Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für dieses einzigartige und luxuriöse Architekten-Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage liegt bei € 3.000.000-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
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