85521 Hohenbrunn

Sonniges Einfamilienhaus in bester Wohnlage Riemerlings mit uneinsehbarem Garten und Garage

neu
Objekt-Nr.:
AJ-1837
Kaufpreis:
1.100.000 €
Wohnfläche:
ca. 154 m2
Nutzfläche:
ca. 103 m2
Grundstück:
ca. 480 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1987
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist leerstehend und in einem gepflegten Zustand und kann nach Kauf kurzfristig bezogen werden.

Nach Betreten des Hauses gelangt man über den Flur geradeaus in den großen Wohn-/Essbereich und rechts in die offene Küche. Vom Flur nach links, nicht unmittelbar sichtbar in einer Nische ist Platz für die Garderobe. In diesem Bereich ist auch der Zugang zur Gästetoilette und einer Abstellkammer. Dadurch, dass sich direkt an der Eingangstür die Treppe zum Untergeschoss und zum Dachgeschoss befindet, ist viel Platz im Flurbereich.

Der Wohn-/Essbereich wirkt sehr hell durch die große Fensterfront und die Schiebetür zur Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet und bildet eine Einheit mit dem Wohnbereich. Im gesamten Erdgeschoss sind Fußbodenfliesen verlegt. Die großzügige Terrasse ist durch den Balkon wettergeschützt und bietet auch Schatten an heißen Sommertagen. Hier ist viel Platz für die ganze Familie und man kann die Abendstunden genießen.

Über eine Treppe, die mit den gleichen Fliesen wie im Erdgeschoss gestaltet ist, gelangt man in das Untergeschoss bzw. in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die für die verschiedenen Zwecke genutzt und gestaltet werden können. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu dem großen, eleganten Bad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist gegenüber ein kleineres Duschbad mit Dusche und WC.

Im Kellergeschoss sind der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine große Abstellkammer, die Heizung und zwei weitere Zimmer. Diese zwei Zimmer wurden vom Eigentümer geschmackvoll eingerichtet und als weiteres Schlafzimmer genutzt. Auch als Gästebereich oder für Aupair´s ist dieser Bereich ideal, da auch eine Dusche vorhanden ist.

In der Wohnfläche von ca. 154 m² ist die Nutzfläche des UG nicht enthalten.

Direkt am Haus befindet sich die Garage mit einem Zugang zum Gartengrundstück.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
  • ausgebauter Keller
  • Erdgasheizung
  • an allen Fenstern Außenjalousien
  • Fußbodenheizung im EG
  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • großer Wohnbereich mit Kaminofen (an die Gasheizung angeschlossen) und offener Küche
  • große Terrasse mit gepflegtem uneinsehbarem Garten
  • großer Balkon
  • gute Raumaufteilung
  • gut nutzbare Räume im Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Riemerling. Der Ortsteil Riemerling liegt im Südosten Münchens. Er ist durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

Die S-Bahn-Haltestelle „Ottobrunn“ (S7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie in die Münchener Innenstadt schnell, bequem und stressfrei.

In ca. 4 Minuten erreichen Sie fußläufig in der Ottostraße die Bushaltestelle. Hier verkehren die verschiedenen Buslinien zum S-Bahnhof Ottobrunn. Es besteht auch eine Busverbindung über die Rosenheimer Landstraße zum Einkaufzentrum Ottobrunn bis zum S-Bahnhof in Unterhaching.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn.

Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss.

Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
1987
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
201.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 201.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie das Einfamilienhaus inkl. der angrenzenden Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für das Einfamilienhaus mit angrenzender Garage liegt bei € 1.100.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.