80809 München

Sonnenparadies am Luitpoldpark! Ruhige, offene 2-3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im Erbbaurecht.

Objekt-Nr.:
LS-1448
Kaufpreis:
150.000 €
Hausgeld:
405 €
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte zwei Zimmerwohnung mit exzellentem Grundriss zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Balkonen. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bietet sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonnigen Wohnkomfort.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk. Über eine Diele mit Garderobe gelangen sie gleich in den geräumigen Essbereich mit hellen Fließen. Im Schlaf- und Wohnbereich ist Laminat verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das geräumige, loftartige Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitsbereich bietet ein offenes Raumgefühl. Im Arbeitszimmer befindet sich ein Einbauschrank, der eine Trennung zum Essbereich darstellt und genügend Stauraum bietet. Hier wäre es denkbar das Arbeitszimmer vom Wohnzimmer zu trennen, und das Raumangebot auf ein vollständiges drittes Zimmer zu erweitern.

Mit den zwei großen Balkonen und bodentiefen Fenster strömt ein Maximum an Licht von allen Seiten herein. Dabei ist hervorzuheben, dass die Balkone über alle Räume zugänglich sind. Beide Balkone sind ausgesprochen ruhig, bieten zusammen mit der Ausrichtung nach Süden und nach Osten ganztätig Sonne und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Es gibt zwei Bäder, mit jeweils einem WC. Eines verfügt über eine Dusche mit Seitendüsen sowie einen Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Badewanne. Die moderne Einbauküche strahl mit schwarzen Arbeitsflächen aus schwarzem Granit und ist zeitgemäß ausgestattet. Mit einer Glastür ist sie vom Essbereich getrennt. Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet. Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen.

Zu der Wohnung gehören noch ein TG-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, welches über ein Fenster und Strom verfügt. Des Weiteren ist die Wohnung sowohl von der U-Bahn als auch durch die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich auf ca. 24 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 260,21 für Wohnung und TG-Stellplatz und wird monatlich abgerechnet. Nach Ablauf des Erbbaurrechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung/Tiefgarage an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne jegliche Entschädigungszahlung.

 

Ausstattung

Highlights

  • 2 große Balkone (Süd- & Ostausrichtung)
  • 6 OG
  • 2 Bäder
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • großzügiges Raumangebot
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge
  • großer Einbauschrank
  • Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
168.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2017. Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inklusive TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 150.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 5,95 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.