80809 München

Sonnenparadies am Luitpoldpark! Ruhige, 2,5-Zimmer-WHG, 2 Balk. im Erbbaurecht, Renovierungsbedarf!

reserviert
Objekt-Nr.:
LS-1594
Wohnfläche:
ca. 71 m2
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1967
Anz. Etagen:
14
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das Objekt ist im Erbpachtrecht errichtet. Die Dauer des Erbpachtrechtes beläuft sich noch auf ca. 23 Jahre. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 179,22 für die Wohnung und wird monatlich abgerechnet. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages geht das Gebäude/Wohnung an den Grundstückseigentümer über. Dies erfolgt ohne jegliche Entschädigungszahlung. Daher erklärt sich auch der Preis der Wohnung. Wir bitten dies zu beachten.

Wir bitten auch zu beachten, dass die Wohnung renovierungs-/sanierungsbedürftig ist.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich aus durch viel Licht und reichlich Außenraum auf zwei Balkonen. In ruhiger und grüner Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark gelegen, bietet sie nicht nur interessante Raumoptionen, sondern auch sonnigen Wohnkomfort.

Die Wohnanlage präsentiert sich mit zwei neuen Aufzügen insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk. Über den zentralen, großzügigen Eingangsbereich, sind alle Räume der Wohnung zugänglich.Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das geräumige Wohnzimmer schließt an ein kleines Arbeitszimmer an. Hier wäre es denkbar das Arbeitszimmer mit dem Wohnzimmer zu verbinden um somit ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen.

Dabei ist hervorzuheben, dass der große Balkon sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zugänglich ist. Beide Balkone sind ausgesprochen ruhig, bieten zusammen mit der Ausrichtung nach Osten und nach Norden abendliche Sonne und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Es gibt ein Bad, welches mit einer kombinierten Dusch- und Badewanne ausgestattet ist.

Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Auch Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, werden hier glücklich. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine Verbindung von Stadt und Ruhe suchen.

Zu der Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil, welches über ein Fenster und Strom verfügt.

Des Weiteren ist die Wohnung sowohl von der U-Bahn als auch durch die Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • 2 Balkone (Ost- & Nordausrichtung)
    1. OG
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • großzügiges Raumangebot
  • lichtdurchflutet
  • Nähe zu Luitpoldpark und Olympiapark
  • zwei Aufzüge
  • Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus lieg direkt zwischen dem nördlichen Teil des Luitpoldparks und dem Olympiapark. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahn, Straßenbahn und Taxistand befinden sich in 50m Entfernung. Mit der U-Bahn fahren Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz. Mit unmittelbarem Anschluss an den Mittleren Ring sind Sie mit dem Auto in 25 Minuten am Flughafen und in 20 Minuten auf der A 95 in Richtung Süden.

In direkter Umgebung finden Sie auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen 2 gemütliche Biergärten, ein großes Freibad mit Liegewiese und das Nordbad. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind ideal zum Joggen. Hier können Sie das Münchener Stadtleben auch mit dem Fahrrad genießen. Durch den Luitpoldpark erreichen Sie den Englischen Garten in nur 15 Minuten, in 20 Minuten sind Sie im Zentrum am Marienplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle sind fußläufig zu erreichen. Gleich auf der anderen Seite des Luitpoldparks befindet sich das Schwabinger Krankenhaus.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
186.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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