81477 München

Solln - charmante, toprenovierte Doppelhaushälfte auf schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.:
AJ-1814
Warmmiete:
2.500 €
Nebenkosten:
50 €
Stellplätze (2):
100 €
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Grundstück:
ca. 270 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1950
Anz. Etagen:
2
 
 
 

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Altbestand aus den 50ger Jahren, der komplett hochwertig saniert wurde. Das Dachgeschoß ist neu aufgebaut worden und somit ein kompletter Neubau. Dadurch ist es gelungen den Altbaucharme zu erhalten und trotzdem modernsten Wohnkomfort zu schaffen.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls saniert und bietet viel Stauraum. Die Waschküche, der Heizungsraum (neue Gasheizung) und weitere Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten befinden sich hier. Alles ist durchgängig gefliest und hell und freundlich.

Das Erdgeschoß ist hell, modern und großzügig gehalten. Hier befindet sich neben dem Flur und dem eleganten Gäste-WC ein Zimmer, welches sich als Kinder/Gäste-oder Arbeitszimmer eignet. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet hat man Zugang zur großen Terrasse und in den herrlichen Garten.

Das Obergeschoß (Dachgeschoß), wurde komplett nach neuesten Standard aufgesetzt und bietet dem zukünftigen Mieter noch verschiedene Optionen der Aufteilung. Diese entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissvarianten. So kann das große Schlafzimmer entsprechend den Mieterwünschen aufgeteilt werden oder als ein großer Raum belassen werden. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoß ein helles, elegantes Bad mit Oberlicht und Dachflächenfenster sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im gesamten Haus sind alle Wohn-und Schlafräume, sowie die Flure mit sehr hochwertigen, hellem Eichenparkettboden ausgestattet. Das Gäste-WC und das Bad sind sehr hell und freundlich und ebenfalls elegant und sehr hochwertig gestaltet.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz davor.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • komplett saniert
  • Neubauzustand
  • neue Heizungsanlage
  • neues Dach samt Dämmung
  • neue Fenster
  • elektrische Rollos mit Fernbedienung im DG
  • Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, im Flur und der Küche im Erdgeschoss
  • elegantes Bad und Gäste WC
  • Eichenparkettboden
  • Dachgeschoss ist ein kompletter Neubau +beheizbare Nutzfläche im Keller ca. 20 qm
  • Garage und Stellplatz davor
  • TV/Radio Buchse sowie CAT Netzwerkbuchse in jedem Zimmer
  • neuester Kabelanschluss im Haus mit bis zu 200Mbit (Internet)
  • Starkstromanschluss (400V 16A)im Keller sowie in der Garage (Elektroauto-Charger)
  • uneinsehbares Eckgrundstück

Lagebeschreibung

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden. Besonders Alt-Solln mit seiner gewachsenen Struktur und teilweise noch ländlichem Charakter, verbunden mit exklusiver Einfamilienhaus- und Villenbebauung, ist sehr beliebt. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in genügender Anzahl vorhanden. Das Bildungsangebot ist mit Volkschule, Realschule und Gymnasium gut abgedeckt. Außerdem befinden sich auch viele Kinderkrippen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Kulturelle Angebote in Form von Bibliotheken, Theater und Kino stehen Ihnen hier zur Verfügung. Erholung und Möglichkeiten für Sport und Freizeit finden Sie im nahe gelegenen Forstenrieder Park und den Isarauen.

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien, die ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Ideal, um zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ca. 2 Minuten Fußweg ist die nächste Bushaltestelle "Spindlerplatz" entfernt und in ca. 13 Minuten Fußweg liegt die U-Bahn Haltestelle "Machtlfinger Straße" (U3), mit der man in ca. 13 Minuten den Marienplatz erreicht. Auch die S-Bahn Haltestelle "Siemenswerke" (S7, S20, BOB) ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 6 Minuten die Autobahn A95 sowie den mittleren Ring und in ca. 11 Minuten die A96.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.11.2025
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
180.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Kathrin Röthig und ihr Team zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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