86156 Augsburg

Solides Mehrfamilienhaus in Kriegshaber! 6 WE, davon 3 WE frei! Top Anlageobjekt!

verkauft
Objekt-Nr.:
KR-765
Wohnfläche:
ca. 401 m2
Grundstück:
ca. 623 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 401 m2
Zimmer:
14
Terrassen:
1
Baujahr:
1959
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das solide gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und wurde über die Jahre immer bestens in Schuss gehalten. Die letzte Renovierung war im Jahr 2001 und war umfassend. Das Haus präsentiert sich in bester solider Verfassung und weißt keinen Renovierungsstau auf. Die Eigentümer haben das Haus selbst mitbewohnt und entsprechend aufwendig gepflegt.

Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen in verschiedenen Wohnungsgrößen ab 1 Zimmer. 2 Einheiten sind gerade leer geworden und können neu vermietet werden. Die Ausstattung ist gut und zielgruppengerecht. Küchen, Bäder, Böden, Böden und Fenster sind in gutem Zustand. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet die zur Mietsache gehören. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten Räume mit guter Wohnqualität. Schöne Balkone und Terrassen findet man in allen Wohnungen.

Fazit gepflegte Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial in solider gesuchter Wohnlage in Augsburg. Ideal auch zum Selbstbezug einer der Wohnungen. Tolle Kapitalanlage in der Fuggerstadt Augsburg. Gute Mischung im Haus durch unterschiedliche Wohnungsgrößen.

 

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtgebiet, im Augsburger Kriegshaber. Der Anschluss an die Infrastruktur ist durch die durch Kriegshaber führenden Bundesstraßen 300 und 17 sehr gut erreichbar. Ebenfalls ist die Verbindung zum Nahverkehr hervorragend (5 Minuten Fußweg zur nächsten Bushalte-/Tramhaltestelle). Das bekannteste und größte Einkaufszentrum "City-Galerie" in Bayrisch-Schwaben, mit über 100 Shops und Gastrobetrieben liegt nur ca. 7,5km vom Standort entfernt.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.10.2020
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
167.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2020. Endenergieverbrauch beträgt 167.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

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