81379 München

Sendling/Thalkirchen - Ihre neue charmante 3 Zimmer Dachterrassenwohnung (mit 2 Terrassen)

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1180
Wohnfläche:
ca. 75 m2
Nutzfläche:
ca. 5 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1981
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese traumhaft helle 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im obersten (4.) Stockwerk eines sehr gepflegten 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Besondere Highlights sind die 2 begrünten Terrassen, die Ihnen Ausblicke ins Weite bieten und das sich nur diese Wohnung auf der gesamten Etage befindet. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift, der sozusagen direkt vor Ihrer Eingangstür hält. Auch dadurch bekommt man ein sehr privates Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, Helligkeit, die zwei Dachterrassen und viele schöne Details. So zum Beispiel verfügt die Küche (Einbauküche vorhanden) über ein großes Oberlicht und eine Speise-/Abstellkammer.

Die Wohnung ist in 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Bad und ein großes Wohnzimmer aufgeteilt. Alle Räume gehen vom Flur ab, ebenso die schon erwähnte Küche mit Abstellkammer. Die beiden Terrassen gehen jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus und sind nicht einsehbar. Ein weiteres Plus für Ihre Privatsphäre.

Obwohl die Wohnung sich im Dachgeschoß befindet hat sie keine Dachschrägen.

Das Gebäude sowie das gesamte Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig instand gehalten. Die Fassade und die Balkone, der Heizkessel und das Garagentor wurden in den letzten Jahren bereits erneuert bzw. saniert. Die Dachgeschoßwohnungen wurden bereits wärmegedämmt.

Zur Wohnung gehören ein Duplexgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Des Weiteren gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 

Ausstattung

Highlights

  • Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen
  • Fenster bereits erneuert
  • Küche mit Einbauküche und Oberlicht
  • Abstellkammer
  • 4.OG mit Lift
  • Alleinlage im Geschoß
  • individueller Schnitt
  • hell
  • sehr privat -Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil uvm.

Lagebeschreibung

Grünes Thalkirchen/Sendling nahe der Isar: Mit der U-Bahn am Tierpark (5 Min. zu Fuss) benötigt man knapp 10 Min. zum Marienplatz (Stadtmitte). Taxistand und Bus sind ca. 1-4 Min. entfernt. Zur Isar sind es zu Fuss durch den wunderschönen Gierlinger-Park ca. 600 m. Kindergärten, Schulen, Lebensmittel, Apotheke, Bäckerei, außergewöhnliche Restaurants und Ärzte/Krankenhäuser findet man im nächsten Umkreis. Eine ideale Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Isar, die zauberhaften Grünanlagen und Parks und die dennoch in kürzester Zeit erreichbare Innenstadt (Stachus, Marienplatz, Museen, Theater, Oper, Shopping, Nightlife etc.) machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Mit dem Fahrrad kann man an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Sehr beliebt ist auch der angrenzende Flaucher oder die Floßlände. Ein wunderbares öffentliches Schwimmbad, mehrere elegante Fitness- und Kletter-Center sind zu Fuß zu erreichen. Höchste Lebensqualität nur 10 min. von der Innenstadt!

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.10.2018
Baujahr des Gebäudes:
1981
Energiebedarf:
132.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2018. Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a).

Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei € 535.000,00 . Der Kaufpreis für den Stellplatz liegt bei € 15.000,00 . Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei € 550.000,00 .

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt. Es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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