81369 München

Sendling - Schmuckkästchen! Dachgeschoßmaisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus!

vermietet
Objekt-Nr.:
AJ-1164
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1901
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung ist ein echtes Schmuckkästchen für Liebhaber des individuellen Wohnens. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1901 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein Lift wurde vor einigen Jahren angebaut und führt bis zur 3. Etage. Die Wohnung selbst liegt im 4. OG des Hauses.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen freundlichen Flur der mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier befindet sich zunächst eine geräumige Abstellkammer die viel Stauraum bietet. Das danebenliegende, großzügige und elegante Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Hier befindet sich neben einer separaten Dusche auch eine Eckbadewanne, WC und Waschtisch, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders zu erwähnen ist, dass das Bad ein großes Fenster hat, welches für Helligkeit und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Das nächste Zimmer bietet sich zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Hier befindet sich auch die Einbauküche, Platz für einen schönen Essbereich und alles was Sie sonst zum Wohnen benötigen. Besonders gelungen ist auch die Verbindung zu dem oberen Raum, die mit einer Wendeltreppe geschaffen wurde. Diese wurde platzsparend im Eck platziert und in ansprechender zum Stil der Wohnung passender Optik errichtet.

Von hier aus gelangt man zu einem weiteren Raum der durch Schnitt und Helligkeit Ateliercharakter hat und sich hervorragend als Schlafbereich eignet. Auch bietet sich noch Raum für einen Arbeitsbereich. Viel Platz und Stauraum in den Abseiten für Ihre Utensilien finden Sie hier ebenfalls. Die Dachfenster können mit Jalousien verschattet werden, so dass zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima herrscht und auch Langschläfer nicht von der Helligkeit dieser schönen Wohnung zu früh geweckt werden. Die Fotos geben einen guten Eindruck von der Behaglichkeit der Räume. Auch haben Sie einen wunderbaren Blick über Sendling.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

 

Ausstattung

Highlights der Wohnung: - hell - ruhig - zentral - gesuchte Dachgeschoß Maisonettewohnung über zwei Etagen - denkmalgeschütztes Jugendstilhaus - Buchenparkett in allen Räumen, außer Küche und Bad - Aufzug bis zur 3. Etage - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet - Einbauküche - viel Stauraum - Abstellkammer - großes Kellerabteil - viele Originalteile im Treppenhaus

Lagebeschreibung

Zentrale und beliebte Wohnlage im Trendviertel Sendling. Die Wohnung liegt nur ca. vier Gehminuten von der S-Bahnstation Mittersendling und ca. 12 Gehminuten von der U-Bahn bzw. Trambahn am Harras entfernt. Schnell in der City und schnell im Grünen wie z.B. an den Isarauen und am Südpark. Ideale Gegend für Singles, Pärchen oder die kleine Familie Eine perfekte Infrastruktur für das Münchner Stadtleben finden Sie hier.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.02.2017
Baujahr des Gebäudes:
1901
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
107.60 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2017. Endenergiebedarf beträgt 107.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

Die Wohnung ist frei und kann zum nächstenmöglichen Termin bezogen werden. Bei den Nebenkosten kann es zu einer geringen Anpassung kommen, da die Abrechnung des Vormieters gerade erstellt wird.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht inbegriffen. Diese fallen noch zusätzlich an.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...