Sendling - "Heckenstaller Park". Gemütliche, helle 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon zum Innenhof, Lift & TG.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich darauf, Ihnen exklusiv diese großzügige und äußerst lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) in Südausrichtung zum idyllischen Innenhof, einem großzügigen Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Rahmen des renommierten Röthig & Röthig Bieterverfahrens vorstellen zu dürfen.

Die Stadt München hat mit der "Untertunnelung" des "Mittleren Ringes" & der Schaffung von großzügigen, grünen Spiel- und Erholungsflächen ein ruhiges und idylisches Wohnquartier mit Lebenswerten Freiraum mitten in Sendling geschaffen. Diese Wohnperle befindet sich direkt am gepflegten "Heckenstaller Park" und schafft somit nicht nur eine grüne Oase vor der Haustür, sondern auch in Kombination mit dem liebevoll gestalteten Innenhof einen wahrhaft idyllischen, ruhigen Rückzugsort mitten in München.

Die Wohnung überzeugt mit einer wundervollen Loggia in Südausrichtung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von etwa 73 m². Der äußerst praktische und optimal geschnittene Grundriss macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, Eigennutzer, Singles oder Paare.

Sowohl das Haus als auch die gesamte Wohnung präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. In den letzten Jahren wurden das Dach, die Außenfassade, die Heizungsanlage und der Aufzug aufwendig saniert und renoviert bzw. erneuert.

Der überdachte Hauseingang mit Fahrradabstellmöglichkeiten, liegt von Grünflächen umgeben, einige Meter abseits der Anliegerstraße und verspricht daher eine äußerst ruhige Lage. Der weitläufige Innenhof, umgeben von gewachsenem Baumbestand, schafft eine einladende & entspannende Atmosphäre.

Das strahlend helle und gepflegte Treppenhaus, durch breite Fensterfronten beleuchtet, führt Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss mit einem fantastischen Ausblick, erreichbar über einen Aufzug. Das neue Zuhause beeindruckt nicht nur durch einen einzigartigen, großzügigen Grundriss, sondern auch durch Ausstattungsmerkmale, wie eine Gegensprechanlage, teilweise Jalousien zur Abdunklung und praktische Einbauschränke.

Der Eingangsbereich mit edlen Anthrazit-Fliesen empfängt Sie mit natürlicher Helligkeit, die sich durch den gesamten Wohn-/Essbereich erstreckt. Ein geräumiger Einbauschrank bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Schuhe.

Die geräumige, voll ausgestattete Küche befindet sich gegenüber des Eingangsbereiches und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ins Grüne. Es wurden hochwertige Markengeräte von "Siemens" & "LG" installiert, wie z.B. ein Ofen & Dunstabzug sowie ein großer Kühlschrank mit Gefrierkombination. Praktische und geräumige Hochschränke, wie auch zahlreiche Schubladen sorgen für reichlich Stauraum.

Mit über ca. 33 m² Wohnfläche bildet der Wohn- & Essbereich das Herzstück der Immobilie. Dieser Lebensbereich präsentiert sich aufgrund eines Fensters nach Westen wie auch durch die Fensterfront nach Süden mit Balkonzugang äußerst lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht problemlos eine Aufteilung in Essen, Wohnen bzw. Arbeiten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie stellt der praktische Außenbereich dar. Die Loggia zum ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich den ganzen Tag im Sonnenschein. Mit einer Größe von ca. 7 m² sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten wenige Grenzen gesetzt. Aufgrund seiner Überdachung ist auch eine Nutzung im Winter oder bei schlechten Wetterverhältnissen möglich. Zusätzlich wurde ein Stromanschluss verbaut.

Der (Ankleide-)Vorraum, vom Wohnbereich zugänglich, grenzt Ihren privaten Bereich vom Wohn-/Essbereich ab. Ein geräumiger Einbaukleiderschrank sorgt für reichlich Stauraum und bietet eine perfekte Ankleidemöglichkeit außerhalb des Schlafzimmers.

Sendling, ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von München, ist nicht nur ein Ort, sondern ein Erlebnis. Hier verschmelzen urbanes Leben und eine entspannte Atmosphäre zu einer einzigartigen Symbiose, die von einer tiefen geschichtlichen Wurzel durchzogen ist und präsentiert sich heute als ein facettenreiches Viertel, das geschickt Tradition und modernes Flair miteinander verwebt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauten und malerischen Straßen, die zusammen eine harmonische und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In den ruhigen Wohnvierteln, durchzogen von üppigen Grünflächen und idyllischen Parks, finden Sie eine erholsame Oase mitten in der Stadt.

Die Lage von Sendling eröffnet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Erholung. Dank der Nähe zum Südpark beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der Haustür, welcher zahlreiche Strecken zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren anbietet und die perfekte Umgebung zum Erholen im Grünen ist. Bei „Kino, Mond & Sterne“, dem beliebten Open-Air-Kino im Münchener Westpark, werden Sie hingegen zu einem unvergesslichen Filmerlebnis unterm Sternenhimmel eingeladen. Ein weiterer Höhepunkt ist die nahgelegene Isar, welche schnell zum geschätzten Element eines gelungenen Tagesablaufs wird. Neben der Bademöglichkeit im Sommer können Sie ebenso in Gesellschaft grillen oder im Flaucher-Biergarten ein kühles Getränk genießen. Der Flauchersteg, unterhalb der Thalkirchner Brücke, führt auf die östliche Flussseite zum Tierpark Hellabrunn, welcher mit seiner großen Tierwelt und seinen Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie gewährt. Das Südbad sorgt mit seinem Wellnessbecken mit Strömungskanal für Entspannung und beim Gaststeig HP8 können Sie sich auf spannende Veranstaltungen freuen. Beliebte Münchner Wahrzeichen wie der "Viktualienmarkt", die imposante "Frauenkirche" und die prächtige "Münchner Residenz" erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Stadtviertel ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 53, 54, 63, 132, 134, 153, X204, und N41, welche Sie mit anderen Münchner Stadtteilen vernetzt. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U3 mit der U-Bahnstation „Aidenbachstraße“, der U-Bahnstation „Westpark“ mit der U6 bewältigt sowie auch mit der S-Bahnstation „München-Mittersendling“. Hier verkehren die S7, S20 und die RB58 (München-Holzkirchen-Rosenheim) und bindet somit das Viertel gut an die Innenstadt und die Umgebung an. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A95 und die A96 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 40 Minuten, was sowohl berufliche als auch private Reisebedürfnisse gerecht wird.

Die herausragende Lage dieses Ortes und die einzigartige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs machen ihn zu einer äußerst attraktiven Adresse. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Supermärkte, wie Edeka, Rewe, Netto, Penny und DM sind jeweils in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich sozusagen direkt vor der Haustür. Für genussvolle Abende stehen verschiedene Restaurants wie das „Restaurant Café Fünf“ mit südeuropäischer Küche, das „Restaurant Irodion“ oder das griechische „Mykonos“ bereit. Morgendliches Frühstück wird in etwa 5 Gehminuten in verschiedenen Bäckereien angeboten, die den perfekten Start in den Tag ermöglichen.