Schwanthalerhöhe - ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Kaminofen und Wohnküche, WG geeignet!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung an der Schwanthalerhöhe befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1900. In Summe gibt es neunzehn Wohnungen in dem im Jahre 2002/2003 grundlegend sanierten Gebäude.

Hierbei wurden alle sanitären und elektrischen Versorgungen in den Wohnungen erneuert, wärmedämmende Kunststofffenster, ein Lift, sowie Balkone angebaut. Ergänzend wurde eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen installiert. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus zu Wohnungen ebenfalls erneuert. Im begrünten Innenhof wurde ein Spielplatz für die Anwohner eingerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Lift sehr gut zu erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung neben Familien und Paaren auch für Kapitalanleger interessant. Alle Räume sind durch große Fenster hell und freundlich. Ein Highlight ist der Kaminofen im Schwedenstyle im Wohnzimmer. Somit entsteht im Winter eine angenehme Wärme. Die Küche ist sehr großzügig und vollständig eingerichtet. Es sind überwiegend moderne Siemens-Elektrogeräte, sowie ein Dunstabzug mit Luftführung ins Freie verbaut.

Ebenfalls bietet sie zusätzlich genügend Platz für einen Essplatz. Des Weiteren grenzt an die Wohnküche eine Abstellkammer, in der Gegenstände des täglichen Bedarfs sehr gut verstaut werden können.

Das sanierte Bad verfügt über ein Fenster, sowie über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und eine große Eckdusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Von einem der Zimmer geht ein nach Westen ausgerichteter Balkon ab. Hier kann man den Abend sehr gut bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Nachfolgend im Exposé sehen Sie einen Grundriss des Ist-Zustandes der Wohnung. Zusätzlich haben wir Ihnen eine zweite durch Sie umsetzbare Option der Raumaufteilung als weiteren Grundriss hinterlegt. Diese war ursprünglich angedacht, wurde aber so nicht ausgeführt.

Nutzen Sie die Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung, sich einen Eindruck dieser großartigen Immobilie zu verschaffen.

Der aufstrebende Stadtbezirk Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt auf der Isarniederterrasse und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen. Heute sind viele Wohnanlagen fein renoviert, aber dennoch hat sich das Westend seinen nicht ganz glatt-sanierten Charme behalten. Die zentrale Lage und das urbane Flair machen den Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohngegend.

Wer die Ruhe in der Natur genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Sowohl der Bavariapark als auch der Westpark und der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Ein weiter Pluspunkt sind die vielen Möglichkeiten zum Einkehren in der näheren Umgebung.

Auch für Ihr kulturelles Interesse ist gesorgt. Mit der U-Bahn erreicht man in nur ca. 4 Fahrminuten das Mathilde Westend Theater: Dank der intimen Atmosphäre auf 15 Quadratmetern und einem kreativen Angebot aus der Kleinkunst ist das Mathilde Westend eine Kultur-Empfehlung von Herzen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und erreichen in ca. 10 Fahrminuten wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien und den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn und S-Bahn-Station "Heimeranplatz" oder zur S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke". Von dort aus fahren die Linien U4/U5 sowie S7/S20, die Sie in ca. 10 Minuten Fahrt in die Innenstadt Münchens bringen. Um das Haus herum befinden sich in nur ca. 5 Minuten Fußmarsch zwei Bushaltestellen, wovon die Busse 53 und 62/63 verkehren. Weiterhin sind die Straßenbahnen 18,19 und 29 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreicht man in ca. 15 Minuten mit Hilfe der U- und S-Bahn die Hackerbrücke. Hier befindet sich die letzte überirdische Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Erding-Petershausen befahren wird. Des Weiteren liegt an der Hackerbrücke der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), unweit des Münchner Hauptbahnhofs. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt man letztendlich in nur 15 Minuten zu Fuße zum Bahnhof von München.

Im näheren Umfeld befinden sich auch Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.