80809 München

Schwabing-West! Herzlich Willkommen! Ihre charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung! Zentral, ruhig, grün!

verkauft
Objekt-Nr.:
FOS-1044
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1930
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude sowie die Wohnung verfügt noch immer über die baujahrtypischen Details die das Wohnen in Altbauten so besonders machen. Bereits der Charme des Treppenhauses mit den Originaleingangstüren verspricht behagliches Wohnen. In der Wohnung selbst finden Sie noch das Originalparkett im Schlafzimmer. Der Flur und das Wohnzimmer sind ebenfalls mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, welcher ca. 2005 verlegt wurde. Die Türstöcke und die Türen sind noch Original erhalten. Die Fenster sind in den 90erJahren erneuert worden und passen sich gut dem Altbauflair an.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Nebenkosten sind insgesamt betrachtet sehr günstig.

Besonders zu erwähnen ist, dass Küche und Bad über ein Fenster verfügen. In der Küche ist neben den üblichen Geräten viel Platz zum Arbeiten, sowie der nötige Stauraum vorhanden. Hier ist auch die Waschmaschine integriert. Ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der Fahrradabstellraum und einen zur Wohnung gehöriges Kellerabteil befinden sich im Keller des Hauses.

 

Ausstattung

  • Wohnzimmer (in Südausrichtung)
  • Schlafzimmer (in Nordausrichtung)
  • EBK (Waschmaschinenanschluss)
  • Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • hochwertige Parkettböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer (hier Original)
  • weiße Fliesen in Küche und Bad
  • Kellerabteil mit ca. 6m²
  • gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum

Lagebeschreibung

Schwabing-West ist der nördliche Nachbar der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Loth- und Georgenstraße. Nördlich des Stadtteils liegt Milbertshofen und westlich Neuhausen. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Isolden-, Simmern-, Viktoria- und Friedrichstraße. Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

Schwabing-West ist der 4. Stadtbezirk Münchens. Hier leben auf einer Fläche von 436,30 Hektar 67.094 Menschen. Im Bezirk gibt es 43 Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Zwei der Volksschulen haben eine sonderpädagogische Förderung. Zudem hat Schwabing-West drei Gymnasien, zwei Realschulen und acht Berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn- (U3/U8) und Tram-Station (Tram 27) "Petuelring". Dadurch sind sie in weniger als 10 Minuten sowohl am Hauptbahnhof als auch am Marienplatz.

Das "Naherholungsgebiet" Olympiapark ist direkt von der Tür. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem zu erreichen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.03.2025
Baujahr des Gebäudes:
1930
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
73.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 renoviert. Aus diesem Jahr ist auch die Elektrik in der Wohnung, sowie die Gasetagenheizung.

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