80796 München

Schwabing-West! Helle und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia zum ruhigen Innenhof!

Objekt-Nr.:
BK-2760
Kaufpreis:
400.000 €
Hausgeld:
348 €
Wohnfläche:
ca. 57 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1964
Anz. Etagen:
3
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Diese attraktive, erst vor wenigen Jahren komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Schwabing-West in ruhiger Innenhoflage. Hier lässt es sich zentral, aber dennoch ruhig leben. Deshalb freut es uns sehr, dass wir Ihnen diese helle Wohnung anbieten dürfen.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe für alle Jacken, Taschen und Schuhe und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Linker Hand vom Eingang befindet sich der offene und großzügige Wohnbereich, der sich als Mittelpunkt der Immobilie präsentiert. Denn Kochen, Essen und Wohnen können hier zu einem vereint werden, gerade wenn Freunde und Familie zu Besuch kommen, ist dies ein wahres Highlight. Die weiße Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine ausgestattet und im Wohnbereich hat eine Couch, sowie ein großzügiger Esstisch genügend Platz. Auf Grund seiner großen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet durch seinen guten Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Rechter Hand grenzt das großzügige Schlafzimmer an, welches mit großen Fenstern ausgestattet ist und viel Platz für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Von hier, genauso wie vom Wohn-, Koch- und Essbereich, gelangt man zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Von dort genießt man den Ausblick auf eine kleine Grünfläche. Die Loggia bietet die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und im Sommer die Abendstunden im Freien zu genießen.

Außerdem verfügt die Immobilie über ein grau/weiß gefliestes Bad, welches sich rechts vom Eingang befindet und neben Waschtisch und WC mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der Rest der Wohnung ist mit hellem Parkettboden ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt und der Eingangsbereich, die Küche und das Bad werden über moderne Spots beleuchtet. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer sind Lampen installiert. Alle Räume, die Fenster haben, können durch handbetriebene Rollläden vollständig abgedunkelt werden.

Ein Kellerabteil im Untergeschoß und im Außenbereich liegende Fahrradständer machen die Wohnung komplett. Die Immobilie ist zum 01.06.2021 sehr gut möbliert vermietet worden. Die Möbel sind im Angebot enthalten. Die Angaben zu den Energiewerten beziehen sich im Moment noch auf den alten Energieausweis. Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • für Kapitalanleger besonders interessant
  • zum 01.06.2021 sehr gut möbliert vermietet worden
  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
  • ruhige Innenhoflage
  • erst vor wenigen Jahren komplett renoviert
  • West-Loggia
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Waschmaschine
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Parkettboden in allen Räumen außer im Bad
  • Rollläden
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Schwabing-West in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtbezirke und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing-West sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Beispielsweise die Lebensmittelgeschäfte „Rewe“ und „Norma“ sind in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Drogerie „Müller“, genauso wie die nächstgelegene Apotheke, sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Außerdem sind einige Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe vorhanden, denn der Weg zum asiatischen Restaurant „YaVi-Japanese & Vietnamese“ und zum italienischen Restaurant „L´Osteria München Elisabethstraße“ beträgt zum Beispiel zu Fuß nur wenige Minuten. Das Café „Der Genussmacher“ ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Die beliebte Leopoldstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist mit ca. 8 Minuten Fahrradweg außerdem sehr nahe gelegen.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Luitpoldpark und der Olympiapark, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, bieten eine gute Möglichkeit, die Freizeit mit ausgelassenen Spaziergängen in der Natur zu genießen. Zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben kommt man in ca. 6 Fahrradminuten. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zu beispielsweise Sport und Musik anboten.

Weiterhin sind noch Kindergärten und verschiedene Schulen in unmittelbarer Nähe zu finden. Der nächste städtische Kindergarten ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar. Der Weg zur Grundschule am Bayernplatz beträgt nur ca. 2 Gehminuten und zur Elisabeth-Kohn-Mittelschule, sowie zur städtischen Ricarda Huch Realschule, gelangt man jeweils mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten. Das städtische Sophie-Scholl-Gymnasium erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtbezirk Schwabing-West liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Tram-Haltestelle "Ackermannstraße" liegt nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Hier verkehren die Tramlinien 27 und N27. Am U-Bahnhof „Hohenzollernplatz“, welcher nur ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, verkehren die U-Bahnen U2 und U8, die Trambahnen 12, 27 und N27, sowie die Buslinien 53, 59, N43 und N44. In ca. 2 Minuten gelangt man mit dem Bus zur U-Bahn-Haltestelle „Petuelring“, von der man mit der U3 in ca. 8 Minuten zum Marienplatz fahren kann. Mit dem Auto kommt man in ca. 8 Minuten zur Autobahn A9, über diese man in ca. 24 Minuten am Flughafen München ist.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.01.2020
Baujahr des Gebäudes:
1964
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
279.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2020. Endenergieverbrauch beträgt 279.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung.

Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 400.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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