80797 München

Schwabing/Maxvorstadt: Großzügige 2,5-Zi.-Wohnung mit schöner Wohnküche & ruhigen Balkon zum Innenhof.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3102
Wohnfläche:
ca. 72 m2
Nutzfläche:
ca. 7 m2
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Baujahr:
1960
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Fußläufig von der Stadtbekannten "Schellingstraße", zwischen der Maxvorstadt und Schwabing, befindet sich diese perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof. Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.

Wir von, RÖTHIG & RÖTHIG, freuen uns deshalb sehr Ihnen ein absolutes Stadtjuwel im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Diese begehrte Nachbarschaft in Kombination mit zahlreichen kulturellen Angeboten, die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten vierstöckigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt, der alle Etagen erreicht.

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, einen gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank bzw. Vorratskammer.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden, geräumigen Flur, der alle weiteren Räume erschließt. Hier finden Sie genügend Platz z.B. für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank.

Linker Hand des Eingangsbereichs befindet sich das helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das aufgrund seiner Größe von ca. 8 m² nur als halber Raum bezeichnet wird, jedoch aufgrund seines funktionalen Schnittes sehr geräumig ist und daher viele Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der durchdachte Grundriss stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar - er gliedert klar Wohnen und Schlafen, bietet daher somit zahlreiche Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügt das Schmuckstück über einen breiten, überdachten Balkon mit sonniger Süd/Westausrichtung in ruhiger, komplett von der Straße abgeschirmter, Innenhoflage. Ein hochwertiger, heller Laminatboden, eine funktionelle Einbauküche sowie Rollläden an allen Fenstern runden die Ausstattung ab.

Die geräumige, helle Wohnküche befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Aufgrund Ihrer Ausrichtung nach Süd/Westen können Sie hier Tageslicht bis in die Abendstunden genießen. Die funktionelle Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und wurde mit großformatigen beigen Fließen versehen. Zusätzliche Schränke bieten genügend Stauraum für den Dinge des täglichen Bedarfs. Ein großer Esstisch findet ebenso seinen Platz.

Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer präsentiert sich aufgrund des schönen Laminatbodens und seiner bodentiefen Fenster überaus charmant. Dieses befindet sich gegenüber der Eingangstüre - am Ende des Flures - und bietet einen Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich ein langer Tag in Ruhe ausklingen oder bietet einen sonnigen Treffpunkt für entspannte Grillabende mit Freunden.

Zwischen Elternschlafzimmer und Wohnbereich befindet sich das große, weiß geflieste Badezimmer. Dieses ist neben einem Waschbecken und einem WC mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es verfügt zudem über ein automatisches Belüftungssystem.

Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein weiteres Highlight dieses Objektes. Ein kleinerer Raum, der sich perfekt als Ankleidezimmer oder Vorratsraum anbietet.

Der Wohnbereich mit seinen ca. 21 m² Wohnfläche und dem quadratischen Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - eine Couch sowie ein weiterer Esstisch finden auf jeden Fall ausreichend Platz. Erhellt wird dieser Wohnraum durch zwei große, breite Fenster, welche für eine freundliche, charmante Atmosphäre sorgen.

 

Ausstattung

Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Der ruhige, große Innenhof bietet zudem funktionale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie gemeinschaftliche Grünflächen als geselliger Treffpunkt der Anwohner.

Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 1.520,-. Der Staffelmietvertrag besteht seit 01.04.2020 mit einer jährlichen Erhöhung von EUR 30,-

HIGHLIGHTS:

  • ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
  • charmante 2,5-Zimmer-Stadtwohnung
  • in Bestlage Schwabing - an der Grenze zur Maxvorstadt
  • Süd/Westbalkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • Tageslicht von zwei Seiten
  • hochwertiger, heller Laminatboden
  • voll ausgestattete, funktionale Wohnküche
  • weiß gefließtes Badezimmer mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss
  • Aufzug zu allen Etagen im Haus
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung
  • Kellerabteil
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt München. Es ist ein vielfältiger, weltoffener und lebendiger Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen.

Unsere angebotene Wohnung befindet sich am Anfang der bekannten Winzererstraße - genau zwischen den beiden Stadtteilen. Die Straße ist benannt nach dem Ritter und Landsknechtführer Winzerer, der 1525 das Übergreifen der Bauernkriege auf Bayern verhinderte.

Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung trendige Restaurants, wie z.B. das seit Jahrzehnten bei Jung und Alt beliebte Wirtshaus Obacht und der Görreshof. Am alten Nordfriedhof finden Sie das bekannte "Il Mulino", welches für gehobene italienische Küche steht. In der Umgebung der Schellingstraße können Sie eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten, Kinos und trendigen Geschäften (z.B. Bioläden und Weinhandel) aller Art genießen.

Gefragte Arbeitgeber wie z.B. das Google-Entwicklungszentrum, die neu entstehende Apple-Zentrale, das Herzzentrum München, die Hochschule für angewandte Wissenschaft sowie die beiden Münchner Universitäten, diverse Forschungs- und Kultureinrichtungen sowie große Anwaltskanzleien befinden sich in der Nähe der angebotenen Wohnung und garantieren für die Wertbeständigkeit dieser Investition.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle “Josephsplatz" (U-Bahn Linien U2 und U8) sowie zur Bushaltestelle "Augustenstraße" (Linien 153/154) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben ist die Nähe zum Maßmannpark mit Skate-Park und einem Bocciaplatz. Das Nordbad oder der Odeonsplatz sind schnell zu erreichen.

Als Kulturliebhaber können Sie die in der Nähe gelegenen, bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München erkunden - wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus sowie das Museum Brandhorst. All diese Punkte sind mit dem Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Der Englische Garten oder die Parkanlagen des Schlosses Nymphenburg befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten bei Sonnenschein ein.

Die Maxvorstadt bietet für Familien eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Die Städtische Kindertageseinrichtung in der Heßstraße 85 befindet sich in 3 Gehminuten von der Wohnung. In ca. 4 Minuten gelangt man zu Fuß zur „Schwindschule“ oder zur "Grundschule an der Dachauer Straße 98". Das "Städt. Rupprecht-Gymnasium" ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Campus der Hochschule München befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe.

Sie können zwar alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen, aber mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Sie erreichen über die A9 in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten den Starnberger See über die A95.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.02.2028
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
116.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. Kellerabteil liegt bei € 600.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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