Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in West-Ausrichtung, geräumigem Kellerabteil und Duplex-Stellplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Traum-Stadtlage in Schwabing - direkt am Kurfürstenplatz, jedoch rückwertig zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet. Perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger!
Ein Highlight ist die Loggia in Westausrichtung. Genießen Sie Sonne nach der Arbeit oder Ihrem Studium bis in die späten Abendstunden - in Kombination mit einem grünen Blick in den ruhigen Innenhof!
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², besticht durch ihren einzigartigen, modernen Grundriss sowie ihre tiefen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und bietet somit besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Mit dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) nutzen Anlagen die Abwärme für die Heizung und die Trinkwassererwärmung. Dadurch ist ihr Gesamtwirkungsgrad wesentlich höher als bei der getrennten Erzeugung von Strom und Wärme. Sie sind somit energetisch hervorragend aufgestellt für die Zukunft!
Hinweis: Nach Auszug des Mieters wurde der Teppichboden entfernt, damit der Erwerber auf den vorhandenen Estrich einen Bodenbelag seiner Wahl verlegen lassen kann. Die Bilder sind visualisiert worden, diese zeigen eine mögliche Möblierung und Ausstattung.
Die Wohnungseingangstür befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug über alle Etagen verfügt. Das helle Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und spiegelt den Zustand des gesamten Hauses wider. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit viel Stauraum z.B. für Ihre Garderobe mit Sideboard. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.
Rechter Hand der Eingangstür liegt das geräumige, deckenhoch geflieste Badezimmer, das über eine Badewanne mit zusätzlichen Ablageflächen, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Ein Handtuchhalter und eine Belüftung ergänzen die Ausstattung & Komfort.
Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet zusammen mit der West-Loggia - durch den besonderen, modernen Grundriss - das Herzstück dieser Wohnung. Diesen betreten Sie durch eine imposante Flügeltüre und dank der durchdachten Raumaufteilung findet sich auf ca. 25 m² viel Platz für eine komfortable Möblierung sowie einen großen Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten. Perfekt für das gesellige Miteinander. Aufgrund der vielen, großen Fensterfronten ist dieses Zimmer lichtdurchflutet und präsentiert sich somit stets freundlich.
Die offene Küchengestaltung lädt zum Kochen ein - nebenbei können Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten. Die Einbauküche ist mit einem Herd, einem Backofen sowie einem Kühlschrank inkl. Gefrierfach und Spülmaschine ausgestattet. Zusätzliche Schränke bieten genügend Platz für den täglichen Kochbedarf.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Glasflügeltür, zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Weil die überdachte Loggia zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet ist, können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe genießen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag hervorragend entspannen und den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein Stromanschluss sorgt für weiteren Komfort.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Es ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und besitzt eine ansprechende Raumgröße. Mit seinem optimalen Schnitt und dem großen Fenster ist dieser Rückzugsort etwas, auf das sich jeder freuen kann. Das Zimmer bietet viel Platz für Ihr Interieur.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Des Weiteren steht der Gemeinschaft noch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof zur Verfügung.
Diese Immobilie präsentiert sich vor Ort nochmals schöner und weitläufiger. Gerne übersenden wir Ihnen daher das ausführliche Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie dieses Gefühl selbst erleben können.
EINIGE HIGHLIGHTS:
- im Herzen von Schwabing
- direkt am Kurfürstenplatz
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- sofort verfügbar
- gemütliche Westloggia zum schönen, ruhigen Innenhof
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Einbauküche
- bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Lüftung
- Gegensprechanlage
- Aufzug über alle Etagen
- geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gegeben
- hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen
- Wohnanlage mit weitläufigen Grünanlagen und guter Infrastruktur
- uvm
Lagebeschreibung
Zentral und doch ruhig & grün gelegen. Wohnen direkt am Kurfürstenplatz - im begehrten und zentral gelegenen Stadtteil Schwabing. Durch seine vielfältigen Ecken zählt es zu einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehvierteln der Landeshauptstadt München.
Wer Idylle pur sucht - und das mitten in der Stadt, ist hier genau richtig: Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der nahegelegene Luitpoldpark, welcher mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter als auch im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit seinen Spielplätzen und einem schönen Biergarten stellt dieser einen hohen Freizeitwert für alle Generationen dar. Mit dem Englischen Garten befindet man sich im größten Erholungsraum, den München zu bieten hat. Sie erreichen dieses Idyll mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Durch seine weitläufigen Wiesen, seine Bäche und Biergärten ist Erholung angesagt. Kulturelle Bedürfnisse werden durch die „Stiftung Pinakothek der Moderne“,dem „Theater Leo17“ und vielen weiteren Museen befriedigt. Sportfans kommen ebenso voll auf ihre Kosten: Das Nordbad (Hallenbad) verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Drogeriemärkte "Rossmann" und "DM", die Supermärkte "Edeka" und "Rewe", Bäckereien, wie die Traditionsbäckerei "Brandl", Apotheken sowie zahlreiche fachkundige Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Möchte man einen langen Tag noch mit einem gemütlichen Abendessen oder einem Cocktail ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants wie das "Neuhauser", „Gaststätte Scheidegger" oder das italienische Restaurant „Da Angelo“ und Cafés wie "Standl 20" und "Dinatale Café" im näheren Umfeld eine gute Möglichkeit. Ihren Möglichkeiten sind in Schwabing keine Grenzen gesetzt.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fast vor der Haustüre. Die nächste Tram-Station am „Kurfürstenplatz“ befindet sich in Sichtweite. Hier verkehren die Linien 12, 19, 23, 27, 28, N27 sowie auch die Buslinien 53, 59, N43 und N44. Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Hier fahren die U2 und U8, die Sie in vier Stationen zum Hauptbahnhof und in fünf Stationen zum „Sendlinger Tor" befördern. Von dort aus gelangen Sie in einer Station zum Marienplatz. An der U-Bahn-Station “Bonner Platz“ fährt die U3 und bindet die Wohnung ebenfalls an andere Stadtteile an.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayrischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahe gelegene Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 77.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. Keller und Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. Keller und Duplex-Stellplatz liegt bei € 500.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.