Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz!

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt.

Das luftige ,,Maisonette Design" von der 5. Etage bis ins Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern im Wohnbereich & idyllische Blickachsen durch großflächige Fensterflächen über die Dächer Münchens. Umgeben von fußläufigen Münchner Highlights genießen Sie hier traumhafte Exklusivität inmitten der Stadt.

Ihr neues Zuhause besticht durch seine privilegierte Lage im Herzen Schwabings, eingerahmt durch die Münchner Freiheit & den Englischen Garten im Osten, den Luitpoldpark im Norden, der kulturell geprägten Maxvorstadt im Süden sowie den Olympiapark & dem Nordbad im Westen. Die direkte Nähe zum Hohenzollernplatz gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und so einen schnellen Anschluss an sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und in alle Teile der bayerischen Hauptstadt.

Die sonnenverwöhnte Wohnung mit angenehm leicht angesetzten Dachschrägen & Echtholzparkett überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung. Zahlreiche, breite Velux-Dachflächenfenster mit integrierter Verschattung sowie Dachgauben mit elektrischen Rollläden auf der Südseite durchfluten die Wohnung ganztägig mit natürlichem Licht & ermöglichen zugleich eine optimale Verdunklung. Durchdacht platzierte Deckenspots in jedem Bereich sorgen ergänzend in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre.

Erwähnenswert ist, dass der Grundriss Ihnen äußerst viel Flexibilität in Bezug auf die Umgestaltung bietet. Wir freuen uns darauf Ihnen mehrere Grundrissvarianten vorstellen zu dürfen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen, lichtdurchfluteten Entrée mit einem geräumigen Einbauschrank empfangen, der ausreichend Platz für eine große Familiengarderobe bietet. Großzügige Fensterfronten in allen Bereichen der Wohnung lassen das Tageslicht bis zur Eingangstür hereinströmen und schaffen sofort eine warme, einladende Atmosphäre.

Dem Licht folgend öffnet sich zu Ihrer Linken der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Das rund 32 m² große Herzstück der Wohnung beeindruckt durch eine außergewöhnlich weite Raumwirkung: Nahezu 5 m breite Verglasungen in Südausrichtung - bestehend aus zwei bodentiefen, ca. 2 m breiten Dachgauben & einem großformatigen Dachflächenfenster treffen auf eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,75 m. Geprägt von einer harmonischen Raumgeometrie durch die sanft auslaufenden Dachschrägen, ergänzt durch die Möglichkeit eines offenen Kamins als stilvoller Mittelpunkt für entspannte Abende, entsteht ein sonniger Lebensbereich voll wohligem Charme.

Über eine doppelgliedrige Balkontür betreten Sie Ihren zum Innenhof ausgerichteten Südbalkon mit Strom & Licht, der mit einem Blick in die grünen Baumkronen des gepflegten Innenhofes einen traumhaften, sonnenverwöhnten Rückzugsort bietet.

Ein angrenzender, offener Raum mit eigenem, breiten Dachflächenfenster eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als ruhiges Arbeitszimmer. In den originalen Aufteilungsplänen und Bauträgergrundrissen ist dieser Raum als Küche vorgesehen. Unsere Empfehlung: Der Bereich bietet dank Starkstromanschluss perfekte mögliche Voraussetzungen für die Umsetzung einer zum Wohnbereich geöffneten Küche mit Blick ins umliegende Grün. Die Größe des Wohnbereiches eignet sich ausgezeichnet für die Integrierung eines Essbereiches und macht diese moderne Grundrissvariante eines offenen oder halboffenen Wohnkonzeptes aus Wohnen, Essen & Kochen perfekt umsetzbar.

Gegenüberliegend befindet sich die große Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer. Eine hell gestaltete Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank & viel Stauraum fügt sich optimal in den Raum ein und fungiert perfekt als Vorbild für die Aufteilung Ihrer Traumküche – falls Sie sich für eine Küche in diesem Raum entscheiden. Unter dem breiten Dachgaubenfenster entsteht ein freundlicher Essplatz mit viel Tageslicht. Unsere Empfehlung: Durch eine Verlagerung der Küche in den Raum im Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, diesen Raum als weiteres Schlafzimmer – beispielsweise als weiteren Kinder- oder Gästebereich – zu nutzen.

Rechter Hand begleitet Sie ein Flur mit großen, wandbreiten Einbauten für maximalen Stauraum in den stilvoll abgetrennten Privatbereich dieser Ebene.

Hier befindet sich rechter Hand das Gäste- bzw. Kinderbad. Die große Dachgaube sorgt für einen hellen Raum mit geräumiger, verglaster Dusche, WC und breitem Waschbecken. Das Bad verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und praktischen Stauraum.

Direkt anschließend öffnet sich ein großzügiges Schlafzimmer, perfekt als Kinderbereich nutzbar - ebenso mit einer breiten Dachgaube und maßgefertigten, praktischen Einbauten über die gesamte Wandbreite.

Den letzten Raum dieser Ebene bildet das großzügige Familienbad, wandhoch in zeitloser Steinoptik gefliest. Ein großzügiger Waschtisch mit Doppelwaschbecken und beleuchtetem Spiegel empfängt Sie im ersten Bereich des hell gestalteten Badezimmers mit integrierter Belüftung. Mit einer zentral gesetzten Wand wird eine klare Aufteilung geschaffen und führt in einen zweiten Bereich mit einem Handtuchheizkörper, WC, einer Eckbadewanne sowie eine vollständig verglasten Eckdusche für maximalen Komfort.

Über die in den Eingangsbereich integrierte Wendeltreppe gelangen Sie mit wenigen Stufen in die im Dachgeschoss thronende Galerieebene bestehend aus zwei Bereichen mit insgesamt ca. 30 m².

Die Galerie wird durch mehrere Dachfenster in angenehmes Tageslicht getaucht und eignet sich hervorragend als stilvoller Arbeits- oder Loungebereich.

Ein anschließender Raum sorgt mit zahlreichen Einbauten und Kleiderstangen für unverzichtbaren Stauraum und eine perfekte Ankleide.

Das Elternschlafzimmer ist bewusst für maximale Privatsphäre durch eine Tür von der offenen Gestaltung der Galerie separiert. Zwei große Dachflächenfenster in Süd- und Nord-/Ostausrichtung durchfluten den Raum den ganzen Tag über mit Licht und ermöglichen zugleich eine flexible Verdunklung. In ruhiger Lage über den Dächern Münchens entsteht so ein besonders angenehmes Schlafambiente.

Zusätzlich gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der gepflegten Tiefgarage mit absperrbaren Fahrradabstellbereich zur Wohnung. Das einzigartige Angebot wird komplettiert durch zwei geräumige Kellerabteile mit Licht, welche komfortabel über den Aufzug des Hauses zu erreichen sind.

Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich.

Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte.

Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.