81669 München

Schmuckstück in Haidhausen - St.-Wolfgangs-Platz! ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung! Balkon! TG! 3.OG!

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-1309
Wohnfläche:
ca. 50 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1993
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Stadtwohnung in München? Etwas Besonderes in bester Lage ? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne und seltene Immobilie anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines fünfstöckigen Wohnhauses, welches 1995 errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage ist mit weiträumigen Grünflächen konzipiert. Sie ist in Richtung Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und deshalb von jeglichen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen. Über einen gut geschnittenen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Wohnung mit Blick ins Wohnzimmer und Weite auf den Balkon. Der Flur ist mit einer Tür von der Wohnung abgetrennt. Vom Wohnbereich durch eine Theke abgetrennt, erreicht man auch die funktionell gestaltete Küche. Der Wohnraum mit Zugang zum Balkon ist hell und sonnig.

Das Schlafzimmer mit anliegendem Bad ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung besticht zum Einen durch ihre überaus ansprechende Lage zum Anderen aber durch Schnitt, Helligkeit und Aufteilung. Besonderes Highlight ist der Süd/Westbalkon auf dem man bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen kann.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz sind selbstverständlich von der Wohnung aus über einen Aufzug erreichbar. Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnanlage ist über eine zweistöckige Tiefgarage gebaut, die zusammen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft der angrenzenden Wohnanlage genutzt wird. Die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Balanstraße.

 

Ausstattung

-3.OG -Süd/Westbalkon -Parkett -bodentiefe Fenster -Balkon -Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss -zum Wohnraum offene Küche mit Theke -hell -ruhig -grün -zentral -Tiefgarageneinzelstellplatz -Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Der zentral gelegene Stadtteil Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Haidhausen ist sowohl durch die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof, als auch mit den Linien U4 und U5 der U-Bahn am Max-Weber-Platz, sowie mehrere Trambahnlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum angebunden.

Haidhausen ist sowohl ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch eine ruhige Wohngegend. Denn der Stadtteil am östlichen Isarhochufer ist nicht ganz so lebhaft wie das Gärtnerplatzviertel und nicht ganz so umtriebig wie Schwabing - und hat trotzdem alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Die Wohnung ist in Richtung Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und deshalb von jeglichen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen. Dennoch ist sie sehr zentrumsnahe gelegen. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie befinden sich ca.50 Meter entfernt. Auch tolle Kneipen, Restaurants, Cafés, etc. von Haidhausen sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind: die Auer Dult, der Nockherberg, der Ostbahnhof, der Rosenheimer Platz, der Mariahilfplatz der Viktualienmarkt usw. Bus und Tram befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
168.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2018. Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Die Wohnung ist an eine solvente Dame vermietet. Weiteres hierzu auf Anfrage.

Der Gesamtkaufpreis von € 495.000,- setzt sich zusammen aus € 470.000,- für die Wohnung zzgl. € 25.000,- für den Tiefgarageneinzelstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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