81669 München

Schmuckstück in Haidhausen - St.-Wolfgangs-Platz! Ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung! Balkon! TG! 1.OG!

verkauft
Objekt-Nr.:
CR-1536
Wohnfläche:
ca. 53 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1993
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Stadtwohnung in München? Etwas Besonderes in bester Lage? Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne und seltene Immobilie anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines fünfstöckigen Wohnhauses, in einer Wohnanlage mit weiträumigen Grünflächen. Sie ist in Richtung Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet und deshalb von jeglichen Verkehrsgeräuschen ausgeschlossen. Der Balkon hat in Rihctung Süd-West ausgerichtet.

Über die geräumige Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Wannendusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer strömt reichlich Licht in die Räume. Vom Wohnbereich erreicht man auch die funktionell gestaltete Küche. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Schnitt, ihrer Helligkeit und dem Nord-Westbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz sind von der Wohnung aus über einen Aufzug erreichbar. Die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt erfolgt über die Balanstraße. Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradraum können gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • 1.OG
  • Nord-Westbalkon
  • Parkett
  • bodentiefe Fenster zum Balkon
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • zum Wohnraum offene Küche
  • hell
  • ruhig
  • grün
  • zentral
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Kellerabteil u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Haidhausen liegt zentral auf der östlichen Isarhochterrasse. Im Norden befindet sich Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden grenzt er an die Au und im Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab.

Haidhausen ist sowohl ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch eine ruhige Wohngegend. Hier ist es nicht ganz so lebhaft wie das Gärtnerplatzviertel oder Schwabing - und hat trotzdem alles zu bieten, was das Herz begehrt. Die vielen tollen Kneipen, Restaurants und Cafés sind von dieser Wohnung aus bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Auer Dult, der Nockherberg, der Ostbahnhof, der Rosenheimer Platz und der Mariahilfplatz. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie befinden sich ca. 50 Meter entfernt.

Haidhausen ist öffentlich optimal erreichbar. Sie befinden sich auf der S-Bahn-Stammstrecke und haben U-Bahnanschluss an die Linien U4 und U5, sowie mehrere Trambahnlinien.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
168.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2018. Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Herrn vermietet. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage. Der Gesamtkaufpreis von € 450.000,- setzt sich zusammen aus € 425.000,- für die Wohnung zzgl. € 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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