85630 Grasbrunn

Saniertes, topausgestattetes RMH in Neukeferloh! Mit großem Garten, Kamin, Garage, Gartenhaus uvm.

Objekt-Nr.:
VV-1848
Kaufpreis:
699.000 €
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Grundstück:
ca. 264 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1959
Anz. Etagen:
2
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus kann mit seiner ausgezeichneten Lage und einer wirklich überdurchschnittlichen Ausstattung überzeugen. Etwas außerhalb vom Trubel Münchens gelegen und trotzdem erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde in der Zeit zwischen 2011 und 2013 hochwertig umgebaut und umfassend saniert. Zu diesen Maßnahmen zählten unter anderem die teilweise Erneuerung der Fenster (dreifachverglast), der Sanitärinstallationen, der Elektroleitungen, der Wasserleitungen und Heizungsleitungen. Das Wohnzimmer sowie das Obergeschoß wurden zum Garten hin nach vorne gezogen und somit vergrößert. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verlegt und ein offener Kamin eingebaut. Das Dach ist ausgebaut, neu gedeckt und isoliert.

Im Eingangsbereich des Hauses gibt es eine kleine Nische, die Platz für eine Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie über eine Glasschiebetür in den großen Wohn- und Essbereich, der Dank einer großen Fensterfront mit Blick in den Garten lichtdurchflutet ist. Außerdem befindet sich hier der Kamin, der an kalten Wintertagen das Haus zusätzlich warm hält und Sie die romantische Atmosphäre genießen können. An diesen Wohn- und Essbereich schließt sich die offene, luxuriöse Schreinerküche an. Sie kann auch über eine Glastür vom Flur abgetrennt werden. In dieser Etage befindet sich auch das luxuriös ausgestattete Gäste-WC.

Den ersten Stock erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Oben angekommen erreichen Sie über den Flur alle Zimmer. Auf der linken Seite liegt ein Kinder- oder Gästezimmer, welches mit einem wirklich hochwertigen Laminat und einem sehr gut aufgeteilten Einbauschrank ausgestattet ist. Neben diesem Zimmer befindet sich das luxuriöse Tageslichtbad mit einer Duschwanne und einem Bidet. Es ist vom Fußboden bis zur Wand hoch mit großen, hellbraunen Marmorfliesen gefliest. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer, welches viel Stauraum bietet und auch vom Flur aus zugänglich ist. Dieses Ankleidezimmer war früher ein Kinderzimmer und kann auch wegen dem direkten Anschluss an das Elternschlafzimmer optimal als Babyzimmer genutzt werden.

Zum Dachgeschoss gelangen Sie ebenfalls über die Holztreppe, welche Sie direkt in den Raum führt. Dieser ist schön, hell und behaglich und an den Abseiten mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Die Leitungen zum Einbau eines Heizkörpers im Dachgeschoß sind bereits verlegt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum und Waschkeller, sowie ein Vorraum, welcher Stauraum bietet.

Der Garten ist schön eingewachsen und groß. Hier befindet sich auch ein wirklich besonders großes Gartenhaus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Zum Reihenmittelhaus gehört auch eine Einzelgarage, die viel Platz bietet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • saniert in 2011 bis 2013 (Details siehe oben)
  • großzügig und hell geschnittenes Erdgeschoss
  • Kamin im Wohnbereich
  • Dachgeschoss als Wohnbereich ausgebaut
  • luxuriöse Schreinerküche
  • große Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
  • luxuriöses Bad mit Duschwanne (Marmorfliesen und Waschbecken)
  • separates Gäste-WC
  • großes Schlafzimmer mit beidseitigem Zugang zum Ankleidezimmer
  • Einzelstellplatz in abschließbarer Garage
  • schöner Garten mit Gartenhaus
  • uvm.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Grasbrunn

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Neukeferloh, etwa 15 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den attraktivsten Wohnanlagen im Münchener Osten. Neukeferloh befindet sich im Gemeindebereich Grasbrunn.

Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.

In unmittelbarer Nähe ist der Sportpark mit einer Tennisanlage sowie einer großen Außenanlage (Sportplatz) zur Nutzung der unterschiedlichen Freizeitgestaltungen.

Das Gut Heiming, eine Wohlfühloase für Pferde liegt idyllisch im Gemeindebereich von Grasbrunn. Hier ist eine Reitschule, Koppeln, Stallungen, Zucht und Pension für Pferde. Ideal für Groß und Klein, um die Freizeit zu genießen.

Auch die Kinderfreundlichkeit wird in der Gemeinde großgeschrieben. Es befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Hort im Gemeindegebiet. Sämtliche weiterführenden Schulen (Mittel-, Realschule und Gymnasium) finden Sie in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten und Haar.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94 und A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. In ca. 1,5 Km Entfernung ist die S-Bahn-Station "Vaterstetten" mit der Buslinie 240 erreichbar. Die S-Bahn verbindet die Innenstadt München mit der Gemeinde Ebersberg im Osten.

Die Infrastruktur der Gemeinde Neukeferloh bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Vereine, Kultur, Sport, usw. Sie sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.01.2029
Baujahr des Gebäudes:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
103.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Reihenmittelhaus inkl. der separaten Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Der Mindestgebotspreis für dieses Reihenmittelhaus liegt bei € 699.000,00 und für die Garage fallen € 30.000,00 an.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.