Wohnen mit Alpenblick: Freundliche 3-Zi.Whg. mit Balkon, Alpenblick + großer Hobbyraum im DG. & TG.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Essbereich im Erker, einem großzügigen Süd-Balkon, einem Kellerabteil, einem Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem ca. 37 m² geräumigen Hobbyraum zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das gesamte Objekt verfügt mit dem Hobbyraum über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 125 m².

Ihr neues Zuhause verbindet ruhiges, grünes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur - sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie erreichen den Bahnhof (Bus und Bahn) sowie den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Zudem ist die bayrische Landeshauptstadt München in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto zu erreichen - perfekt für Pendler.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Häuserensemble mit nur sechs Einheiten, abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm. Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss und somit zu Ihrem neuen Zuhause, welches sich auf ca. 84 m² Wohnfläche erstreckt. Der sonnige & großzügige Balkon in Südausrichtung sowie die großen, breiten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Ein Highlight ist der direkt über der Wohnung liegende, beheizte Hobbyraum im Dachgeschoss. Mit einer Fläche von ca. 37 m² können Sie diesen Lebensbereich je nach Ihren Vorstellungen nutzen. Ausgestattet mit einem Wasser- & Stromanschluss sowie zwei Dachflächenfenstern für Tageslicht lässt sich dieser Rückzugsort hervorragend nutzen. Einige Eigentümer in der WEG haben den Hobbyraum über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, zudem finden Sie an allen Fenstern Rollläden bzw. Jalousien, die ausreichend Schatten spenden.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Ihre Garderobe oder z.B. eine Kommode bietet und alle Räumlichkeiten erschließt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum für beispielsweise Putzutensilien oder Vorräte. Das Gäste-WC mit Belüftung befindet sich direkt am Eingang - perfekt für Ihre Gäste.

Über eine charmante Doppelflügeltüre erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - den großzügigen Wohnbereich. Mit seiner Größe von ca. 24 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Lebensbereich präsentiert sich aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden und dem breiten Doppelfenster stets lichtdurchflutet. Die zusätzliche bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum überdachten, ruhigen Balkon bieten Erholsamkeit und Ruhe. Genießen Sie tagsüber die Sonne und den einmaligen direkten Alpenblick - Idylle pur!

Die weiße Einbauküche ist mit allen technischen Geräten, wie einem Ofen, einem Herd sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ein breites Fenster, nach Westen zu dem ruhigen & grünen Innenhof gerichtet, sorgt für angenehmes Tageslicht und perfekte Belüftung.

Zwischen dem Wohnbereich und Ihrer Küche befindet sich ein weiteres Highlight dieser Wohnung - der lichtdurchflutete Essbereich mit bodentiefer Erkerfensterfront. Genießen Sie beim Essen einen grünen, idyllischen Blick.

Am Ende des Flurs befinden sich die beiden gemütlichen Schlafzimmer. Beide Räume sind wegen den jeweiligen Ausrichtungen auf die gemeinschaftlichen Grünflächen bzw. auf die ruhige Spielstraße äußerst ruhig. Der Grundriss ist perfekt - beide Räume besitzen einen quadratischen Schnitt, somit können Sie diese sowohl als Eltern- bzw. Kinderzimmer oder auch Büro nutzen.

Mittig zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit einer großen, bodentiefen Dusche und einer Lüftung lässt es keine Wünsche offen. Ein großer Spiegelschrank sorgt für ausreichend Stauraummöglichkeiten.

Zwischen der pulsierenden Landeshauptstadt München und dem märchenhaft schönen Tegernsee erwartet Sie das bekannte & geliebte Bad Tölz - die romantische Kleinstadt am Isarwinkel mit beschaulicher Ruhe und lebendiger Vielfalt, faszinierendem Brauchtum und entspannter Weltoffenheit. Die oberbayrische Kurstadt liegt rund 50 Kilometer südlich von München und dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet diese kleine Stadt mit ihren gut 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Bad Tölz legt eine Vielzahl an Möglichkeiten dar, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich die einmalige barocke Kalvarienbergkirche. Ein Aufstieg zum Kalvarienberg wird unter anderem durch den weiten Blick ins Isartal und über die Stadt belohnt. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das Kurhaus Bad Tölz befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Jazz über Konzerte bis zur Dinnershow werden geboten. Der Abenteuer-Minigolfplatz in Wackersberg mit vielen liebevollen Details und traumhaftem Blick auf die Bayerischen Alpen ist ein Minigolf-Erlebnis für die ganze Familie. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, bietet sich eine entspannte Wanderungentlang der Isar oder auf den Blomberg mit fantastischer Aussicht an. Mit der längsten und schönsten Sommerrodelbahn in ganz Europa können Sie durch idyllischen Bergwald und saftig grüne Almwiesen dann hinabfahren. Ebenso ist eine Familien-Kanutour auf der Loisach oder eine gemütliche Tretboottour über dem Tegernsee möglich.

Hervorzuheben ist zudem die gute Infrastruktur. Der Bahnhof Bad Tölz ist in ca. 6 Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen und Sie sind somit bestens an die Umgebung und München angebunden. Im Stundentakt wird der Bahnhof durch die Züge der Bayrischen Regiobahn von Bad Tölz nach Lenggries oder nach München Hauptbahnhof bedient, welchen Sie in ca. 50 Minuten erreichen. Weiterhin ist die Gemeinde am Busbahnhof durch mehrere Regionalbuslinien, wie die 9553, 9557, 9565, 9570, 9575, 9591, 9612, 370, 379 und X970 gut erschlossen und den Ort sowie die Nachbarorte bedienen. Bad Tölz liegt unmittelbar an den Autobahnanschlüssen A8 und A95, welche man mit dem Auto gut erreicht. Über diese gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete sowie auch zum Flughafen München in ca. 1 h 15 Minuten.

Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung wie Edeka und Netto machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Der Alpenbiomarkt, die Bäckerei Wiedemann sowie der Wochenmarkt im Ortskern und am Jungmayrplatz im Gries befinden sich nur unweit entfernt. Verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Naturfreibad „Eichmühle“ liegt nur 500 Meter von der Wohnung entfernt und bietet vorallem im Sommer aufgrund der großzügigen Liegewiesen und natürlichen Baumbeschattung einen idealen Ort zum Entspannen.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die „Kinderland Krippe Tölz“, die „Jahnschule Tölz Grund- und Mittelschule“, die „Staatliche Realschule Tölz“ sowie das „Gabriel -von-Seidl-Gymnasium Tölz“ erreicht man beispielsweise mit dem Fahrrad.