81829 München

Riemer Park: Schöne 4-Zimmer-Gartenmaisonette-Wohnung mit zwei großzügigen Räumen im Untergeschoss.

verkauft
Objekt-Nr.:
AJ-3023
Wohnfläche:
ca. 95 m2
Nutzfläche:
ca. 115 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
4
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig & Ihr Team freuen sich Ihnen diese exklusive 4-Zimmer-Gartenmaisonette-Wohnung mit zwei zusätzlichen Räumen im Untergeschoss im beliebten Stadtteil Trudering-Riem zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2002 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den wundervollen Blick ins Grüne sowie ihrer fußläufigen Nähe zum Riemer Park mit dem schönen Riemer See. Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der beeindruckenden Größe erwartet Sie viel Wohnkomfort und Platz für die ganze Familie.

Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie direkt in der Diele, die sich über einen langen Gang erstreckt und alle Wohnräume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Der Platz kann für ein Sideboard sowie für eine Garderobe genutzt werden.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste lichtdurchflutete Zimmer, das sich sehr schön als Elternschlafzimmer oder als weiteren Wohnraum anbietet. Aufgrund der angenehmen Größe sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die bodentiefen Fenster und der helle Eichenparkettboden verleihen diesem Zimmer ein einladendes und angenehmes Wohngefühl.

Die nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie den wunderschönen Garten, erreichen Sie sowohl vom Elternschlafzimmer wie auch vom Wohn-/Essbereich. In ruhiger Atmosphäre können Sie hier den Abend ausklingen lassen und Kraft für den nächsten Tag sammeln – es erwartet Sie Erholung pur. Aufgrund Ihrer Ausrichtung nach Westen erstrahlt Ihr Garten sowie die angrenzenden Wohnräume bis in die Abendstunden im Sonnenschein. Einer gemütlichen Grillrunde mit Freunden und Familie steht somit nichts im Wege.

Linker Hand des Flurs erschließen sich zwei gleich große Räume, welche sich hervorragend als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch diese Räume sehr hell sind. Der ideale Schnitt bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

An die beiden Zimmer schließt sich das Bad an. Dieses wurde mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist das Badezimmer deckenhoch mit pflegeleichten, weißen Fliesen versehen.

Angrenzend an das Badezimmer, befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die große Fensterfront, über welche man ebenfalls Zutritt zur überdachten Terrasse hat, ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und bietet ein gemütliches Ambiente. Der Raum verbindet geschickt Wohnen und Essen miteinander und bietet trotzdem ausreichend Platz für einen großen Tisch und ein Sofa.

Die offene Küche zeichnet sich durch technische Geräte, wie einen Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine aus. Außerdem bietet sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Die bis zur Hälfte des Raumes gezogene Wand stellt einen praktischen sowie optischen Raumtrenner zum Wohnraum dar.

Von der Küche und dem Wohnraum aus, können Sie einen offenen Blick auf die Terrasse mit angrenzendem Garten genießen. Mit diesem wunderschönen Blick ins Grüne, ist die Terrasse hervorragend zum gemeinsamen Frühstück mit der Familie geeignet.

Das Untergeschoss mit zwei weiteren, großzügigen Räumen erreichen Sie über eine moderne Holztreppe mit schwarzem Metallgeländer im Wohnbereich. Sind Sie am Ende der Treppe angelangt, befinden Sie sich in einem großen Zimmer. Von diesem Hobbyraum erreichen Sie den zweiten Hobbyraum wie auch über einen kleinen Flur das zweite große Badezimmer mit einem Starkstromanschluss für eine Sauna. Das Untergeschoss ist zwar nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen, kann aber wunderbar als Hobbyraum, Fitnessstudio und/oder Büro genutzt werden. Den persönlichen Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

 

Ausstattung

Der genannte Flur, zwischen dem Hobbyraum und dem zweiten Badezimmer sorgt mit einer Nische für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren haben Sie Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus sowie zur Tiefgarage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es lässt sich hervorragend eine kleine Wellnessoase mit beispielsweise einer Sauna und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion einrichten. Ein Spa für Zuhause, um dem stressigen Alltag zu entkommen und zu entspannen.

Alle Fenster der Wohnung können durch Rollläden vollständig abgedunkelt werden. Beide Badezimmer sowie der Flur im Untergeschoss wurden mit weißen Fliesen ausgestattet, die weiteren Räume verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.

Sie erwerben mit der Wohnung das Recht auf Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu einer vergünstigten Miete i.H.v EUR 33,- / Monat (inkl. MwSt.). Der Eigentümer hat zusätzlich einen zweiten Tiefgaragenstellplatz angemietet. Der Mietvertrag kann ggf. bei Bedarf übernommen werden

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • moderne, ruhige Wohnanlage
  • beliebte, zentrale Lage in Trudering-Riem
  • fußläufig vom Riemer Park bzw. See
  • bodentiefe Fensterfronten in Süd/Westausrichtung
  • vier helle Wohnräume im Erdgeschoss
  • weitere, große Räume im Untergeschoss
  • schöne Terrasse mit grünem Garten
  • praktisch, durchdachte Raumaufteilung
  • zwei Badezimmer
  • Fußbodenheizung in beiden Etagen
  • Starkstromanschluss für Sauna vorhanden
  • separates Kellerabteil
  • Aufzug über alle Etagen
  • Zugang zur Tiefgarage vom Untergeschoss
  • Recht auf Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für € 33,- / Monat
  • ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten in den Riem-Arkarden
  • uvm.

Lagebeschreibung

Trudering - Riem: Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Der Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die U-Bahn Haltestelle Messestadt - West (U2) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Riem (S2) befindet sich mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt. Beide Linien bringen Sie in ca. 15 Minuten ins Zentrum der Stadt, zum Marienplatz.

Des Weiteren erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahnauffahrt der A94, mit welcher man einen direkten Anschluss an das Zentrum, den „Mittleren Ring“ und somit an alle Ecken Münchens hat. Zudem befinden Sie sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, in der Sie Kultur in Form von Museen, Sehenswürdigkeiten, Gastronomien sowie angesagten Clubs und Bars vorfinden. Mit der Anbindung an die A99 sind Sie in ca. 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter in der nahen Umgebung vorhanden. Die Supermärkte „Edeka“ und „Aldi“ sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 2 Minuten bei den "Riem-Arkaden". Ein großes Einkaufszentrum, welches mit einer riesigen Vielfalt an Geschäften überzeugt: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Bäckereien und vieles mehr. So können Sie innerhalb kürzester Zeit alle Einkäufe an einem Ort erledigen.

Weitere Attraktionen, wie die BAUMA oder IAA, sind in den Hallen der Messe München untergebracht und ziehen jedes Jahr viele Besucher an.

Diverse Fachärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe und runden das Angebot in dieser Lage ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Einrichtungen, wie zum Beispiel eine Reitakademie, die Galopprennbahn und das Golfzentrum an. Der nahe gelegene Riemer Park mit dem gleichnamigen See bietet die Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem ausgelassenen Spaziergang entgegenzuwirken oder mit den Kindern einen der Spielplätze zu besuchen. Außerdem befindet sich auf dieser Grünanlage der „Skatepark Messestadt". Möchte man einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen, laden einige Restaurants zu einem Abendessen ein.

In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze, Kinderkrippen und Kindergärten. Zum Beispiel der Kindergarten „St. Florian“ und die Kinderkrippe „Fröbel“.

Mittel-, Realschulen oder Gymnasien wie zum Beispiel die Mittelschule an der „Lehrer-Wirth-Straße“, das "Staatl. Gymnasium Trudering" oder die "Städt. Werner-von-Siemens-Realschule", sind ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.04.2030
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
74.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 4-Zimmer-Gartenmaisonette-Wohnung inklusive dem Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 4-Zimmer-Gartenmaisonette-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 800.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. etracker, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?