81541 München

Au-Haidhausen, neuwertige, ruhige 3-Zimmer EG-Wohnung zum Innenhof hin ausgerichtet

verkauft
Objekt-Nr.:
MF-730
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Nutzfläche:
ca. 84 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2012
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Wohngebäudes eines renommierten Münchner Bauträgers. Die Wohnung ist komplett zum Innenhof gelegen und somit absolut ruhigund nicht durch verkehrslärm beeinträchtigt. Besonders hervorzuheben ist die Raumhhe von ca. 2,60 m die nicht in jedem Neubau zu finden ist. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Der Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert gemäß Bedarfsausweis beträgt 53 kWh/(m²a). Er ist somit besser als KfW 70.

Der großzügige Eindruck der Wohnung entsteht auch durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und haben Rollläden. Die Wohnung ist vom Zustand her als neuwertig zu bezeichnen. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung geschmackvoll ausgestattet und sehr pfleglich behandelt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche können sie ihre Wohnträume aufgrund des guten Schnitts verwirklichen. In allen Räumen befindet sich Stäbchenparkett und Fußbodenheizung. Bad und Küche sind hochwertig gefliest. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer schönen, funktionellen und hochwertigen Einbauküche der Marke Allmilmö im Wert von ca. € 20.000,00 (im Kaufpreis enthalten), in der auch die Waschmaschine bereits integriert ist, ausgestattet. Die Küche ist sehr hell und freundlich, auch durch das Fenster. Des weiteren ist Platz für einen Essbereich. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen. Das Wohn-Esszimmer ist großzügige und bietet Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer ist mit einem schönen, praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel stauraum bietet und ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist ab Januar bezugsfrei und kann ab dann für den Eigenbedarf genutzt werden. Der Kaufpreis ergibt sich aus € 480.000,00 für die Wohnung inkl. hochwertiger Allmilmö Einbauküche und div. Sonderausstattungen zzgl. des TG-Stellplatzes € 25.000,00 zu einem Gesamtkaufpreis von € 505.000,00.

 

Ausstattung

Highlights

  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • Im Kaufpreis enthalten ist die Qualitäts-Einbauküche
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen auf Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter,
  • Homeway-Multimedia-Verkabelung in allen Räumen,
  • Bad mit Fenster (incl. Badewanne) mit hochwertigen Fliesen,
  • große Loggia,
  • Kellerabteil mit Licht und Strom,
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • und vieles mehr finden sie in dieser Wohnung vor.

Lagebeschreibung

Im Stadtteil Au-Haidhausen befindet sich diese helle Erdgeschosswohnung, die der Straße vollständig abgewandt ist. Auf beiden Seiten sind die begrünten, ruhigen Innenhöfe. Dennoch ist sie sehr zentrumsnahe gelegen. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie befinden sich ca.50 Meter entfernt. Auch tolle Kneipen, Restaurants, Cafés, etc. von Haidhausen sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind: die Auer Dult, der Nockherberg, der Ostbahnhof, der Rosenheimer Platz, der Mariahilfplatz der Viktualienmarkt usw. Bus und Tram befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.09.2022
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
53.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2022. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.

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