Rarität in Ramersdorf-Perlach! Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese lichtdurchflutete und modern geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ramersdorf-Perlach zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu können. Genießen Sie den Luxus von zwei Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süd/Westen und Osten.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selber bewohnt. Zudem ist sie im Jahre 2014 vollständig renoviert und umfangreich aufgewertet worden.

Die großzügig geschnittene Dachterrassenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche besticht durch ihre moderne Grundausstattung und ihre bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders lichtes Wohngefühl sorgen.

Ein Highlight ist die nach Süd/Westen ausgerichtete, über die ganze Wohnungsbreite verlaufende Terrasse. Aufgrund der idyllischen Innenhoflage ist diese sehr ruhig, sodass man hier entspannen und somit Kraft für den nächsten Tag sammeln kann. Genießen Sie einen grünen Blick von Ihrer großen Terrasse auf verschiedene Obstbäume sowie kleine, gepflegte Gärten.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in das dritte und oberste Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, länglichen Eingangsbereich. Dieser vermittelt aufgrund des offenen Grundrisses zur Küche und dem Wohn-/Essbereich ein Gefühl der Großzügigkeit und bildet das Zentrum der Wohnung. Eine zusätzliche, große Speise- bzw. Haushaltskammer bietet reichlich Stauraum. Direkt nebenan befindet sich das praktische Gäste-WC. Es besteht zudem die Möglichkeit dieses mit dem sogenannten Abstellraum zusammen zu legen und somit ein weiteres Badezimmer zu gewinnen.

Es sind vom Eingangsbereich alle Räume der Wohnung zugänglich.

Sowohl das Wohn- und Esszimmer, die Küche und der Flur verfügen über einen hochwertigen Eichendielenparkettboden. Die Schlafzimmer sind mit edlen, großformatigen und pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC erstrahlen widerum in hellen Farbtönen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse. Die offene Grundrissgestaltung lässt das Wohnzimmer noch weitläufiger wirken und bietet somit ausreichend Platz für Ihr Interieur. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Über eine breite Fensterfront, die sich über die gesamte Länge des Zimmers erstreckt und somit viel Licht in den Raum lässt, besteht der Zugang auf die Terrasse. Hier kann man sich entspannen und sich durch eine individuelle Bepflanzung ein eigenen Wohlfühlort schaffen. Für Sicht- bzw. Sonnenschutz sorgt eine große Markise.

Die in zeitlosem weiß gehaltene, offene Küche ist mit allen technischen Geräten, wie einen großen Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Sie bietet außerdem Platz für einen Bartisch für den Kaffee am Morgen oder den Snack zwischendurch. Die bis zur Decke gezogene Wand stellt einen praktischen sowie optischen Raumtrenner zum Wohnraum dar.

Über den Flur erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Ein geräumiger und maßangefertigter Einbauschrank, der über die gesamte Wandbreite verläuft, sorgt für ausreichend Stauraum. Von hier aus hat man Zugang zur zweiten Terrasse, welche dank ihrer Ostausrichtung tägliche Morgensonne schenkt. Rollläden sorgen für notwendige Abdunklungsmöglichkeiten.

Im äußersten Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Perlach folgte erst 1930 und war bis in die 60er Jahre dörflich geprägt, ehemalige Bauernhäuser rund um den Pfanzeltplatz in Altperlach sind jedoch noch heute erhalten und geben diesem Stadtviertel einen kulturellen Charme. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem beliebten Wohngebiet Münchens.

Über den rund 56 Hektar umfassenden Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen und schöne Spazierwege. Naturliebhaber finden hier beschauliche Teichanlagen und verschlungene Pfade. Im MVG Museum in Ihrer Nähe kann man die Geschichte des Münchner Nahverkehrs live miterleben. Auf über 5.000 m² erwarten die Besucher historische Fahrzeuge, wie etwa Straßenbahnen, Busse sowie Arbeitsfahrzeuge und Zubehör aus verschiedenen Jahrzehnten. Sportfans hingegen kommen auch hier voll auf ihre Kosten: Das Hallenbad Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 55, N45 und 59, die Sie unter anderem in wenigen Minuten mit der U-Bahnstation „Therese-Giehse-Allee“ oder „Karl-Preis-Platz" verbindet. Hier verkehren die Linien U5 und U8 bzw. U2 und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie auch die Innenstadt. Alternativ können Sie auch in ebenfalls 10 Minuten mit dem Bus den Ostbahnhof erreichen. Durch die S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und die zahlreichen Buslinien ist eine schnelle Verbindung an den Flughafen und die nähere Umgebung geschaffen.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welche Sie in ca. 20 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und Express sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.