81737 München

Rarität in Ramersdorf-Perlach! Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen.

verkauft
Objekt-Nr.:
AK-3073
Wohnfläche:
ca. 110 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1974
Anz. Etagen:
3
Etage:
3. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich Ihnen diese lichtdurchflutete und modern geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ramersdorf-Perlach zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu können. Genießen Sie den Luxus von zwei Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süd/Westen und Osten.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selber bewohnt. Zudem ist sie im Jahre 2014 vollständig renoviert und umfangreich aufgewertet worden.

Die großzügig geschnittene Dachterrassenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche besticht durch ihre moderne Grundausstattung und ihre bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders lichtes Wohngefühl sorgen.

Ein Highlight ist die nach Süd/Westen ausgerichtete, über die ganze Wohnungsbreite verlaufende Terrasse. Aufgrund der idyllischen Innenhoflage ist diese sehr ruhig, sodass man hier entspannen und somit Kraft für den nächsten Tag sammeln kann. Genießen Sie einen grünen Blick von Ihrer großen Terrasse auf verschiedene Obstbäume sowie kleine, gepflegte Gärten.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in das dritte und oberste Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, länglichen Eingangsbereich. Dieser vermittelt aufgrund des offenen Grundrisses zur Küche und dem Wohn-/Essbereich ein Gefühl der Großzügigkeit und bildet das Zentrum der Wohnung. Eine zusätzliche, große Speise- bzw. Haushaltskammer bietet reichlich Stauraum. Direkt nebenan befindet sich das praktische Gäste-WC. Es besteht zudem die Möglichkeit dieses mit dem sogenannten Abstellraum zusammen zu legen und somit ein weiteres Badezimmer zu gewinnen.

Es sind vom Eingangsbereich alle Räume der Wohnung zugänglich.

Sowohl das Wohn- und Esszimmer, die Küche und der Flur verfügen über einen hochwertigen Eichendielenparkettboden. Die Schlafzimmer sind mit edlen, großformatigen und pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC erstrahlen widerum in hellen Farbtönen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse. Die offene Grundrissgestaltung lässt das Wohnzimmer noch weitläufiger wirken und bietet somit ausreichend Platz für Ihr Interieur. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Über eine breite Fensterfront, die sich über die gesamte Länge des Zimmers erstreckt und somit viel Licht in den Raum lässt, besteht der Zugang auf die Terrasse. Hier kann man sich entspannen und sich durch eine individuelle Bepflanzung ein eigenen Wohlfühlort schaffen. Für Sicht- bzw. Sonnenschutz sorgt eine große Markise.

Die in zeitlosem weiß gehaltene, offene Küche ist mit allen technischen Geräten, wie einen großen Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Sie bietet außerdem Platz für einen Bartisch für den Kaffee am Morgen oder den Snack zwischendurch. Die bis zur Decke gezogene Wand stellt einen praktischen sowie optischen Raumtrenner zum Wohnraum dar.

Über den Flur erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer. Ein geräumiger und maßangefertigter Einbauschrank, der über die gesamte Wandbreite verläuft, sorgt für ausreichend Stauraum. Von hier aus hat man Zugang zur zweiten Terrasse, welche dank ihrer Ostausrichtung tägliche Morgensonne schenkt. Rollläden sorgen für notwendige Abdunklungsmöglichkeiten.

 

Ausstattung

Links vom Elternschlafzimmer liegt das moderne mit weißen Mossaiksteinen geflieste Badezimmer. Geschmackvolle Armaturen, eine geräumige, nahezu bodengleiche Dusche und ein beheizbarer Handtuchhalter, welcher für wärmendes Wohlbefinden sorgt, bieten allen Komfort. In der Decke verbaute Lichtspots sorgen für eine optimale Ausleuchtung. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Ein Wandelement aus Glasbausteinen, wodurch vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer Licht in das Badezimmer strahlt und somit eine besondere Atmosphäre im Badezimmer kreiert, rundet das Angebot ab.

Das freundliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welches aufgrund seiner bodentiefen Fensterfront stets lichtdurchflutet ist, verfügt über einen direkten Zugang auf die Süd/Westterrasse. Der ideale Schnitt ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zudem über einen praktischen, tiefen Einbauschrank mit integriertem Ordnungssystem.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein Kellerraum, einem absperrbarem Fahrradraum und einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Das gesamte Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 703,58 wovon € 224,50 auf die Erhaltungsrücklage und € 137,50 auf die Heizkosten entfallen. Die Zuführung der Erhaltungsrücklage ist bis zum 31.12.2022 beschlossen und befristet worden.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit dieses Schmuckstück selber zu erleben. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

HIGHLIGHTS:

  • lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung
  • große über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Süd/Westterrasse
  • Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
  • Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung
  • offener Wohn-/ Koch- und Essbereich
  • stilvolle und voll ausgestattete Einbauküche
  • hochwertiger Eichendielenparkettboden
  • bodentiefe Fensterfronten
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates Gäste-WC
  • Möglichkeit eines weiteren Badezimmers
  • teilweise Außenrollos an den Fensterfronten
  • weitläufige Markise
  • zwei wandhohe, tiefe Einbauschränke
  • großes einzelnes Kellerabteil
  • Duplexstellplatz
  • absperrbarer Fahrradabstellraum
  • hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • uvm.

Lagebeschreibung

Im äußersten Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Perlach folgte erst 1930 und war bis in die 60er Jahre dörflich geprägt, ehemalige Bauernhäuser rund um den Pfanzeltplatz in Altperlach sind jedoch noch heute erhalten und geben diesem Stadtviertel einen kulturellen Charme. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem beliebten Wohngebiet Münchens.

Über den rund 56 Hektar umfassenden Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen und schöne Spazierwege. Naturliebhaber finden hier beschauliche Teichanlagen und verschlungene Pfade. Im MVG Museum in Ihrer Nähe kann man die Geschichte des Münchner Nahverkehrs live miterleben. Auf über 5.000 m² erwarten die Besucher historische Fahrzeuge, wie etwa Straßenbahnen, Busse sowie Arbeitsfahrzeuge und Zubehör aus verschiedenen Jahrzehnten. Sportfans hingegen kommen auch hier voll auf ihre Kosten: Das Hallenbad Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 55, N45 und 59, die Sie unter anderem in wenigen Minuten mit der U-Bahnstation „Therese-Giehse-Allee“ oder „Karl-Preis-Platz" verbindet. Hier verkehren die Linien U5 und U8 bzw. U2 und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie auch die Innenstadt. Alternativ können Sie auch in ebenfalls 10 Minuten mit dem Bus den Ostbahnhof erreichen. Durch die S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und die zahlreichen Buslinien ist eine schnelle Verbindung an den Flughafen und die nähere Umgebung geschaffen.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welche Sie in ca. 20 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und Express sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
1996
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
142.06 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung inkl. Kellerabteil und Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die moderne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung inkl. Kellerabteil und Duplexstellplatz liegt bei € 800.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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