Rarität im Herzogpark. 1. Reihe am Isarkanal / Englischer Garten. Großzügiges Townhouse mit Kamin, Dachterrasse & zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte Townhouse in Bestlage des schönen Herzogparks (Bogenhausen) mit einem einmaligen Außenbereich direkt am Isarkanal-Ufer, einer weitläufigen Dachterrasse mit Isarblick sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.

Dieses seltene Stadthaus mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 232 m² aus dem Jahr 1978 stellt ein absolutes Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Besonderheiten dieses Schmuckstücks sind der weitläufige, äußerst private Außenbereich am Wasser, die große, halbüberdachte Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die Allee-Bäume entlang des Isarkanals sowie die ebenfalls halbüberdachte Gartenterrasse. Diese Außenbereiche schaffen ein exklusives Domizil für anspruchsvolle Familien, mit viel Privatsphäre – trotzdem mitten im Münchner Stadtleben.

Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark / Englischer Garten, profitieren Sie hier von einer einmaligen Lage, direkt am Isarkanal. Das Haus liegt in 1. Reihe am Isar-Kanal, idyllisch und abgeschirmt gelegen, umrahmt von einer grünen Parkanlage. Das liebevoll gepflegte Grünareal mit parkähnlichen Details wie Sitzbänken, einem Brunnen ist abgeschirmt von der Mauerkircherstraße und bietet Ihnen Privatsphäre & Ruhe.

Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, steht Ihnen sowie den Nachbarn ein vollständig saniertes Schwimmbad mit mehreren Saunabereichen (inklusive Infrarotkabine) zur Verfügung.

In jedem Split-Geschoss öffnen sich großzügige Fensterfronten in Richtung Wasser und sorgen für helle, offene Räume mit repräsentativer architektonischer Wirkung. Durchgängiges Echtholzparkett, zahlreiche Deckenspots, ein steinerner Holzofenkamin sowie raumhohe Massivholztüren prägen die zeitlose Eleganz und den kompromisslosen Qualitäts- und Designanspruch des Hauses. Zahlreiche Einbauschränke in allen Flur- und Wohnbereichen sorgen für ausreichend Stauraum im gesamten Haus, selbst für große Familien.

Das durchdachte Split-Level-Konzept schafft auch innerhalb Ihres neuen Zuhauses ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Struktur. Separate Ebenen für Kinder, Eltern, Arbeiten und Gäste ermöglichen eine klare Gliederung der Wohnbereiche und verbinden sich dennoch zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das den exklusiven Charakter dieses Hauses unterstreicht.

Eine private Zuwegung, vorbei an Ihrem eigenen Vorgarten, führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich mit Platz für Ihre Fahrräder. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank begrüßt, der ausreichend Platz für die Garderobe der gesamten Familie bietet.

Über eine verglaste, raumhohe Flügeltür erreichen Sie den offenen Koch- und Essbereich. Dank des großen Doppelfensters präsentiert sich der geräumige Küchenbereich besonders hell und einladend – ideal zur Realisierung Ihrer persönlichen Wunschküche.

Im Essbereich findet ein großer Esstisch Platz und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwischen Koch- und Essbereich und dem anschließenden Wohnbereich befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC, das sich mit einer raumhohen Tür elegant in die Wandgestaltung einfügt.

Über wenige Stufen führt Sie eine verglaste Treppe – begleitet von einem ersten, eindrucksvollen Blick (welcher Ihre Gäste sprachlos machen wird) auf den Isarkanal – in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen, ca. 40 m² großen Wohnbereich mit einer etwa 5,8 m breiten, raumhohen Fensterfront in Richtung Isarkanal sowie einem eleganten Holzofenkamin. Dieser setzt einen stilvollen Akzent und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Abende.

Die anschließende, teilüberdachte Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf die majestätischen Bäume der Isarkanal-Allee und den glitzernden Wasserlauf. Umgeben von Vogelgezwitscher und dem sanften Rauschen des Isararms genießen Sie hier – fernab jeglichen Straßenlärms – sowohl im Gartenbereich als auch auf der Terrasse einen vollkommen ungestörten Außenbereich.

Zurück im Haus führt Sie eine kurze Treppe in das erste Split-Level-Geschoss: dem großzügigen Kinderbereich. Hier öffnet sich ein praktischer Vorraum, in dem raumhohe Einbauschränke für viel Stauraum sorgen. Das Kinderbad en Suite überzeugt mit einer ummauerten Eckdusche mit kunstvoller Mosaikgestaltung, Belüftung sowie zahlreichen Ablageflächen. Hinweis: Ursprünglich bestand dieser fast 30 m² große Raum aus zwei Kinderzimmern. Eine erneute Aufteilung ist selbstverständlich möglich. Dank der zwei großen, nahezu bodentiefen Doppelfenster genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne.

Das Elterngeschoss mit bodentiefer, wandbreiter Fensterfront in Süd-Ost-Ausrichtung sowie eleganten Einbauschränken verfügt ebenfalls über ein großzügiges Bad en suite. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer ummauerten, aufwendig gestalteten Mosaik-Eckdusche sowie einem großzügigen Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss, welches in bester Wohnraumqualität ausgebaut wurde, mit zusätzlichem Galeriebereich und bis zu 3,70 m Deckenhöhe bietet Ihnen mit der ca. 21m² großen, halbüberdachten Dachterrasse den perfekten Ort für individuelle Gestaltung und Nutzung. Hinweis: Wir haben diese Flächen (> 20 m²) nicht in die Wohnfläche miteingerechnet. Eine weitere bodentiefe Fensterfront entlang der Gartenseite eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die direkt angrenzende Dachterrasse sowie auf die grünen Baumkronen der Allee.

Dieser zusätzliche Außenbereich mit Stromanschluss erweitert das Wohnkonzept und bietet den perfekten Ort für sonnige Stunden und geselliges Beisammensein an der frischen Luft. Der spektakuläre Ausblick über die Grünflächen sowie auf das Wasser mit dem Isar Wehr ist wahrlich einmalig.

Die Etage verfügt zudem über ein weiteres stilvolles Tageslichtbad mit ummauerter Mosaikdusche. Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten ergänzt die zahlreichen Einbauten.

Weitere Nutz- und Stauflächen befinden sich im Untergeschoss. Ein großer Hauswirtschaftsraum samt Lichtschacht bietet viel Platz für Ihre Waschmaschine und ähnlichem. Besonders praktisch: Im Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Hauseingangstür, die einen direkten und komfortablen Zugang von den beiden davorliegenden Tiefgaragenstellplätzen in Ihr Zuhause ermöglicht.

Dieses einzigartige Townhouse liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im berühmten Herzogpark bzw. im Englischen Garten der direkt an die Isar grenzt. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und exklusivste Münchner Wohnlage.

Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Viele berühmte Persönlichkeiten zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 13 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend ebenfalls durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten - Münchner Lebensart pur und das seit über 225 Jahren. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten, in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken oder Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Im Sommer ist zudem das Prinzregentenbad ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Von Kabarett über Konzert bis hin zur Oper bietet stattdessen das renommierte Prinzregententheater sowie das "Münchner Sommertheater" ein abwechslungsreiches Programm.

Die beliebte Bäckerei & Konditorei von Ludwig "Riedmaier", Biomärkte, Drogerien und Apotheken – sind vom Haus aus in kürzester Zeit bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel auch ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise „Feinkost Marks“, sowie zahlreiche Restaurants der gehobenen Gastronomie, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der „Kindergarten St. Lorenz“, die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“, das "Staatliche Wilhelmsgymnasium", wie auch mehrere weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ergänzt wird dieses familienfreundliche Umfeld durch eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Bewegung und Begegnung im Freien einladen.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle im Grüntal befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187 und verbindet das Michaelibad über den Bahnhof Berg am Laim, den Verkehrsknotenpunkt Herkomerplatz sowie auch die U-Bahnstation "Arabellapark", (U4), welche Sie mit den Stationen "Westendstraße" im Westen mit "Buchenau" im Osten verbindet und dabei auch zentrale Punkte wie die Hauptbahnhof-Region und den Sendlinger Tor durchquert. Der Herkomerplatz bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien (150, 154, 54, 58, 68), die S-Bahn-Linien S4, S6 und S8, die U-Bahn-Linie U4 sowie die Straßenbahnlinie 17 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und verbinden Sie schnell und bequem mit allen Teilen Münchens. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen auch für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.