81925 München

Rarität! Bogenhausen, großzügige, elegante Villa mit großem Garten, Pool, Einliegerwohnung im OG, 3 Garagen!

Objekt-Nr.:
VV-2017
Kaufpreis:
2.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 411 m2
Grundstück:
ca. 1.210 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Baujahr:
1967
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Diese Villa in absolut ruhiger Wohnlage ist ein wahrer Traum. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. In direkter Umgebung befinden sich großzügige Grünanlagen. Schnell erreicht man von hier aus öffentliche Verkehrsmittel, den Arabellapark und den englischen Garten.

Das Gebäude wurde ca. 1967 auf einem insgesamt 1210 qm großem Grundstück in solider gehobener Bauweise errichtet. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.

Der wunderschön angelegte Garten ist uneinsehbar und mit einem Pool und Außendusche ausgestattet.

Die Villa ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit direktem Zugang zum Garten befinden sich mit ca. 268 qm die größere der beiden voneinander getrennten Einheiten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige schon als herrschaftlich zu bezeichnende Eingangshalle mit Kamin und einer faszinierenden Raumhöhe von ca. 5,3 m. Von hier geht die große Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern mit großzügigen Masterbad und Ankleidebereich ab. Zu linker Hand wurde noch ein Garderobenbereich mit Zugang zum sehr eleganten Gäste-WC, welches mit Bidet, Waschbecken und hochwertigen Marmor ausgestattet ist, eingerichtet. Eine geschwungene Holztreppe, die eine weitere Besonderheit ist, führt von der Eingangshalle aus in das erste Obergeschoss, wo es einen zweiten, derzeit aber ungenutzen Zugang zur Einliegerwohnung gibt. Im Obergeschoß befindet sich noch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Duschwanne, welches ebenfalls zu dieser Wohneinheit gehört.

Der bereits erwähnte Schlafbereich verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes äußerst elegantes Masterbad und einem großen Ankleidebereich am Elternschlafzimmer. Von diesem Zimmer hat man Zugang zum Pool mit Aussendusche. Eines der beiden weiteren Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und hat auch direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Von nahezu fast allen Räumen im Erdgeschoß gelangt man in den traumhaft angelegten und gepflegten Garten. Größe, Ausrichtung und Zustand sind auf dem Münchner Immobilienmarkt kaum zu finden.

Die im ersten Obergeschoß befindliche Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 143 qm. Sehr großzügig verteilen sich hier Bad, Küche Wohn-und Schlafzimmer. Diese Wohnung ist komplett eigenständig über einen separaten Eingang erschlossen. Auch gehört ein eigener idyllischer Garten, der ebenfalls uneinsehbar ist, dazu.

Mittelpunkt des Hauses ist neben der beeindruckenden Eingangshalle der Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer. Über eine Tür gelangt man von hieraus direkt in die danebenliegende Küche. Diese ist sehr funtionell und bietet viel Platz. Neben einer Besenkammer steht hier auch eine Speisekammer zur Verfügung.

Der Zugang über eine Treppe zum Untergeschoß liegt im Schlafbereich. Dort gibt es noch sechs weitere Räume, die unter anderem als Lager-, Abstell-, Büro- und Wasch-, und Trockenraum genutzt werden können. Diese sind teilweise mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Der Hauptraum, von dem alle Räume abgehen, eignet sich sehr gut als Hobbyraum und verfügt über ein großes Oberlicht in der Decke, welches für sehr viel Helligkeit sorgt. Im hinteren Bereich des Untergeschoßes wurde eine Sauna und ein separates Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche eingebaut.

Zur Villa gehört noch eine Doppelgarage und zur Einliegerwohnung eine Einzelgarage. Glasfasernetz wurde erst vor kurzem verlegt.

Die beiden Einheiten können selbsverständlich leicht zusammengeführt werden und das Haus somit als Gesamtobjekt genutzt werden.

Auch ein Umbau und eine Erweiterung des Bestands, sowie Neubau sind denkbar.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer und ein Gäste-WC
  • große Küche
  • Esszimmer
  • traumhafter Garten mit Pool
  • imposante Eingangshalle mit Kamin
  • Sauna
  • in ruhiger Wohngegend gelegen
  • sehr viel Wohnfläche
  • gut nutzbare Räume im Untergeschoßmehrere Kellerräume
  • drei Garagen
  • große Einliegerwohnung
  • Umbau, Neubau, Erweiterung möglich uvm.

Lagebeschreibung

Diese Villa liegt mit Oberföhring im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen. Hier können Sie etwas außerhalb vom Innenstadttrubel Münchens ruhig wohnen. Eine Parkanlage liegt direkt vor der Tür und der Englische Garten ist auch nicht weit entfernt. Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad benötigen Sie zur Isar im Englischen Garten. Diese zwei Parkanlagen bieten sich hervorragend für ausgelassene Spaziergänge in der Natur an. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Bekannt in dieser Gegend ist das Cosimawellenbad, das einzige Wellenbad Münchens, welches in ca. 10 Minuten Fußweg schnell zu erreichen ist.

Da die Villa im schönen, zentralen Oberföhring im Stadtbezirk Bogenhausen liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Effnerstraße" (187) ist nur ca. 6 Minuten Fußweg entfernt und die Tram-Station "Prinz-Eugen-Park" (16, 17) ca. 4 Minuten Fußweg. Die U-Bahn-Station "Arabellapark" (U4) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad und die S-Bahn-Station "Englschalking" (S8) in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Über die U4 gelangen Sie schon in ca. 31 Minuten in die Fußgängerzone am Marienplatz.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 11 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 24 Minuten am Flughafen München sind. Zur Autobahn A94 brauchen Sie auch nicht lange. In ca. 9 Minuten mit dem Auto sind Sie dort. In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2029
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
288.25 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 288.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Immobilie liegt bei € 2.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.